外滩SOHO写字楼出租·租赁

Wai Tan SOHO

中山东二路88号 14 号线 · 豫园站

照片 13 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 13 张

本栋报价3.6–14.5元/㎡/天

月租跨度4.0–234.1万元/月

在租60套

可租面积289–4,990㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,527㎡
总层数: 31层
竣工年份: 2015
最近地铁: 7分钟步行
物业费: 28元/㎡/月
车位: 699个

单层规模适配百人量级，户型与地段已获市场验证。

看 60 套在租房源

在租房源共 60 套 · 289–4,990㎡

在租套数: 60套
可租总面积: 46,376㎡
单套面积: 289–4,990㎡
在租单元均价: 8.10元/㎡/天
在租单元单价: 3.6–14.5元/㎡/天
月租跨度: 4.0–234.1万元/月

本栋在租 60 套，面积 289–4,990㎡。

标准层 1,527㎡，层高 4.0 米，客梯 8 部，物业费 28 元/㎡/月。

距 14 号线豫园站步行 7 分钟。

本栋报价 3.6–14.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

289㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

8.5元/㎡/天约 8.28 万元/月看这一套
304㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

8.5元/㎡/天约 8.71 万元/月看这一套
307㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.63元/㎡/天约 4.25 万元/月看这一套
313㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

8.5元/㎡/天约 8.97 万元/月看这一套
314㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

9.8元/㎡/天约 10.24 万元/月看这一套
317㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

9元/㎡/天约 9.57 万元/月看这一套
321㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

8.87元/㎡/天约 9.56 万元/月看这一套
334㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

8.8元/㎡/天约 9.88 万元/月看这一套
342㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

9.2元/㎡/天约 10.53 万元/月看这一套
343㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

6.23元/㎡/天约 7.46 万元/月看这一套
343㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

6.23元/㎡/天约 7.46 万元/月看这一套
344㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

7.62元/㎡/天约 8.94 万元/月看这一套
344㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

8.23元/㎡/天约 9.57 万元/月看这一套
344㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

6.5元/㎡/天约 7.76 万元/月看这一套
349㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

9.2元/㎡/天约 10.74 万元/月看这一套
350㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

9.6元/㎡/天约 11.20 万元/月看这一套
351㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

14.36元/㎡/天约 16.31 万元/月看这一套
356㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

9.01元/㎡/天约 10.75 万元/月看这一套
367㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

6.23元/㎡/天约 7.98 万元/月看这一套
368㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

6.23元/㎡/天约 8.00 万元/月看这一套
371㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

6.23元/㎡/天约 8.07 万元/月看这一套
380㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

6.23元/㎡/天约 8.26 万元/月看这一套
388㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

9.4元/㎡/天约 12.18 万元/月看这一套
405㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

6.23元/㎡/天约 8.81 万元/月看这一套
406㎡毛坯

可容纳约 20 人，单套单元；毛坯交付，需完整施工，工期最长。

9.1元/㎡/天约 12.37 万元/月看这一套
407㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

9.05元/㎡/天约 12.34 万元/月看这一套
409㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

6.23元/㎡/天约 8.90 万元/月看这一套
414㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

6.23元/㎡/天约 9.00 万元/月看这一套
424㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

5.91元/㎡/天约 8.81 万元/月看这一套
429㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

8元/㎡/天约 11.64 万元/月看这一套
429㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

6.23元/㎡/天约 9.33 万元/月看这一套
431㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

9.65元/㎡/天约 13.86 万元/月看这一套
433㎡精装修

可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

8.4元/㎡/天约 12.28 万元/月看这一套
433㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

8.7元/㎡/天约 12.67 万元/月看这一套
438㎡精装修

可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

8.44元/㎡/天约 12.47 万元/月看这一套
483㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

6.23元/㎡/天约 10.51 万元/月看这一套
490㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

6.23元/㎡/天约 10.66 万元/月看这一套
507㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

8.13元/㎡/天约 13.96 万元/月看这一套
524㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

8.44元/㎡/天约 14.92 万元/月看这一套
567㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

6.23元/㎡/天约 12.33 万元/月看这一套
579㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

8.44元/㎡/天约 16.49 万元/月看这一套
745㎡

可容纳约 50 人，半层以内；

6.23元/㎡/天约 16.20 万元/月看这一套
746㎡简装

可容纳约 50 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。

8.1元/㎡/天约 20.47 万元/月看这一套
750㎡精装修

可容纳约 50 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

8.27元/㎡/天约 20.97 万元/月看这一套
751㎡精装修

可容纳约 50 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

7.89元/㎡/天约 20.13 万元/月看这一套
751㎡精装修

可容纳约 50 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

9.18元/㎡/天约 23.07 万元/月看这一套
856㎡

可容纳约 50 人，半层以内；

6.23元/㎡/天约 18.62 万元/月看这一套
970㎡简装

可容纳约 60 人，半层以内；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

14.5元/㎡/天约 45.50 万元/月看这一套
1,167㎡精装修

可容纳约 80 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

8.33元/㎡/天约 32.84 万元/月看这一套
1,460㎡精装修

可容纳约 100 人，整层；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

9.31元/㎡/天约 45.43 万元/月看这一套
1,496㎡

可容纳约 100 人，整层；

6.23元/㎡/天约 32.53 万元/月看这一套
1,502㎡

可容纳约 100 人，整层；

6.23元/㎡/天约 32.67 万元/月看这一套
1,503㎡简装

可容纳约 100 人，整层；基础装修，可按自身需求二次施工。

11元/㎡/天约 54.50 万元/月看这一套
1,523㎡简装

可容纳约 100 人，整层；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

7.69元/㎡/天约 39.89 万元/月看这一套
1,523㎡

可容纳约 100 人，整层；

6.23元/㎡/天约 33.13 万元/月看这一套
1,535㎡简装

可容纳约 100 人，整层；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

10.53元/㎡/天约 53.46 万元/月看这一套
1,535㎡标准交付

可容纳约 100 人，整层；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

9.17元/㎡/天约 47.11 万元/月看这一套
1,536㎡精装修

可容纳约 100 人，整层；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

10元/㎡/天约 51.02 万元/月看这一套
4,990㎡毛坯

可容纳约 340 人，约 3.3 个整层；毛坯交付，需完整施工，工期最长。

9.24元/㎡/天约 154.22 万元/月看这一套
4,990㎡毛坯

可容纳约 340 人，约 3.3 个整层；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

9.63元/㎡/天约 160.14 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 60 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

外滩SOHO位于黄浦区·外滩街道，中山东二路88号。标准层 1,527㎡，当前登记在租 60 套、289–4,990㎡，整栋报价 3.6–14.5 元/㎡/天，物业费 28 元/㎡/月；距 14 号线豫园站步行 7 分钟。

在租套数: 60 套
可租面积: 289–4,990㎡
租金: 3.6–14.5 元/㎡/天
物业费: 28 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 699 个

更适合

单层可容纳约 100 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

在租面积跨度从 289㎡到 4,990㎡，分割方案需单套确认
整栋报价 3.6–14.5 元/㎡/天，高低相差 303%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,527㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 100 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 28 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 10 元/㎡/月。
按标准层 1,527㎡计，一年相差约 18 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 28 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VAV中央空调系统

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

车位费: 1500元/位•月
开发商: SOHO中国
物业公司: 北京锦融物业管理有限公司上海分公司

建筑面积、得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

外滩街道其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
外滩SOHO本栋	3.6–14.5	289–4,990	28	7 分	2015
中外运大厦	2.5–3.1	280–688	34	5 分	1996
光明金融大厦	2.5–3.8	321–1,542	30	5 分	1992
福州大楼	2.7–3.3	400–400	—	6 分	—
淮云大厦	2.8–3.3	247–247	23	2 分	1997
上海文化商厦	3.0–3.6	224–373	6	4 分	2001
金陵商厦	3.0–5.0	239–295	30	3 分	1997

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

14豫园站
步行 7 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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上海工商联大厦

3.5–4.5元/㎡/天

11 套在租 · 233–1,671㎡ · 2.2 万元/月起

14 号线 · 豫园站 · 步行 3 分钟标准交付

大来轮船公司大楼

6.8–9.9元/㎡/天

9 套在租 · 320–1,200㎡ · 7.9 万元/月起

10/14 号线 · 豫园站 · 步行 15 分钟标准交付

申华金融大厦

3.9–8.7元/㎡/天

18 套在租 · 239–1,087㎡ · 4.1 万元/月起

2/10 号线 · 南京东路站 · 步行 6 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质