旭辉企业大厦写字楼出租·租赁

CIFI Tower

长寿路309号 7/13 号线 · 长寿路站

也称旭辉企业

照片 16 张 · 平面图 4 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 20 张

本栋报价4.5–6.5元/㎡/天

月租跨度3.5–51.3万元/月

在租30套

可租面积207–2,214㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 2,000㎡
总层数: 23层
竣工年份: 2021
最近地铁: 2分钟步行
物业费: 34元/㎡/月
车位: 386个

单层规模适配百人量级，楼龄较短，装修仍有调整空间。

看 30 套在租房源

在租房源共 30 套 · 207–2,214㎡

在租套数: 30套
可租总面积: 22,794㎡
单套面积: 207–2,214㎡
在租单元均价: 5.89元/㎡/天
在租单元单价: 4.5–6.5元/㎡/天
月租跨度: 3.5–51.3万元/月

本栋在租 30 套，面积 207–2,214㎡。

标准层 2,000㎡，层高 3.0 米，客梯 8 部，物业费 34 元/㎡/月。

距 7/13 号线长寿路站步行 2 分钟。

本栋报价 4.5–6.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

207㎡精装修

可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.1元/㎡/天约 3.91 万元/月看这一套
245㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5元/㎡/天约 4.56 万元/月看这一套
323㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

6.2元/㎡/天约 7.19 万元/月看这一套
330㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6元/㎡/天约 7.14 万元/月看这一套
334㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.2元/㎡/天约 6.42 万元/月看这一套
336㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5元/㎡/天约 6.25 万元/月看这一套
337㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.1元/㎡/天约 6.37 万元/月看这一套
363㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

6.2元/㎡/天约 8.08 万元/月看这一套
373㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

6.2元/㎡/天约 8.30 万元/月看这一套
374㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

6.2元/㎡/天约 8.32 万元/月看这一套
385㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

6.2元/㎡/天约 8.57 万元/月看这一套
419㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6.5元/㎡/天约 9.71 万元/月看这一套
429㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

6.2元/㎡/天约 9.55 万元/月看这一套
430㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6.5元/㎡/天约 9.96 万元/月看这一套
433㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5.2元/㎡/天约 8.32 万元/月看这一套
433㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

5.9元/㎡/天约 9.24 万元/月看这一套
433㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

6.2元/㎡/天约 9.65 万元/月看这一套
500㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6元/㎡/天约 10.82 万元/月看这一套
537㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

6.2元/㎡/天约 11.96 万元/月看这一套
556㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

6.2元/㎡/天约 12.38 万元/月看这一套
571㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

6.2元/㎡/天约 12.71 万元/月看这一套
664㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

6.2元/㎡/天约 14.79 万元/月看这一套
692㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6元/㎡/天约 14.98 万元/月看这一套
1,315㎡

可容纳约 90 人，半层以内；

6.2元/㎡/天约 29.27 万元/月看这一套
1,340㎡精装修

可容纳约 90 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.9元/㎡/天约 24.53 万元/月看这一套
1,900㎡标准交付

可容纳约 130 人，整层；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6.5元/㎡/天约 44.02 万元/月看这一套
1,994㎡

可容纳约 130 人，整层；

6.2元/㎡/天约 44.38 万元/月看这一套
2,126㎡

可容纳约 140 人，整层；

6.2元/㎡/天约 47.32 万元/月看这一套
2,200㎡标准交付

可容纳约 150 人，一层半至两层；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

4.5元/㎡/天约 37.59 万元/月看这一套
2,214㎡简装

可容纳约 150 人，一层半至两层；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

6.5元/㎡/天约 51.30 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 30 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

旭辉企业大厦位于普陀区·长寿路，长寿路309号。标准层 2,000㎡，当前登记在租 30 套、207–2,214㎡，整栋报价 4.5–6.5 元/㎡/天，物业费 34 元/㎡/月；距 7/13 号线长寿路站步行 2 分钟。

在租套数: 30 套
可租面积: 207–2,214㎡
租金: 4.5–6.5 元/㎡/天
物业费: 34 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 386 个

更适合

单层可容纳约 130 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

在租面积跨度从 207㎡到 2,214㎡，分割方案需单套确认
物业费 34 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 4.5–6.5 元/㎡/天，高低相差 44%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 2,000㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 130 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 34 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 16 元/㎡/月。
按标准层 2,000㎡计，一年相差约 38 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图开发商提供 · 点开看原图

图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。

租赁条件按单元另报

物业费: 34 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: V.A.V

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 36,000 ㎡
车位费: 流动车位：1,500 元/月；固定车位：1,500 元/月；临时车位：1,500元/月
开发商: 上海金鸣置业有限公司
物业公司: 上海永升物业管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

长寿路其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
旭辉企业大厦本栋	4.5–6.5	207–2,214	34	2 分	2021
长久商务中心	2.0–4.4	213–1,500	6	7 分	2002
沙田大厦	2.4–6.2	202–1,800	7	6 分	2004
恒达大厦	2.6–6.0	341–1,018	24	—	2001
昆仑商务中心	2.6–3.8	—	15	—	2006
飞雕商务大厦	2.6–3.9	206–574	9	4 分	2005
圣天地商务楼	2.7–6.8	211–343	8	1 分	2005

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

713长寿路站
步行 2 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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13 号线 · 长寿路站 · 步行 2 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质