新漕河泾国际商务中心写字楼出租·租赁

Xin Cao He Jing International Shang Wu Center

桂平路391号 12 号线 · 虹漕路站

也称新漕河泾国际商务

照片 6 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 6 张

本栋报价4.5–5.1元/㎡/天

月租跨度4.5–31.0万元/月

在租26套

可租面积280–1,723㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,723㎡
总层数: 38层
竣工年份: 2010
最近地铁: 8分钟步行
物业费: 25元/㎡/月
车位: 70个

单层规模适配百人量级，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 26 套在租房源

在租房源共 26 套 · 280–1,723㎡

在租套数: 26套
可租总面积: 18,425㎡
单套面积: 280–1,723㎡
在租单元均价: 5.12元/㎡/天
在租单元单价: 4.5–5.6元/㎡/天
月租跨度: 4.5–31.0万元/月

本栋在租 26 套，面积 280–1,723㎡。

标准层 1,723㎡，层高 4.0 米，客梯 22 部，物业费 25 元/㎡/月。

距 12 号线虹漕路站步行 8 分钟。

本栋报价 4.5–5.1 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 4.5–5.6 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

280㎡精装修

可容纳约 19 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5元/㎡/天约 4.96 万元/月看这一套
300㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.6元/㎡/天约 4.95 万元/月看这一套
307㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.5元/㎡/天约 5.90 万元/月看这一套
322㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.1元/㎡/天约 5.80 万元/月看这一套
325㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.1元/㎡/天约 5.85 万元/月看这一套
368㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.1元/㎡/天约 6.63 万元/月看这一套
400㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.6元/㎡/天约 6.60 万元/月看这一套
401㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.1元/㎡/天约 7.22 万元/月看这一套
406㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

5.4元/㎡/天约 7.68 万元/月看这一套
407㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.1元/㎡/天约 7.33 万元/月看这一套
475㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.1元/㎡/天约 8.56 万元/月看这一套
477㎡精装修

可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.4元/㎡/天约 9.03 万元/月看这一套
482㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

5.4元/㎡/天约 9.12 万元/月看这一套
505㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.6元/㎡/天约 8.33 万元/月看这一套
521㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

5.5元/㎡/天约 10.02 万元/月看这一套
544㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.6元/㎡/天约 8.97 万元/月看这一套
621㎡精装修

可容纳约 40 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.5元/㎡/天约 11.94 万元/月看这一套
633㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5.6元/㎡/天约 12.36 万元/月看这一套
909㎡

可容纳约 60 人，半层以内；

5.1元/㎡/天约 16.37 万元/月看这一套
910㎡

可容纳约 60 人，半层以内；

4.5元/㎡/天约 14.73 万元/月看这一套
910㎡简装

可容纳约 60 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。

5.3元/㎡/天约 16.95 万元/月看这一套
1,399㎡标准交付

可容纳约 90 人，半层以内；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5.5元/㎡/天约 26.90 万元/月看这一套
1,400㎡

可容纳约 90 人，半层以内；

5.1元/㎡/天约 25.22 万元/月看这一套
1,677㎡

可容纳约 110 人，整层；

5.1元/㎡/天约 30.21 万元/月看这一套
1,723㎡

可容纳约 110 人，整层；

5.1元/㎡/天约 31.04 万元/月看这一套
1,723㎡简装

可容纳约 110 人，整层；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

5元/㎡/天约 30.51 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 26 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

新漕河泾国际商务中心位于徐汇区·漕河泾，桂平路391号。标准层 1,723㎡，当前登记在租 26 套、280–1,723㎡，整栋报价 4.5–5.1 元/㎡/天，物业费 25 元/㎡/月；距 12 号线虹漕路站步行 8 分钟。

在租套数: 26 套
可租面积: 280–1,723㎡
租金: 4.5–5.1 元/㎡/天
物业费: 25 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 70 个

更适合

单层可容纳约 110 人，适合中等规模团队整层使用

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,723㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 110 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 25 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 7 元/㎡/月。
按标准层 1,723㎡计，一年相差约 14 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 25 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 集中式中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 188,294 ㎡
车位费: 750元/月
开发商: 上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司
物业公司: 上海漕河泾开发区物业管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

漕河泾其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
新漕河泾国际商务中心本栋	4.5–5.1	280–1,723	25	8 分	2010
虹梅商务大厦	1.8–2.0	216–455	28	—	1997
智汇大楼	2.1–3.3	266–1,082	7	17 分	2003
桂中园	2.1–3.5	218–1,431	13	10 分	1998
虹钦园	2.3–3.7	234–1,628	3	18 分	2000
香樟园	2.3–2.5	238–920	6	6 分	2003
皓顺大厦	2.4–5.2	219–1,410	25	3 分	2010

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

12虹漕路站
步行 8 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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徐汇 · 漕河泾｜漕宝路1003-1011号

12 号线 · 虹漕路站 · 步行 15 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质