中国人寿金融中心写字楼出租·租赁

China Life Finance Centre

银城路88号 2/14 号线 · 浦东南路站

也称中国人寿金融

照片 8 张 · 平面图 3 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 11 张

本栋报价8.5–13.2元/㎡/天

月租跨度6.4–108.7万元/月

在租36套

可租面积216–2,467㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 2,400㎡
总层数: 58层
竣工年份: 2017
最近地铁: 6分钟步行
物业费: 39元/㎡/月
车位: 385个

半层至整层均可协商，户型与地段已获市场验证。

看 36 套在租房源

在租房源共 36 套 · 216–2,467㎡

在租套数: 36套
可租总面积: 23,006㎡
单套面积: 216–2,467㎡
在租单元均价: 9.62元/㎡/天
在租单元单价: 8.5–13.2元/㎡/天
月租跨度: 6.4–108.7万元/月

本栋在租 36 套，面积 216–2,467㎡。

标准层 2,400㎡，层高 2.8 米，客梯 18 部，物业费 39 元/㎡/月。

距 2/14 号线浦东南路站步行 6 分钟。

本栋报价 8.5–13.2 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

216㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

10元/㎡/天约 7.41 万元/月看这一套
232㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

11元/㎡/天约 8.67 万元/月看这一套
233㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

10元/㎡/天约 8.00 万元/月看这一套
234㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

11.5元/㎡/天约 9.10 万元/月看这一套
249㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

12元/㎡/天约 10.06 万元/月看这一套
262㎡

可容纳约 18 人，单套单元；

8.5元/㎡/天约 7.80 万元/月看这一套
283㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8.5元/㎡/天约 8.42 万元/月看这一套
328㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8.5元/㎡/天约 9.76 万元/月看这一套
348㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8.5元/㎡/天约 10.35 万元/月看这一套
350㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8.5元/㎡/天约 10.41 万元/月看这一套
355㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8.5元/㎡/天约 10.56 万元/月看这一套
362㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8.5元/㎡/天约 10.77 万元/月看这一套
372㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8.5元/㎡/天约 11.07 万元/月看这一套
376㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8.5元/㎡/天约 11.19 万元/月看这一套
379㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

13.2元/㎡/天约 16.70 万元/月看这一套
380㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

13元/㎡/天约 16.51 万元/月看这一套
381㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8.5元/㎡/天约 11.34 万元/月看这一套
381㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8.5元/㎡/天约 11.34 万元/月看这一套
388㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8.5元/㎡/天约 11.54 万元/月看这一套
393㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

10元/㎡/天约 13.49 万元/月看这一套
394㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

10元/㎡/天约 13.52 万元/月看这一套
400㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

12元/㎡/天约 16.16 万元/月看这一套
493㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

12元/㎡/天约 19.92 万元/月看这一套
527㎡精装修

可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

9.5元/㎡/天约 17.28 万元/月看这一套
527㎡精装修

可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

8.8元/㎡/天约 16.16 万元/月看这一套
566㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

12元/㎡/天约 22.87 万元/月看这一套
666㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

8.5元/㎡/天约 19.82 万元/月看这一套
670㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

8.5元/㎡/天约 19.94 万元/月看这一套
695㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

11.8元/㎡/天约 27.66 万元/月看这一套
810㎡

可容纳约 50 人，单套单元；

8.5元/㎡/天约 24.10 万元/月看这一套
1,163㎡

可容纳约 80 人，半层以内；

8.5元/㎡/天约 34.60 万元/月看这一套
1,237㎡标准交付

可容纳约 80 人，半层以内；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

8.5元/㎡/天约 36.81 万元/月看这一套
1,237㎡标准交付

可容纳约 80 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

8.5元/㎡/天约 36.81 万元/月看这一套
2,326㎡标准交付

可容纳约 160 人，整层；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

9.5元/㎡/天约 76.28 万元/月看这一套
2,326㎡

可容纳约 160 人，整层；

8.5元/㎡/天约 69.21 万元/月看这一套
2,467㎡

可容纳约 170 人，整层；

8.5元/㎡/天约 73.39 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 36 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

中国人寿金融中心位于浦东新区·陆家嘴，银城路88号。标准层 2,400㎡，当前登记在租 36 套、216–2,467㎡，整栋报价 8.5–13.2 元/㎡/天，物业费 39 元/㎡/月；距 2/14 号线浦东南路站步行 6 分钟。

在租套数: 36 套
可租面积: 216–2,467㎡
租金: 8.5–13.2 元/㎡/天
物业费: 39 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 385 个

更适合

单层可容纳约 160 人，半层与整层均可协商

需要留意

超高层，电梯等待时间与消防验收要求高于普通楼宇
在租面积跨度从 216㎡到 2,467㎡，分割方案需单套确认
物业费 39 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 8.5–13.2 元/㎡/天，高低相差 55%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 2,400㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 160 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 39 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 21 元/㎡/月。
按标准层 2,400㎡计，一年相差约 60 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
标准层 2,400㎡偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图开发商提供 · 点开看原图

图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。

租赁条件按单元另报

物业费: 39 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: V.A.V

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 108,000 ㎡
车位费: 1,800 元/月
开发商: 上海瑞崇投资有限公司
物业公司: 上海信泰天安置业有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

陆家嘴其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
中国人寿金融中心本栋	8.5–13.2	216–2,467	39	6 分	2017
裕景国际商务广场	2.2–3.0	225–1,300	28	2 分	2006
海东大楼	2.6	251–490	27	—	2006
良丰大厦	2.8–4.4	227–355	12	4 分	1999
华能联合大厦	2.9–5.8	201–1,400	32	8 分	1997
国家开发银行大厦	2.9–7.5	203–4,451	25	6 分	2001
永华大厦	3.0–7.0	206–2,000	30	2 分	1996

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

214浦东南路站
步行 6 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质