中交滨江广场写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 1,813–2,158㎡
- 总层数
- 37层
- 竣工年份
- 2024
- 最近地铁
- 4分钟步行
- 物业费
- 35元/㎡/月
- 车位
- 927个
单层规模适配百人量级，公区与设备状况较新。
看 15 套在租房源在租房源共 15 套 · 260–2,323㎡
- 在租套数
- 15套
- 可租总面积
- 10,926㎡
- 单套面积
- 260–2,323㎡
- 在租单元均价
- 4.56元/㎡/天
- 在租单元单价
- 4.5–4.8元/㎡/天
- 月租跨度
- 4.5–42.1万元/月
本栋在租 15 套，面积 260–2,323㎡。
标准层 1,813㎡，层高 3.1 米，客梯 12 部，物业费 35 元/㎡/月。
距 4 号线杨树浦路站步行 4 分钟。
本栋报价 4.5–4.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
-
260㎡
可容纳约 18 人，单套单元；
-
315㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
350㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
369㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
438㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
-
523㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
-
541㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
-
541㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
-
552㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
-
568㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
-
621㎡
可容纳约 40 人，单套单元；
-
1,161㎡
可容纳约 80 人，半层以内；
-
1,163㎡
可容纳约 80 人，半层以内；
-
1,200㎡ 标准交付
可容纳约 80 人，半层以内；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
-
2,323㎡
可容纳约 160 人，一层半至两层；
轮值顾问 randy范以上 15 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
中交滨江广场位于杨浦区·杨浦外滩/大连路，杨树浦路540号。标准层 1,813–2,158㎡，当前登记在租 15 套、260–2,323㎡，整栋报价 4.5–4.8 元/㎡/天，物业费 35 元/㎡/月；距 4 号线杨树浦路站步行 4 分钟。
- 在租套数
- 15 套
- 可租面积
- 260–2,323㎡
- 租金
- 4.5–4.8 元/㎡/天
- 物业费
- 35 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 927 个
更适合
- 单层可容纳约 120 人，适合中等规模团队整层使用
需要留意
- 在租面积跨度从 260㎡ 到 2,323㎡，分割方案需单套确认
- 物业费 35 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 1,813–2,158㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 120 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 35 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 17 元/㎡/月。
按标准层 1,813–2,158㎡ 计，一年相差约 37 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 35 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- A/B座：VAV中央空调+新风系统
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 车位费
- 非固定1000元/月、固定2200元/月
- 开发商
- 中交滨江(上海)建设管理有限公司
- 物业公司
- 中交服务
建筑面积、得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
杨浦外滩/大连路其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 中交滨江广场本栋 | 4.5–4.8 | 260–2,323 | 35 | 4 分 | 2024 |
| 1.2–1.5 | 265–1,200 | 18 | 9 分 | 2008 | |
| 2.0–2.5 | 246–246 | 2 | 4 分 | 1999 | |
| 2.0–4.5 | 258–920 | 15 | 6 分 | 2012 | |
| 2.1–5.4 | 201–1,367 | 23 | 1 分 | 2000 | |
| 2.4–2.8 | 254–470 | 18 | 4 分 | 2008 | |
| 2.5–4.0 | 303–1,194 | 30 | 8 分 | 2018 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
4杨树浦路站步行 4 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
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签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。