长宁德必易园写字楼出租·租赁

Zhang Ning De Bi Yi Yuan

安化路492号 2 号线 · 中山公园站

照片 11 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 11 张

本栋报价3.5–7.6元/㎡/天

月租跨度2.5–35.5万元/月

在租58套

可租面积203–1,443㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 6层
竣工年份: 2009
最近地铁: 5分钟步行
物业费: 15元/㎡/月
车位: 300个

公区与电梯按现行标准偏旧。

看 58 套在租房源

在租房源共 58 套 · 203–1,443㎡

在租套数: 58套
可租总面积: 28,694㎡
单套面积: 203–1,443㎡
在租单元均价: 5.23元/㎡/天
在租单元单价: 3.5–7.6元/㎡/天
月租跨度: 2.5–35.5万元/月

本栋在租 58 套，面积 203–1,443㎡。

层高 3.2 米，客梯 2 部，物业费 15 元/㎡/月。

距 2 号线中山公园站步行 5 分钟。

本栋报价 3.5–7.6 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

203㎡精装修

可容纳约 14 人，本栋 58 套中最小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.5元/㎡/天约 4.32 万元/月看这一套
209㎡精装修

可容纳约 15 人，本栋 58 套里第 2 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.2元/㎡/天约 3.62 万元/月看这一套
225㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 58 套里第 3 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.5元/㎡/天约 4.79 万元/月看这一套
230㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 58 套里第 4 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.2元/㎡/天约 4.68 万元/月看这一套
232㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 58 套里第 5 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.5元/㎡/天约 4.93 万元/月看这一套
233㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 58 套里第 6 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.2元/㎡/天约 4.74 万元/月看这一套
234㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 58 套里第 7 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.5元/㎡/天约 4.98 万元/月看这一套
235㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 58 套里第 8 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.5元/㎡/天约 5.00 万元/月看这一套
238㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 58 套里第 9 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.4元/㎡/天约 4.99 万元/月看这一套
244㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 58 套里第 10 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.3元/㎡/天约 4.30 万元/月看这一套
260㎡精装修

可容纳约 18 人，本栋 58 套里第 11 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

7.6元/㎡/天约 6.40 万元/月看这一套
276㎡精装修

可容纳约 19 人，本栋 58 套里第 12 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.6元/㎡/天约 5.12 万元/月看这一套
288㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 58 套里第 13 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

7.5元/㎡/天约 7.00 万元/月看这一套
293㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 58 套里第 14 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.5元/㎡/天约 6.23 万元/月看这一套
305㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 58 套里第 15 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.5元/㎡/天约 6.49 万元/月看这一套
308㎡

可容纳约 20 人，本栋 58 套里第 16 小；

3.5元/㎡/天约 3.74 万元/月看这一套
309㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 58 套里第 17 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.1元/㎡/天约 5.26 万元/月看这一套
310㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 58 套里第 18 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.5元/㎡/天约 6.59 万元/月看这一套
312㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 58 套里第 19 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.3元/㎡/天约 5.50 万元/月看这一套
315㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 58 套里第 20 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.3元/㎡/天约 5.55 万元/月看这一套
328㎡

可容纳约 20 人，本栋 58 套里第 21 小；

3.5元/㎡/天约 3.98 万元/月看这一套
328㎡标准交付

可容纳约 20 人，本栋 58 套里第 22 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6.5元/㎡/天约 6.98 万元/月看这一套
333㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 58 套里第 23 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.5元/㎡/天约 6.07 万元/月看这一套
335㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 58 套里第 24 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

6.2元/㎡/天约 6.82 万元/月看这一套
336㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 58 套里第 25 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

5.5元/㎡/天约 6.13 万元/月看这一套
342㎡

可容纳约 20 人，本栋 58 套里第 26 小；

3.5元/㎡/天约 4.15 万元/月看这一套
343㎡

可容纳约 20 人，本栋 58 套里第 27 小；

3.5元/㎡/天约 4.17 万元/月看这一套
348㎡标准交付

可容纳约 20 人，本栋 58 套里第 28 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6.2元/㎡/天约 7.08 万元/月看这一套
357㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 58 套里第 29 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

6.2元/㎡/天约 7.27 万元/月看这一套
360㎡

可容纳约 20 人，本栋 58 套里第 30 小；

3.5元/㎡/天约 4.37 万元/月看这一套
361㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 58 套里第 31 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.9元/㎡/天约 7.02 万元/月看这一套
362㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 58 套里第 32 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

6.5元/㎡/天约 7.70 万元/月看这一套
363㎡

可容纳约 20 人，本栋 58 套里第 33 小；

3.5元/㎡/天约 4.41 万元/月看这一套
376㎡

可容纳约 20 人，本栋 58 套里第 34 小；

3.5元/㎡/天约 4.57 万元/月看这一套
379㎡

可容纳约 20 人，本栋 58 套里第 35 小；

3.5元/㎡/天约 4.60 万元/月看这一套
381㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 58 套里第 36 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.6元/㎡/天约 5.90 万元/月看这一套
385㎡

可容纳约 20 人，本栋 58 套里第 37 小；

3.5元/㎡/天约 4.68 万元/月看这一套
386㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 58 套里第 38 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.2元/㎡/天约 7.86 万元/月看这一套
388㎡

可容纳约 20 人，本栋 58 套里第 39 小；

3.5元/㎡/天约 4.71 万元/月看这一套
390㎡

可容纳约 20 人，本栋 58 套里第 40 小；

3.5元/㎡/天约 4.74 万元/月看这一套
391㎡

可容纳约 20 人，本栋 58 套里第 41 小；

3.5元/㎡/天约 4.75 万元/月看这一套
398㎡标准交付

可容纳约 20 人，本栋 58 套里第 42 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5.6元/㎡/天约 7.38 万元/月看这一套
408㎡标准交付

可容纳约 20 人，本栋 58 套里第 43 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6.2元/㎡/天约 8.31 万元/月看这一套
498㎡标准交付

可容纳约 30 人，本栋 58 套里第 44 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6.3元/㎡/天约 10.29 万元/月看这一套
511㎡

可容纳约 30 人，本栋 58 套里第 45 小；

3.5元/㎡/天约 6.21 万元/月看这一套
575㎡标准交付

可容纳约 30 人，本栋 58 套里第 46 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5.6元/㎡/天约 10.66 万元/月看这一套
666㎡标准交付

可容纳约 40 人，本栋 58 套里第 47 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6.5元/㎡/天约 14.17 万元/月看这一套
668㎡标准交付

可容纳约 40 人，本栋 58 套里第 48 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6.5元/㎡/天约 14.21 万元/月看这一套
968㎡简装

可容纳约 60 人，本栋 58 套里第 49 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

5.9元/㎡/天约 18.82 万元/月看这一套
968㎡精装修

可容纳约 60 人，本栋 58 套里第 50 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.2元/㎡/天约 19.71 万元/月看这一套
968㎡

可容纳约 60 人，本栋 58 套里第 51 小；

3.5元/㎡/天约 11.76 万元/月看这一套
968㎡

可容纳约 60 人，本栋 58 套里第 52 小；

3.5元/㎡/天约 11.76 万元/月看这一套
1,215㎡简装

可容纳约 80 人，本栋 58 套里第 53 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

5.9元/㎡/天约 23.63 万元/月看这一套
1,389㎡精装修

可容纳约 90 人，本栋 58 套里第 54 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.5元/㎡/天约 16.87 万元/月看这一套
1,389㎡

可容纳约 90 人，本栋 58 套里第 55 小；

3.5元/㎡/天约 16.87 万元/月看这一套
1,389㎡

可容纳约 90 人，本栋 58 套里第 56 小；

3.5元/㎡/天约 16.87 万元/月看这一套
1,442㎡

可容纳约 100 人，本栋 58 套里第 57 小；

3.5元/㎡/天约 17.51 万元/月看这一套
1,443㎡简装

可容纳约 100 人，本栋 58 套中最大；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

5.2元/㎡/天约 24.99 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 58 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

长宁德必易园位于长宁区·中山公园，安化路492号。当前登记在租 58 套、203–1,443㎡，整栋报价 3.5–7.6 元/㎡/天，物业费 15 元/㎡/月；距 2 号线中山公园站步行 5 分钟。

在租套数: 58 套
可租面积: 203–1,443㎡
租金: 3.5–7.6 元/㎡/天
物业费: 15 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 300 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

整栋报价 3.5–7.6 元/㎡/天，高低相差 117%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

省在哪
本栋物业费 15 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 3 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 15 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VRV空调系统

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 20,000 ㎡
车位费: 1000元/月
开发商: 上海德必易园多媒体发展有限公司
物业公司: 上海德比易园多媒体发展有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

中山公园其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
长宁德必易园本栋	3.5–7.6	203–1,443	15	5 分	2009
虹桥世家花园	2.5–2.9	212–506	7	6 分	1997
新东纺国际商务中心	2.7–3.3	282–1,066	30	4 分	—
万众大厦	2.8–5.3	211–1,102	22	—	1997
联通大厦	3.0–4.5	241–548	31	2 分	2004
华联创意广场	3.0–3.6	343–1,115	15	—	2006
大盈商务中心	3.0–3.5	—	10	—	2005

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

2中山公园站
步行 5 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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2/3/4 号线 · 中山公园站 · 步行 2 分钟标准交付

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质