舜元企业发展大厦写字楼出租·租赁

SunYoung Center

愚园路989号 2/11 号线 · 江苏路站

也称舜元企业发展

照片 7 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 7 张

本栋报价3.8–5.5元/㎡/天

月租跨度2.9–25.0万元/月

在租23套

可租面积201–1,269㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,123㎡
总层数: 30层
竣工年份: 2008
最近地铁: 4分钟步行
物业费: 30元/㎡/月
车位: 204个

单层可容纳百人以内，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 23 套在租房源

在租房源共 23 套 · 201–1,269㎡

在租套数: 23套
可租总面积: 10,515㎡
单套面积: 201–1,269㎡
在租单元均价: 4.56元/㎡/天
在租单元单价: 3.8–5.5元/㎡/天
月租跨度: 2.9–25.0万元/月

本栋在租 23 套，面积 201–1,269㎡。

标准层 1,123㎡，层高 2.6 米，客梯 6 部，物业费 30 元/㎡/月。

距 2/11 号线江苏路站步行 4 分钟。

本栋报价 3.8–5.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

201㎡精装修

可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.5元/㎡/天约 3.97 万元/月看这一套
203㎡精装修

可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.5元/㎡/天约 4.00 万元/月看这一套
226㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.2元/㎡/天约 3.57 万元/月看这一套
256㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.8元/㎡/天约 3.73 万元/月看这一套
259㎡简装

可容纳约 18 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

5.5元/㎡/天约 5.11 万元/月看这一套
273㎡

可容纳约 19 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 4.56 万元/月看这一套
312㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 5.21 万元/月看这一套
316㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.1元/㎡/天约 4.89 万元/月看这一套
326㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 5.44 万元/月看这一套
328㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 5.47 万元/月看这一套
330㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 5.51 万元/月看这一套
345㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.1元/㎡/天约 5.34 万元/月看这一套
363㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.1元/㎡/天约 5.62 万元/月看这一套
370㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5元/㎡/天约 6.74 万元/月看这一套
378㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5元/㎡/天约 6.88 万元/月看这一套
445㎡精装修

可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.5元/㎡/天约 8.78 万元/月看这一套
445㎡精装修

可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.5元/㎡/天约 8.78 万元/月看这一套
445㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.1元/㎡/天约 6.89 万元/月看这一套
500㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.1元/㎡/天约 7.74 万元/月看这一套
700㎡

可容纳约 40 人，半层以内；

4.1元/㎡/天约 10.83 万元/月看这一套
1,100㎡

可容纳约 70 人，整层；

4.1元/㎡/天约 17.02 万元/月看这一套
1,125㎡

可容纳约 70 人，整层；

4.1元/㎡/天约 17.40 万元/月看这一套
1,269㎡

可容纳约 80 人，一层半至两层；

4.1元/㎡/天约 19.63 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 23 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

舜元企业发展大厦位于长宁区·中山公园，愚园路989号。标准层 1,123㎡，当前登记在租 23 套、201–1,269㎡，整栋报价 3.8–5.5 元/㎡/天，物业费 30 元/㎡/月；距 2/11 号线江苏路站步行 4 分钟。

在租套数: 23 套
可租面积: 201–1,269㎡
租金: 3.8–5.5 元/㎡/天
物业费: 30 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 204 个

更适合

单层可容纳约 70 人，适合中小团队整层使用

需要留意

物业费 30 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 3.8–5.5 元/㎡/天，高低相差 45%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,123㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 70 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 30 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 12 元/㎡/月。
按标准层 1,123㎡计，一年相差约 16 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
层高 2.6 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 30 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 集中式中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 25,838 ㎡
开发商: 上海北大青鸟企业发展有限公司
物业公司: Shanghai Union Property Management Co., Ltd

得房率、车位费、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

中山公园其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
舜元企业发展大厦本栋	3.8–5.5	201–1,269	30	4 分	2008
虹桥世家花园	2.5–2.9	212–506	7	6 分	1997
新东纺国际商务中心	2.7–3.3	282–1,066	30	4 分	—
万众大厦	2.8–5.3	211–1,102	22	—	1997
联通大厦	3.0–4.5	241–548	31	2 分	2004
华联创意广场	3.0–3.6	343–1,115	15	—	2006
大盈商务中心	3.0–3.5	—	10	—	2005

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

211江苏路站
步行 4 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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新象限·武夷

4.4–5.4元/㎡/天

3 套在租 · 330–930㎡ · 6.6 万元/月起

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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