1188金融中心写字楼出租·租赁

1188 Financial Center

民生路1188号 9/18 号线 · 杨高中路站

也称1188金融

照片 11 张 · 平面图 1 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 12 张

本栋报价4.8–5.8元/㎡/天

月租跨度5.1–72.5万元/月

在租13套

可租面积281–3,414㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 3,400㎡
总层数: 19层
竣工年份: 2019
最近地铁: 1分钟步行
物业费: 36元/㎡/月
车位: 340个

以整层起租为宜，楼龄较短，装修仍有调整空间。

看 13 套在租房源

在租房源共 13 套 · 281–3,414㎡

在租套数: 13套
可租总面积: 14,944㎡
单套面积: 281–3,414㎡
在租单元均价: 5.30元/㎡/天
在租单元单价: 5.3元/㎡/天
月租跨度: 5.1–72.5万元/月

本栋在租 13 套，面积 281–3,414㎡。

标准层 3,400㎡，层高 3.0 米，客梯 11 部，物业费 36 元/㎡/月。

距 9/18 号线杨高中路站步行 1 分钟。

本栋报价 4.8–5.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

281㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.3元/㎡/天约 5.54 万元/月看这一套
320㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.3元/㎡/天约 6.30 万元/月看这一套
351㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.3元/㎡/天约 6.92 万元/月看这一套
366㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.3元/㎡/天约 7.22 万元/月看这一套
368㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.3元/㎡/天约 7.26 万元/月看这一套
400㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.3元/㎡/天约 7.89 万元/月看这一套
427㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.3元/㎡/天约 8.42 万元/月看这一套
500㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.3元/㎡/天约 9.86 万元/月看这一套
709㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

5.3元/㎡/天约 13.98 万元/月看这一套
982㎡

可容纳约 60 人，单套单元；

5.3元/㎡/天约 19.37 万元/月看这一套
3,413㎡

可容纳约 230 人，整层；

5.3元/㎡/天约 67.31 万元/月看这一套
3,414㎡

可容纳约 230 人，整层；

5.3元/㎡/天约 67.32 万元/月看这一套
3,414㎡

可容纳约 230 人，整层；

5.3元/㎡/天约 67.32 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 13 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

1188金融中心位于浦东新区·花木，民生路1188号。标准层 3,400㎡，当前登记在租 13 套、281–3,414㎡，整栋报价 4.8–5.8 元/㎡/天，物业费 36 元/㎡/月；距 9/18 号线杨高中路站步行 1 分钟。

在租套数: 13 套
可租面积: 281–3,414㎡
租金: 4.8–5.8 元/㎡/天
物业费: 36 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 340 个

更适合

单层可容纳约 230 人，面向总部型需求，可按整层使用

需要留意

在租面积跨度从 281㎡到 3,414㎡，分割方案需单套确认
物业费 36 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 3,400㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 230 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 36 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 18 元/㎡/月。
按标准层 3,400㎡计，一年相差约 73 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
标准层 3,400㎡偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图开发商提供 · 点开看原图

图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。

租赁条件按单元另报

物业费: 36 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: V.A.V

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 46,754 ㎡
货梯: 11 部
开发商: 上海金湾长琨管理咨询有限公司
物业公司: 第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司

得房率、车位费、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

花木其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
1188金融中心本栋	4.8–5.8	281–3,414	36	1 分	2019
宏慧音悦湾	1.5–3.0	241–1,500	14	13 分	2014
青慧谷	3.5–4.2	300–424	5	8 分	2012
芳华德必运动LOFT	3.9–6.0	201–1,639	13	—	2017
龙阳商务楼	4.3–4.5	254–420	24	—	2003
富荟广场	6.8–6.9	367–452	30	—	2017
富荟商业广场	7.5–9.3	349–807	30	9 分	2012

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

918杨高中路站
步行 1 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

看浦东全部 →

9/18 号线 · 杨高中路站 · 步行 6 分钟标准交付

青慧谷

3.5–4.2元/㎡/天

3 套在租 · 300–424㎡ · 3.6 万元/月起

18 号线 · 龙阳路站 · 步行 8 分钟标准交付

浦东嘉里城

8.5–12.0元/㎡/天

10 套在租 · 299–2,000㎡ · 11.3 万元/月起

7 号线 · 花木路站 · 步行 4 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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