中美信托金融大厦写字楼出租·租赁

Zhong Mei Xin Tuo Jin Rong Tower

天潼路229号 12 号线 · 天潼路站

也称中美信托金融

照片 11 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 11 张

本栋报价5.0–7.0元/㎡/天

月租跨度7.6–49.5万元/月

在租14套

可租面积401–1,973㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 2层
竣工年份: 2021
最近地铁: 8分钟步行
物业费: 38元/㎡/月
车位: 425个

楼龄较短，装修仍有调整空间。

看 14 套在租房源

在租房源共 14 套 · 401–1,973㎡

在租套数: 14套
可租总面积: 11,838㎡
单套面积: 401–1,973㎡
在租单元均价: 5.33元/㎡/天
在租单元单价: 5.0–7.0元/㎡/天
月租跨度: 7.6–49.5万元/月

本栋在租 14 套，面积 401–1,973㎡。

层高 3.0 米，物业费 38 元/㎡/月。

距 12 号线天潼路站步行 8 分钟。

本栋报价 5.0–7.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

401㎡

可容纳约 20 人，本栋 14 套中最小；

5.2元/㎡/天约 7.86 万元/月看这一套
401㎡

可容纳约 20 人，本栋 14 套里第 2 小；

5.2元/㎡/天约 7.86 万元/月看这一套
469㎡

可容纳约 30 人，本栋 14 套里第 3 小；

5.2元/㎡/天约 9.20 万元/月看这一套
504㎡

可容纳约 30 人，本栋 14 套里第 4 小；

5.2元/㎡/天约 9.88 万元/月看这一套
513㎡简装

可容纳约 30 人，本栋 14 套里第 5 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

5.4元/㎡/天约 10.38 万元/月看这一套
517㎡

可容纳约 30 人，本栋 14 套里第 6 小；

5.2元/㎡/天约 10.14 万元/月看这一套
565㎡

可容纳约 30 人，本栋 14 套里第 7 小；

5.2元/㎡/天约 11.08 万元/月看这一套
575㎡

可容纳约 30 人，本栋 14 套里第 8 小；

5.2元/㎡/天约 11.28 万元/月看这一套
611㎡标准交付

可容纳约 40 人，本栋 14 套里第 9 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5元/㎡/天约 11.61 万元/月看这一套
683㎡

可容纳约 40 人，本栋 14 套里第 10 小；

5.2元/㎡/天约 13.39 万元/月看这一套
1,085㎡

可容纳约 70 人，本栋 14 套里第 11 小；

5.2元/㎡/天约 21.28 万元/月看这一套
1,771㎡

可容纳约 120 人，本栋 14 套里第 12 小；

5.2元/㎡/天约 34.74 万元/月看这一套
1,771㎡标准交付

可容纳约 120 人，本栋 14 套里第 13 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

7元/㎡/天约 44.44 万元/月看这一套
1,973㎡

可容纳约 130 人，本栋 14 套中最大；

5.2元/㎡/天约 38.70 万元/月看这一套

轮值顾问 jerry史以上 14 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

135 6458 8007

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

中美信托金融大厦位于虹口区·北外滩/四川北路，天潼路229号。当前登记在租 14 套、401–1,973㎡，整栋报价 5.0–7.0 元/㎡/天，物业费 38 元/㎡/月；距 12 号线天潼路站步行 8 分钟。

在租套数: 14 套
可租面积: 401–1,973㎡
租金: 5.0–7.0 元/㎡/天
物业费: 38 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 425 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

物业费 38 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 5.0–7.0 元/㎡/天，高低相差 40%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

贵在哪
本栋物业费 38 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 20 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 38 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VAV中央空调系统

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 118,060 ㎡
车位费: 流动1500元/月、固定2200元/月
货梯: 8 部
开发商: 上海虹城房地产有限公司
物业公司: 第一太平戴维斯

得房率、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

北外滩/四川北路其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
中美信托金融大厦本栋	5.0–7.0	401–1,973	38	8 分	2021
福德商务楼	1.4–1.6	309–671	23	9 分	1997
国际商厦	1.7–2.1	310–672	15	2 分	2006
福德大厦	2.0–4.0	244–490	22	5 分	1997
荣欣大厦	2.2–4.8	1,100–1,100	3	4 分	1999
精武大厦	2.5–3.5	215–680	3	6 分	2003
法兰桥创意园	2.5–6.5	272–915	15	7 分	2009

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

12天潼路站
步行 8 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

135 6458 8007 预约看楼

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
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五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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