宇培国际写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 3,130㎡
- 总层数
- 10层
- 竣工年份
- 2017
- 物业费
- 14元/㎡/月
- 车位
- 460个
以整层起租为宜，户型与地段已获市场验证。
看 22 套在租房源在租房源共 22 套 · 207–685㎡
- 在租套数
- 22套
- 可租总面积
- 8,159㎡
- 单套面积
- 207–685㎡
- 在租单元均价
- 3.34元/㎡/天
- 在租单元单价
- 2.8–4.4元/㎡/天
- 月租跨度
- 1.9–10.1万元/月
本栋在租 22 套，面积 207–685㎡。
标准层 3,130㎡，层高 3.0 米，客梯 5 部，物业费 14 元/㎡/月。
本栋报价 2.6–4.4 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
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207㎡ 精装修
可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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210㎡ 精装修
可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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237㎡ 精装修
可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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242㎡ 精装修
可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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244㎡ 精装修
可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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248㎡ 精装修
可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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328㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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337㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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343㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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350㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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357㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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365㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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371㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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383㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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389㎡ 标准交付
可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
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393㎡ 标准交付
可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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407㎡ 标准交付
可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
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412㎡ 标准交付
可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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428㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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560㎡ 精装修
可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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663㎡ 标准交付
可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
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685㎡ 标准交付
可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
轮值顾问 randy范以上 22 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
宇培国际位于闵行区·虹桥火车站，申昆路1899号。标准层 3,130㎡，当前登记在租 22 套、207–685㎡，整栋报价 2.6–4.4 元/㎡/天，物业费 14 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。
- 在租套数
- 22 套
- 可租面积
- 207–685㎡
- 租金
- 2.6–4.4 元/㎡/天
- 物业费
- 14 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 460 个
更适合
- 单层可容纳约 210 人，面向总部型需求，可按整层使用
需要留意
- 地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
- 整栋报价 2.6–4.4 元/㎡/天，高低相差 69%，同类面积也需逐套议价
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 3,130㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 210 人；实际排布以平面图为准。
- 省在哪
本栋物业费 14 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 4 元/㎡/月。
按标准层 3,130㎡ 计，一年相差约 15 万元 —— 物业费偏低通常对应空调时段与公区维护标准，看楼时一并确认。
- 现场需确认的一项
标准层 3,130㎡ 偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 14 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- 分体空调
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 98,000 ㎡
- 车位费
- 700元/月
- 开发商
- 上海宇培(集团)有限公司
- 物业公司
- 上海宇培(集团)有限公司
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
虹桥火车站其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 宇培国际本栋 | 2.6–4.4 | 207–685 | 14 | — | 2017 |
| 1.0–1.9 | 231–576 | 27 | 17 分 | 2015 | |
| 1.0–4.4 | 203–585 | 27 | — | 2015 | |
| 1.5–3.5 | 323–2,239 | 17 | 12 分 | 2016 | |
| 1.7–1.8 | 235–2,050 | 16 | — | 2016 | |
| 1.8–2.2 | 331–526 | 30 | — | 2021 | |
| 1.8–2.2 | 239–1,169 | — | 15 分 | 2017 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
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21017
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
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签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。