虹桥汇写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 2,645–3,435㎡
- 总层数
- 7层
- 竣工年份
- 2017
- 物业费
- 33元/㎡/月
- 车位
- 1,400个
半层至整层均可协商，户型与地段已获市场验证。
看 16 套在租房源在租房源共 16 套 · 243–697㎡
- 在租套数
- 16套
- 可租总面积
- 5,800㎡
- 单套面积
- 243–697㎡
- 在租单元均价
- 7.14元/㎡/天
- 在租单元单价
- 5.7–7.8元/㎡/天
- 月租跨度
- 5.0–19.9万元/月
本栋在租 16 套，面积 243–697㎡。
标准层 2,645㎡，层高 3.0 米，客梯 4 部，物业费 33 元/㎡/月。
本栋报价 5.7–8.3 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
-
243㎡ 精装修
可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
-
304㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
-
308㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
-
315㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
-
326㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
-
338㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
-
338㎡ 标准交付
可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
-
341㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
-
345㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
-
359㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
-
365㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
-
367㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
-
374㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
-
381㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
-
399㎡ 标准交付
可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
-
697㎡ 标准交付
可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
轮值顾问 randy范以上 16 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
虹桥汇位于闵行区·虹桥火车站，申长路990弄。标准层 2,645–3,435㎡，当前登记在租 16 套、243–697㎡，整栋报价 5.7–8.3 元/㎡/天，物业费 33 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。
- 在租套数
- 16 套
- 可租面积
- 243–697㎡
- 租金
- 5.7–8.3 元/㎡/天
- 物业费
- 33 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 1,400 个
更适合
- 单层可容纳约 180 人，半层与整层均可协商
需要留意
- 地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
- 物业费 33 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
- 整栋报价 5.7–8.3 元/㎡/天，高低相差 46%，同类面积也需逐套议价
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 2,645–3,435㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 180 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 33 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 15 元/㎡/月。
按标准层 2,645–3,435㎡ 计，一年相差约 48 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
- 现场需确认的一项
标准层 2,645–3,435㎡ 偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 33 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- VAV中央空调系统
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 车位费
- 停车费1000元/月/个
- 货梯
- 1 部
- 开发商
- 金臣联美置业有限公司
- 物业公司
- 仲量联行测量师事务所（上海）有限公司
建筑面积、得房率、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
虹桥火车站其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 虹桥汇本栋 | 5.7–8.3 | 243–697 | 33 | — | 2017 |
| 1.0–1.9 | 231–576 | 27 | 17 分 | 2015 | |
| 1.0–4.4 | 203–585 | 27 | — | 2015 | |
| 1.5–3.5 | 323–2,239 | 17 | 12 分 | 2016 | |
| 1.7–1.8 | 235–2,050 | 16 | — | 2016 | |
| 1.8–2.2 | 331–526 | 30 | — | 2021 | |
| 1.8–2.2 | 239–1,169 | — | 15 分 | 2017 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
21017
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
同区域还可以看
看闵行全部 →
签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。