海星大楼写字楼出租·租赁
Hai Xing Building
莘浜路85弄1号
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
海星大楼位于闵行区·莘庄，莘浜路85弄1号。当前无可租单元登记，整栋报价 2.2–2.6 元/㎡/天，物业费 6 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。
- 租金
- 2.2–2.6 元/㎡/天
- 物业费
- 6 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 20 个
更适合
- 请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选
需要留意
- 地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
- 1995 年竣工，机电与消防改造情况需一并核实
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 省在哪
本栋物业费 6 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 12 元/㎡/月。
- 现场需确认的一项
1995 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 6 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- 分体空调
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 4,480 ㎡
- 车位费
- 300元/月/位
- 开发商
- 上海市闵行区供销合作总社
- 物业公司
- 上海市闵行区供销合作总社
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
莘庄其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 海星大楼本栋 | 2.2–2.6 | — | 6 | — | 1995 |
| 1.4–1.6 | 248–1,100 | 8 | — | 2023 | |
| 1.5–1.8 | 268–576 | 12 | 16 分 | 2017 | |
| 1.6–2.0 | 2,516–2,516 | — | — | 2020 | |
| 1.7–2.1 | 309–549 | 5 | — | 2016 | |
| 1.7 | 809–809 | 12 | 15 分 | 2014 | |
| 2.0–3.4 | 224–1,100 | 8 | — | 2011 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
15
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
同区域还可以看
看闵行全部 →
天荟云洲
4.0–4.2元/㎡/天
2 套在租 · 2,100–2,350㎡ · 33.5 万元/月起
闵行 · 莘庄｜莘朱路TODTOWN MALL天荟广场
2,309–2,353㎡
标准层
30 层
总层数
2024
竣工
1/5 号线 · 莘庄站 · 步行 15 分钟标准交付
TODTOWNTOWER天荟云洲
4.6–5.5元/㎡/天
22 套在租 · 233–470㎡ · 3.5 万元/月起
闵行 · 莘庄｜莘庄镇梅陇西路580号
—
标准层
5 层
总层数
2025
竣工
1 号线 · 莘庄站 · 步行 1 分钟标准交付
东苑丽宝广场
3.4–5.3元/㎡/天
20 套在租 · 236–1,512㎡ · 3.0 万元/月起
闵行 · 莘庄｜闵行莘松路58号
—
标准层
6 层
总层数
2014
竣工
1 号线 · 莘庄站 · 步行 10 分钟标准交付
签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。