神州智慧天地产业园出租·租赁

DC Center Phase 2

天山西路567号 2 号线 · 淞虹路站

照片 14 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 14 张

本栋报价3.6–5.6元/㎡/天

月租跨度5.1–30.0万元/月

在租16套

可租面积379–1,530㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 3,428㎡
总层数: 9层
竣工年份: 2013
最近地铁: 4分钟步行
物业费: 26元/㎡/月
车位: 297个

以整层起租为宜，户型与地段已获市场验证。

看 16 套在租房源

在租房源共 16 套 · 379–1,530㎡

在租套数: 16套
可租总面积: 13,545㎡
单套面积: 379–1,530㎡
在租单元均价: 4.15元/㎡/天
在租单元单价: 3.6–5.2元/㎡/天
月租跨度: 5.1–30.0万元/月

本栋在租 16 套，面积 379–1,530㎡。

标准层 3,428㎡，层高 2.8 米，客梯 3 部，物业费 26 元/㎡/月。

距 2 号线淞虹路站步行 4 分钟。

本栋报价 3.6–5.6 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

379㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 5.14 万元/月看这一套
440㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

5.2元/㎡/天约 8.10 万元/月看这一套
492㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 6.67 万元/月看这一套
493㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 6.68 万元/月看这一套
495㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 6.71 万元/月看这一套
500㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 6.78 万元/月看这一套
588㎡精装修

可容纳约 40 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5元/㎡/天约 10.47 万元/月看这一套
780㎡

可容纳约 50 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 10.57 万元/月看这一套
970㎡

可容纳约 60 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 13.14 万元/月看这一套
1,060㎡精装修

可容纳约 70 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.2元/㎡/天约 19.52 万元/月看这一套
1,060㎡精装修

可容纳约 70 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.2元/㎡/天约 19.52 万元/月看这一套
1,060㎡简装

可容纳约 70 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.8元/㎡/天约 18.23 万元/月看这一套
1,095㎡简装

可容纳约 70 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

5元/㎡/天约 19.50 万元/月看这一套
1,230㎡

可容纳约 80 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 16.67 万元/月看这一套
1,373㎡

可容纳约 90 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 18.60 万元/月看这一套
1,530㎡

可容纳约 100 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 20.73 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 16 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

神州智慧天地位于长宁区·临空，天山西路567号。标准层 3,428㎡，当前登记在租 16 套、379–1,530㎡，整栋报价 3.6–5.6 元/㎡/天，物业费 26 元/㎡/月；距 2 号线淞虹路站步行 4 分钟。

在租套数: 16 套
可租面积: 379–1,530㎡
租金: 3.6–5.6 元/㎡/天
物业费: 26 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 297 个

更适合

单层可容纳约 230 人，面向总部型需求，可按整层使用

需要留意

整栋报价 3.6–5.6 元/㎡/天，高低相差 56%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 3,428㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 230 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 26 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 8 元/㎡/月。
按标准层 3,428㎡计，一年相差约 33 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
标准层 3,428㎡偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 26 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 盘管风机

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 23,700 ㎡
车位费: 700 元/月
开发商: 上海永琰实业有限公司
物业公司: 上海辰鼎物业管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

临空其他楼盘同商圈 3 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
神州智慧天地本栋	3.6–5.6	379–1,530	26	4 分	2013
元山	3.2–6.3	216–2,470	28	10 分	2015
神州数码科技园	4.1–4.9	—	26	6 分	2013

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

2淞虹路站
步行 4 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

看长宁全部 →

2 号线 · 淞虹路站 · 步行 6 分钟标准交付

元山

3.2–6.3元/㎡/天

46 套在租 · 216–2,470㎡ · 3.3 万元/月起

2 号线 · 淞虹路站 · 步行 10 分钟标准交付

首信银都国际广场

2.7–4.9元/㎡/天

9 套在租 · 368–925㎡ · 5.4 万元/月起

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质