合星大厦写字楼出租·租赁

Hexing Plaza

云岭东路651号 13 号线 · 真北路站

照片 12 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 12 张

本栋报价2.0–5.5元/㎡/天

月租跨度2.8–35.1万元/月

在租23套

可租面积304–1,779㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,765㎡
总层数: 12层
竣工年份: 2011
最近地铁: 19分钟步行
物业费: 30元/㎡/月
车位: 383个

单层规模适配百人量级，距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。

看 23 套在租房源

在租房源共 23 套 · 304–1,779㎡

在租套数: 23套
可租总面积: 14,666㎡
单套面积: 304–1,779㎡
在租单元均价: 3.21元/㎡/天
在租单元单价: 2.0–3.8元/㎡/天
月租跨度: 2.8–35.1万元/月

本栋在租 23 套，面积 304–1,779㎡。

标准层 1,765㎡，层高 2.7 米，客梯 4 部，物业费 30 元/㎡/月。

距 13 号线真北路站步行 19 分钟。

本栋报价 2.0–5.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

304㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.3元/㎡/天约 3.04 万元/月看这一套
330㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2.5元/㎡/天约 3.50 万元/月看这一套
356㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 4.97 万元/月看这一套
375㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 5.23 万元/月看这一套
399㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.5元/㎡/天约 4.23 万元/月看这一套
407㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2.3元/㎡/天约 4.07 万元/月看这一套
417㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 5.82 万元/月看这一套
422㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.8元/㎡/天约 6.14 万元/月看这一套
474㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.8元/㎡/天约 6.90 万元/月看这一套
508㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.8元/㎡/天约 7.40 万元/月看这一套
534㎡精装修

可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.5元/㎡/天约 5.66 万元/月看这一套
571㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.8元/㎡/天约 8.31 万元/月看这一套
576㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.8元/㎡/天约 8.39 万元/月看这一套
577㎡简装

可容纳约 40 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

2.3元/㎡/天约 5.77 万元/月看这一套
584㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 8.15 万元/月看这一套
766㎡

可容纳约 50 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 10.69 万元/月看这一套
773㎡

可容纳约 50 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 10.78 万元/月看这一套
774㎡精装修

可容纳约 50 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2元/㎡/天约 7.03 万元/月看这一套
800㎡

可容纳约 50 人，半层以内；

3.6元/㎡/天约 11.16 万元/月看这一套
920㎡精装修

可容纳约 60 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2.5元/㎡/天约 9.76 万元/月看这一套
1,010㎡

可容纳约 70 人，半层以内；

3.6元/㎡/天约 14.09 万元/月看这一套
1,010㎡

可容纳约 70 人，半层以内；

3.6元/㎡/天约 14.09 万元/月看这一套
1,779㎡

可容纳约 120 人，整层；

3.6元/㎡/天约 24.82 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 23 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

合星大厦位于普陀区·长风，云岭东路651号。标准层 1,765㎡，当前登记在租 23 套、304–1,779㎡，整栋报价 2.0–5.5 元/㎡/天，物业费 30 元/㎡/月；距 13 号线真北路站步行 19 分钟。

在租套数: 23 套
可租面积: 304–1,779㎡
租金: 2.0–5.5 元/㎡/天
物业费: 30 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 383 个

更适合

单层可容纳约 120 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

物业费 30 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 2.0–5.5 元/㎡/天，高低相差 175%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,765㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 120 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 30 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 12 元/㎡/月。
按标准层 1,765㎡计，一年相差约 25 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 30 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: V.A.V

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 21,352 ㎡
车位费: 1,200 元/月
开发商: 东渡国际
物业公司: 东渡国际

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

长风其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
合星大厦本栋	2.0–5.5	304–1,779	30	19 分	2011
龙裕财富中心	2.1–4.2	490–1,200	18	29 分	2011
国盛中心	2.2–4.0	204–1,100	12	7 分	2008
天洁大厦	2.5–3.1	383–383	18	8 分	2012
汇银铭尊	2.6–4.5	238–1,371	15	22 分	2010
华宏商务中心	3.0–4.5	317–2,300	20	8 分	2010
北岸长风K栋	3.5–4.1	—	18	10 分	2009

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

13真北路站
步行 19 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

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汇银铭尊

2.6–4.5元/㎡/天

19 套在租 · 238–1,371㎡ · 2.5 万元/月起

13 号线 · 真北路站 · 步行 22 分钟标准交付

长风国际大厦

3.6–6.2元/㎡/天

12 套在租 · 344–2,224㎡ · 5.7 万元/月起

15 号线 · 长风公园站 · 步行 7 分钟标准交付

15 号线 · 长风公园站 · 步行 2 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质