东方商务大楼写字楼出租·租赁
Dong Fang Shang Wu Building
番禺路586号
也称东方商务
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
东方商务大楼位于长宁区·延安西路，番禺路586号。当前无可租单元登记，整栋报价 3.6–5.0 元/㎡/天，物业费 24 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。
- 租金
- 3.6–5.0 元/㎡/天
- 物业费
- 24 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 100 个
更适合
- 请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选
需要留意
- 地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
- 1995 年竣工，机电与消防改造情况需一并核实
- 整栋报价 3.6–5.0 元/㎡/天，高低相差 39%，同类面积也需逐套议价
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 贵在哪
本栋物业费 24 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 6 元/㎡/月。
- 现场需确认的一项
1995 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 24 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- 中央空调
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 4,800 ㎡
- 车位费
- 300元/月
- 开发商
- 上海祥羚置业有限公司
- 物业公司
- 东盛物业
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
延安西路其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 东方商务大楼本栋 | 3.6–5.0 | — | 24 | — | 1995 |
| 2.1–2.5 | — | 6 | — | 1998 | |
| 2.4–6.2 | 203–581 | 17 | — | 2016 | |
| 2.4–5.9 | 226–584 | 16 | — | 2014 | |
| 2.6–3.7 | 207–430 | 4 | 13 分 | 1998 | |
| 2.9–3.5 | 400–400 | 6 | 8 分 | 2000 | |
| 3.0–6.5 | 287–1,033 | 22 | 8 分 | 2004 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
1341011
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
同区域还可以看
看长宁全部 →
利星广场
4.1–4.9元/㎡/天
1 套在租 · 404–404㎡ · 6.3 万元/月起
长宁 · 延安西路｜延安西路1319号
900㎡
标准层
17 层
总层数
2006
竣工
3/4 号线 · 延安西路站 · 步行 15 分钟标准交付
平武SPACE
4.8–12.0元/㎡/天
45 套在租 · 208–1,309㎡ · 4.6 万元/月起
长宁 · 延安西路｜平武路38号
1,348㎡
标准层
7 层
总层数
2022
竣工
10/11 号线 · 交通大学站 · 步行 16 分钟标准交付
生物大厦
3.4–3.6元/㎡/天
5 套在租 · 769–1,260㎡ · 8.6 万元/月起
长宁 · 延安西路｜延安西路1388号
1,230㎡
标准层
23 层
总层数
2006
竣工
3/4 号线 · 延安西路站 · 步行 14 分钟标准交付
签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。