雍和创智广场写字楼出租·租赁

Yong He Chuang Zhi Plaza

永和路456号 1 号线 · 汶水路站

也称雍和创智

照片 16 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 16 张

本栋报价2.5–4.5元/㎡/天

月租跨度2.0–25.6万元/月

在租30套

可租面积232–1,754㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 5层
竣工年份: 2009
最近地铁: 16分钟步行
物业费: 9元/㎡/月
车位: 30个

距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。

看 30 套在租房源

在租房源共 30 套 · 232–1,754㎡

在租套数: 30套
可租总面积: 13,990㎡
单套面积: 232–1,754㎡
在租单元均价: 2.91元/㎡/天
在租单元单价: 2.5–4.2元/㎡/天
月租跨度: 2.0–25.6万元/月

本栋在租 30 套，面积 232–1,754㎡。

层高 3.0 米，客梯 2 部，物业费 9 元/㎡/月。

距 1 号线汶水路站步行 16 分钟。

本栋报价 2.5–4.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

232㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 30 套中最小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3元/㎡/天约 2.33 万元/月看这一套
234㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 30 套里第 2 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3元/㎡/天约 2.35 万元/月看这一套
235㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 30 套里第 3 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3元/㎡/天约 2.36 万元/月看这一套
252㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 30 套里第 4 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3元/㎡/天约 2.53 万元/月看这一套
256㎡精装修

可容纳约 18 人，本栋 30 套里第 5 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3元/㎡/天约 2.57 万元/月看这一套
269㎡精装修

可容纳约 19 人，本栋 30 套里第 6 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.2元/㎡/天约 3.68 万元/月看这一套
270㎡精装修

可容纳约 19 人，本栋 30 套里第 7 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3元/㎡/天约 2.71 万元/月看这一套
289㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 8 小；

2.8元/㎡/天约 2.72 万元/月看这一套
300㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 9 小；

2.5元/㎡/天约 2.55 万元/月看这一套
305㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 10 小；

2.8元/㎡/天约 2.87 万元/月看这一套
320㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 11 小；

2.8元/㎡/天约 3.01 万元/月看这一套
336㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 12 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3元/㎡/天约 3.37 万元/月看这一套
338㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 13 小；

2.8元/㎡/天约 3.18 万元/月看这一套
363㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 14 小；

2.8元/㎡/天约 3.42 万元/月看这一套
367㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 15 小；

2.8元/㎡/天约 3.46 万元/月看这一套
385㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 16 小；

2.8元/㎡/天约 3.63 万元/月看这一套
386㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 17 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3元/㎡/天约 3.87 万元/月看这一套
387㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 18 小；

2.8元/㎡/天约 3.64 万元/月看这一套
442㎡精装修

可容纳约 30 人，本栋 30 套里第 19 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.9元/㎡/天约 4.30 万元/月看这一套
451㎡

可容纳约 30 人，本栋 30 套里第 20 小；

2.8元/㎡/天约 4.25 万元/月看这一套
466㎡

可容纳约 30 人，本栋 30 套里第 21 小；

2.8元/㎡/天约 4.39 万元/月看这一套
500㎡精装修

可容纳约 30 人，本栋 30 套里第 22 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.2元/㎡/天约 5.32 万元/月看这一套
520㎡

可容纳约 30 人，本栋 30 套里第 23 小；

2.5元/㎡/天约 4.42 万元/月看这一套
540㎡

可容纳约 30 人，本栋 30 套里第 24 小；

2.8元/㎡/天约 5.08 万元/月看这一套
568㎡标准交付

可容纳约 30 人，本栋 30 套里第 25 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3元/㎡/天约 5.69 万元/月看这一套
585㎡标准交付

可容纳约 40 人，本栋 30 套里第 26 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

3.2元/㎡/天约 6.22 万元/月看这一套
710㎡

可容纳约 40 人，本栋 30 套里第 27 小；

2.7元/㎡/天约 6.47 万元/月看这一套
773㎡

可容纳约 50 人，本栋 30 套里第 28 小；

2.7元/㎡/天约 7.04 万元/月看这一套
1,157㎡

可容纳约 80 人，本栋 30 套里第 29 小；

2.8元/㎡/天约 10.90 万元/月看这一套
1,754㎡

可容纳约 120 人，本栋 30 套中最大；

2.8元/㎡/天约 16.52 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 30 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

雍和创智广场位于静安区·大宁绿地，永和路456号。当前登记在租 30 套、232–1,754㎡，整栋报价 2.5–4.5 元/㎡/天，物业费 9 元/㎡/月；距 1 号线汶水路站步行 16 分钟。

在租套数: 30 套
可租面积: 232–1,754㎡
租金: 2.5–4.5 元/㎡/天
物业费: 9 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 30 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

整栋报价 2.5–4.5 元/㎡/天，高低相差 80%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

省在哪
本栋物业费 9 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 9 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 9 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VRV分体空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 22,000 ㎡
车位费: 月卡300元，
开发商: 上海富业艺术品发展有限公司
物业公司: 雍和物业

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

大宁绿地其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
雍和创智广场本栋	2.5–4.5	232–1,754	9	16 分	2009
鑫森园区	1.8–2.6	227–879	15	17 分	2012
金赢108·金座	2.0–4.3	227–877	5	5 分	2010
金赢108·银座	2.0–4.0	239–344	5	6 分	2010
中环永新国际广场	2.1–2.5	279–279	8	11 分	2008
和源企业广场	2.1–6.9	240–436	25	7 分	2015
绿地中环广场	2.2–3.5	344–2,000	1	10 分	2016

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

1汶水路站
步行 16 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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