合生财富广场写字楼出租·租赁

He Sheng Cai Fu Plaza

大连路839号(近周家嘴路) 4 号线 · 临平路站

也称合生财富

照片 7 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 7 张

本栋报价3.2–6.0元/㎡/天

月租跨度2.5–35.3万元/月

在租59套

可租面积203–1,702㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 409–2,285㎡
总层数: 16层
竣工年份: 2009
最近地铁: 8分钟步行
物业费: 25元/㎡/月
车位: 300个

单层可容纳百人以内，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 59 套在租房源

在租房源共 59 套 · 203–1,702㎡

在租套数: 59套
可租总面积: 24,914㎡
单套面积: 203–1,702㎡
在租单元均价: 3.42元/㎡/天
在租单元单价: 2.6–5.4元/㎡/天
月租跨度: 2.5–35.3万元/月

本栋在租 59 套，面积 203–1,702㎡。

标准层 409㎡，层高 2.8 米，客梯 6 部，物业费 25 元/㎡/月。

距 4 号线临平路站步行 8 分钟。

本栋报价 3.2–6.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 2.6–5.4 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

203㎡精装修

可容纳约 14 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.8元/㎡/天约 3.47 万元/月看这一套
214㎡精装修

可容纳约 15 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.8元/㎡/天约 3.66 万元/月看这一套
224㎡精装修

可容纳约 16 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.8元/㎡/天约 3.83 万元/月看这一套
225㎡精装修

可容纳约 16 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 3.64 万元/月看这一套
228㎡

可容纳约 16 人，半层以内；

2.6元/㎡/天约 2.37 万元/月看这一套
229㎡

可容纳约 16 人，半层以内；

2.6元/㎡/天约 2.38 万元/月看这一套
238㎡

可容纳约 17 人，半层以内；

2.6元/㎡/天约 2.48 万元/月看这一套
246㎡

可容纳约 17 人，半层以内；

2.6元/㎡/天约 2.56 万元/月看这一套
250㎡

可容纳约 17 人，半层以内；

2.6元/㎡/天约 2.60 万元/月看这一套
259㎡

可容纳约 18 人，半层以内；

2.6元/㎡/天约 2.70 万元/月看这一套
262㎡

可容纳约 18 人，半层以内；

2.6元/㎡/天约 2.73 万元/月看这一套
267㎡

可容纳约 19 人，半层以内；

2.6元/㎡/天约 2.78 万元/月看这一套
283㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

2.6元/㎡/天约 2.95 万元/月看这一套
285㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

2.6元/㎡/天约 2.97 万元/月看这一套
286㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

2.6元/㎡/天约 2.98 万元/月看这一套
290㎡简装

可容纳约 20 人，半层以内；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.8元/㎡/天约 4.96 万元/月看这一套
294㎡简装

可容纳约 20 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.8元/㎡/天约 5.03 万元/月看这一套
296㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

2.6元/㎡/天约 3.08 万元/月看这一套
301㎡简装

可容纳约 20 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。

4元/㎡/天约 4.41 万元/月看这一套
302㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

2.6元/㎡/天约 3.14 万元/月看这一套
303㎡简装

可容纳约 20 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.5元/㎡/天约 4.90 万元/月看这一套
304㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

2.6元/㎡/天约 3.16 万元/月看这一套
319㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

2.6元/㎡/天约 3.32 万元/月看这一套
325㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

2.6元/㎡/天约 3.38 万元/月看这一套
326㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

2.6元/㎡/天约 3.39 万元/月看这一套
327㎡精装修

可容纳约 20 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 5.29 万元/月看这一套
327㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

2.6元/㎡/天约 3.40 万元/月看这一套
330㎡简装

可容纳约 20 人，半层以内；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.6元/㎡/天约 5.44 万元/月看这一套
340㎡简装

可容纳约 20 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。

5元/㎡/天约 6.02 万元/月看这一套
342㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

2.6元/㎡/天约 3.56 万元/月看这一套
347㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

2.6元/㎡/天约 3.61 万元/月看这一套
349㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

2.6元/㎡/天约 3.63 万元/月看这一套
358㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

2.6元/㎡/天约 3.73 万元/月看这一套
365㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

2.6元/㎡/天约 3.80 万元/月看这一套
375㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

2.6元/㎡/天约 3.90 万元/月看这一套
380㎡简装

可容纳约 20 人，半层以内；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.2元/㎡/天约 4.65 万元/月看这一套
392㎡毛坯

可容纳约 20 人，整层；毛坯交付，需完整施工，工期最长。

4元/㎡/天约 5.75 万元/月看这一套
393㎡标准交付

可容纳约 20 人，整层；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

4.8元/㎡/天约 6.72 万元/月看这一套
394㎡标准交付

可容纳约 20 人，整层；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

4.8元/㎡/天约 6.74 万元/月看这一套
395㎡

可容纳约 20 人，整层；

2.6元/㎡/天约 4.11 万元/月看这一套
396㎡简装

可容纳约 20 人，整层；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.4元/㎡/天约 6.29 万元/月看这一套
397㎡简装

可容纳约 20 人，整层；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

5元/㎡/天约 7.03 万元/月看这一套
398㎡

可容纳约 20 人，整层；

2.6元/㎡/天约 4.14 万元/月看这一套
399㎡

可容纳约 20 人，整层；

2.6元/㎡/天约 4.15 万元/月看这一套
400㎡简装

可容纳约 20 人，整层；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.5元/㎡/天约 6.47 万元/月看这一套
401㎡简装

可容纳约 20 人，整层；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.8元/㎡/天约 6.86 万元/月看这一套
403㎡精装修

可容纳约 20 人，整层；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5元/㎡/天约 7.14 万元/月看这一套
404㎡

可容纳约 20 人，整层；

2.6元/㎡/天约 4.20 万元/月看这一套
415㎡简装

可容纳约 20 人，整层；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.8元/㎡/天约 7.10 万元/月看这一套
462㎡

可容纳约 30 人，一层半至两层；

2.6元/㎡/天约 4.81 万元/月看这一套
568㎡简装

可容纳约 30 人，一层半至两层；基础装修，可按自身需求二次施工。

5.4元/㎡/天约 10.75 万元/月看这一套
568㎡

可容纳约 30 人，一层半至两层；

2.6元/㎡/天约 5.91 万元/月看这一套
568㎡

可容纳约 30 人，一层半至两层；

2.6元/㎡/天约 5.92 万元/月看这一套
790㎡简装

可容纳约 50 人，一层半至两层；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4元/㎡/天约 11.59 万元/月看这一套
816㎡

可容纳约 50 人，约 2 个整层；

2.6元/㎡/天约 8.50 万元/月看这一套
1,140㎡

可容纳约 70 人，约 2.8 个整层；

2.6元/㎡/天约 11.87 万元/月看这一套
1,256㎡精装修

可容纳约 80 人，约 3.1 个整层；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5元/㎡/天约 22.24 万元/月看这一套
1,257㎡

可容纳约 80 人，约 3.1 个整层；

2.6元/㎡/天约 13.08 万元/月看这一套
1,702㎡

可容纳约 110 人，约 4.2 个整层；

2.6元/㎡/天约 17.71 万元/月看这一套

轮值顾问 jerry史以上 59 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

135 6458 8007

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

合生财富广场位于虹口区·临平路，大连路839号(近周家嘴路)。标准层 409–2,285㎡，当前登记在租 59 套、203–1,702㎡，整栋报价 3.2–6.0 元/㎡/天，物业费 25 元/㎡/月；距 4 号线临平路站步行 8 分钟。

在租套数: 59 套
可租面积: 203–1,702㎡
租金: 3.2–6.0 元/㎡/天
物业费: 25 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 300 个

更适合

单层可容纳约 20 人，适合中小团队整层使用

需要留意

在租面积跨度从 203㎡到 1,702㎡，分割方案需单套确认
整栋报价 3.2–6.0 元/㎡/天，高低相差 88%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 409–2,285㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 20 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 25 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 7 元/㎡/月。
按标准层 409–2,285㎡计，一年相差约 3 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 25 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VRV空调系统；分体式空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 53,585 ㎡
车位费: 1200元/位•月
货梯: 2 部
开发商: 合生创展集团有限公司
物业公司: 广东康景物业服务有限公司

得房率、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

临平路其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
合生财富广场本栋	3.2–6.0	203–1,702	25	8 分	2009
爱家国际大厦	2.3–4.9	237–630	17	5 分	2006
盛泰国际大厦	2.3–2.9	225–461	11	6 分	2001
家纺大厦	2.4–3.0	280–1,200	—	7 分	2006
新宏大楼	2.5–4.5	345–1,075	2	4 分	1990
临平北路50号商务楼	2.7–3.3	300–300	—	7 分	—
永融企业中心	3.0–4.2	261–1,600	16	4 分	2006

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

4临平路站
步行 8 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

135 6458 8007 预约看楼

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虹口 · 临平路｜嘉兴路街道岳州路176号

4 号线 · 临平路站 · 步行 4 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质