天华信息科技园产业园出租·租赁

Tian Hua Xin Xi Technology Yuan

龙漕路299号龙田路190号 3 号线 · 漕溪路站

照片 13 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 13 张

本栋报价5.0–5.5元/㎡/天

月租跨度5.1–36.8万元/月

在租13套

可租面积320–2,100㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 10层
竣工年份: 2008
最近地铁: 5分钟步行
物业费: 8元/㎡/月
车位: 20个

公区与电梯按现行标准偏旧。

看 13 套在租房源

在租房源共 13 套 · 320–2,100㎡

在租套数: 13套
可租总面积: 13,342㎡
单套面积: 320–2,100㎡
在租单元均价: 4.52元/㎡/天
在租单元单价: 4.0–5.5元/㎡/天
月租跨度: 5.1–36.8万元/月

本栋在租 13 套，面积 320–2,100㎡。

层高 2.8 米，客梯 3 部，物业费 8 元/㎡/月。

距 3 号线漕溪路站步行 5 分钟。

本栋报价 5.0–5.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 4.0–5.5 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

320㎡

可容纳约 20 人，本栋 13 套中最小；

4元/㎡/天约 4.15 万元/月看这一套
354㎡

可容纳约 20 人，本栋 13 套里第 2 小；

4元/㎡/天约 4.59 万元/月看这一套
553㎡

可容纳约 30 人，本栋 13 套里第 3 小；

4元/㎡/天约 7.17 万元/月看这一套
565㎡标准交付

可容纳约 30 人，本栋 13 套里第 4 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5.5元/㎡/天约 9.90 万元/月看这一套
680㎡

可容纳约 40 人，本栋 13 套里第 5 小；

4元/㎡/天约 8.82 万元/月看这一套
850㎡简装

可容纳约 50 人，本栋 13 套里第 6 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

5.2元/㎡/天约 14.12 万元/月看这一套
850㎡标准交付

可容纳约 50 人，本栋 13 套里第 7 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5.5元/㎡/天约 14.90 万元/月看这一套
850㎡

可容纳约 50 人，本栋 13 套里第 8 小；

4元/㎡/天约 11.02 万元/月看这一套
1,250㎡

可容纳约 80 人，本栋 13 套里第 9 小；

4元/㎡/天约 16.21 万元/月看这一套
1,250㎡

可容纳约 80 人，本栋 13 套里第 10 小；

4元/㎡/天约 16.21 万元/月看这一套
1,860㎡标准交付

可容纳约 120 人，本栋 13 套里第 11 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5.5元/㎡/天约 32.60 万元/月看这一套
1,860㎡精装修

可容纳约 120 人，本栋 13 套里第 12 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5元/㎡/天约 29.78 万元/月看这一套
2,100㎡

可容纳约 140 人，本栋 13 套中最大；

4元/㎡/天约 27.23 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 13 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

天华信息科技园位于徐汇区·龙华，龙漕路299号龙田路190号。当前登记在租 13 套、320–2,100㎡，整栋报价 5.0–5.5 元/㎡/天，物业费 8 元/㎡/月；距 3 号线漕溪路站步行 5 分钟。

在租套数: 13 套
可租面积: 320–2,100㎡
租金: 5.0–5.5 元/㎡/天
物业费: 8 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 20 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

省在哪
本栋物业费 8 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 10 元/㎡/月。
现场需确认的一项
2008 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 8 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 分体空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 125,465 ㎡
车位费: 500元/月
开发商: 上海巨航投资管理有限公司
物业公司: 天华物业管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

龙华其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
天华信息科技园本栋	5.0–5.5	320–2,100	8	5 分	2008
新媒体商务园区	2.1–2.5	248–550	6	10 分	2012
尚街Loft•滨江时尚服饰园	2.5–3.1	248–413	6	17 分	2006
创邑SPACE·朵云轩	2.8–4.0	236–820	28	6 分	2020
徐汇核心智慧园	3.5–5.8	201–640	9	4 分	2001
龙漕路200弄20号	3.5–4.1	228–400	15	2 分	—
上海绿地中心二期	3.6–4.5	203–1,900	16	1 分	2015

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

3漕溪路站
步行 5 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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尚街Loft•滨江时尚服饰园

2.5–3.1元/㎡/天

5 套在租 · 248–413㎡ · 2.3 万元/月起

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石龙路95弄别墅

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龙漕路200弄20号

3.5–4.1元/㎡/天

3 套在租 · 228–400㎡ · 3.0 万元/月起

3 号线 · 龙漕路站 · 步行 2 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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