陆家嘴金控广场二期写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 1,171㎡
- 总层数
- 31层
- 竣工年份
- 2023
- 最近地铁
- 7分钟步行
- 物业费
- 38元/㎡/月
- 车位
- 228个
单层规模适配百人量级，公区与设备状况较新。
看 3 套在租房源在租房源共 3 套 · 1,085–2,505㎡
- 在租套数
- 3套
- 可租总面积
- 4,675㎡
- 单套面积
- 1,085–2,505㎡
- 在租单元均价
- 7.13元/㎡/天
- 在租单元单价
- 6.8–7.6元/㎡/天
- 月租跨度
- 25.2–67.4万元/月
本栋在租 3 套，面积 1,085–2,505㎡。
标准层 1,171㎡，层高 3.1 米，客梯 8 部，物业费 38 元/㎡/月。
距 4 号线向城路站步行 7 分钟。
本栋报价 6.4–7.6 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。
-
1,085㎡
可容纳约 70 人，半层以内；
-
1,085㎡
可容纳约 70 人，半层以内；
-
2,505㎡
可容纳约 170 人，约 2.1 个整层；
轮值顾问 randy范以上 3 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
陆家嘴金控广场二期位于浦东新区·竹园，世纪大道1766号 / 浦电路481号。标准层 1,171㎡，当前登记在租 3 套、1,085–2,505㎡，整栋报价 6.4–7.6 元/㎡/天，物业费 38 元/㎡/月；距 4 号线向城路站步行 7 分钟。
- 在租套数
- 3 套
- 可租面积
- 1,085–2,505㎡
- 租金
- 6.4–7.6 元/㎡/天
- 物业费
- 38 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 228 个
更适合
- 单层可容纳约 80 人，适合中等规模团队整层使用
需要留意
- 最小在租单元 1,085㎡，更小的需求需与他人合租或改选同区其他楼
- 物业费 38 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 1,171㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 80 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 38 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 20 元/㎡/月。
按标准层 1,171㎡ 计，一年相差约 28 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图开发商提供 · 点开看原图
图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 38 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- V.A.V
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 59,537 ㎡
- 车位费
- 流动车位 800 元/月 固定车位 2,000 元/月
- 开发商
- 上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司
- 物业公司
- 上海陆家嘴物业管理有限公司
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
竹园其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 陆家嘴金控广场二期本栋 | 6.4–7.6 | 1,085–2,505 | 38 | 7 分 | 2023 |
| 1.5–4.9 | 203–1,444 | 15 | 5 分 | 2000 | |
| 1.5–7.0 | 253–1,548 | 32 | 2 分 | 1996 | |
| 2.2–5.3 | 237–1,300 | 21 | 3 分 | 1998 | |
| 2.4–5.5 | 204–529 | 25 | 7 分 | 1995 | |
| 2.6–4.0 | 241–1,000 | 20 | 10 分 | 1998 | |
| 2.6–5.0 | 220–1,053 | 20 | 6 分 | 1995 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
4向城路站步行 7 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
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签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。