应氏大厦写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 970㎡
- 总层数
- 18层
- 竣工年份
- 1997
- 最近地铁
- 2分钟步行
- 物业费
- 30元/㎡/月
- 车位
- 170个
单层可容纳百人以内，公区与电梯按现行标准偏旧。
看 16 套在租房源在租房源共 16 套 · 253–970㎡
- 在租套数
- 16套
- 可租总面积
- 8,483㎡
- 单套面积
- 253–970㎡
- 在租单元均价
- 5.07元/㎡/天
- 在租单元单价
- 4.2–6.0元/㎡/天
- 月租跨度
- 4.0–17.7万元/月
本栋在租 16 套，面积 253–970㎡。
标准层 970㎡，层高 2.7 米，客梯 2 部，物业费 30 元/㎡/月。
距 10 号线南京东路站步行 2 分钟。
本栋报价 4.2–5.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 4.2–6.0 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
-
253㎡ 精装修
可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
-
261㎡ 精装修
可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
-
310㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
-
311㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
326㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
350㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
351㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
396㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
459㎡
可容纳约 30 人，半层以内；
-
509㎡ 简装
可容纳约 30 人，半层以内；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
-
510㎡
可容纳约 30 人，半层以内；
-
567㎡
可容纳约 30 人，半层以内；
-
970㎡ 简装
可容纳约 60 人，整层；基础装修，可按自身需求二次施工。
-
970㎡
可容纳约 60 人，整层；
-
970㎡
可容纳约 60 人，整层；
-
970㎡
可容纳约 60 人，整层；
轮值顾问 randy范以上 16 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
应氏大厦位于黄浦区·外滩街道，天津路180号。标准层 970㎡，当前登记在租 16 套、253–970㎡，整栋报价 4.2–5.0 元/㎡/天，物业费 30 元/㎡/月；距 10 号线南京东路站步行 2 分钟。
- 在租套数
- 16 套
- 可租面积
- 253–970㎡
- 租金
- 4.2–5.0 元/㎡/天
- 物业费
- 30 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 170 个
更适合
- 单层可容纳约 60 人，适合中小团队整层使用
需要留意
- 1997 年竣工，机电与消防改造情况需一并核实
- 物业费 30 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 970㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 60 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 30 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 12 元/㎡/月。
按标准层 970㎡ 计，一年相差约 14 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
- 现场需确认的一项
1997 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 30 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- 集中式中央空调
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 车位费
- 9元/每小时
- 开发商
- 中国长城资产有限公司
- 物业公司
- 上海晟新物业经营管理有限公司
建筑面积、得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
外滩街道其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 应氏大厦本栋 | 4.2–5.0 | 253–970 | 30 | 2 分 | 1997 |
| 2.5–3.1 | 280–688 | 34 | 5 分 | 1996 | |
| 2.5–3.8 | 321–1,542 | 30 | 5 分 | 1992 | |
| 2.7–3.3 | 400–400 | — | 6 分 | — | |
| 2.8–3.3 | 247–247 | 23 | 2 分 | 1997 | |
| 3.0–3.6 | 224–373 | 6 | 4 分 | 2001 | |
| 3.0–5.0 | 239–295 | 30 | 3 分 | 1997 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
10南京东路站步行 2 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
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签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。