灿星大厦写字楼出租·租赁

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龙启路158号 11 号线 · 云锦路站

照片 17 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 17 张

本栋报价4.5–6.7元/㎡/天

月租跨度3.4–36.7万元/月

在租50套

可租面积206–1,584㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,747㎡
总层数: 20层
竣工年份: 2022
最近地铁: 5分钟步行
物业费: 28元/㎡/月
车位: 534个

单层规模适配百人量级，楼龄较短，装修仍有调整空间。

看 50 套在租房源

在租房源共 50 套 · 206–1,584㎡

在租套数: 50套
可租总面积: 19,319㎡
单套面积: 206–1,584㎡
在租单元均价: 5.27元/㎡/天
在租单元单价: 4.5–6.7元/㎡/天
月租跨度: 3.4–36.7万元/月

本栋在租 50 套，面积 206–1,584㎡。

标准层 1,747㎡，层高 4.5 米，客梯 8 部，物业费 28 元/㎡/月。

距 11 号线云锦路站步行 5 分钟。

本栋报价 4.5–6.7 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

206㎡精装修

可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.2元/㎡/天约 4.46 万元/月看这一套
223㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.5元/㎡/天约 5.03 万元/月看这一套
226㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.8元/㎡/天约 4.62 万元/月看这一套
242㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.2元/㎡/天约 5.24 万元/月看这一套
244㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.2元/㎡/天约 5.28 万元/月看这一套
245㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.4元/㎡/天约 5.46 万元/月看这一套
251㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.8元/㎡/天约 5.13 万元/月看这一套
252㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.3元/㎡/天约 4.77 万元/月看这一套
254㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.7元/㎡/天约 5.89 万元/月看这一套
258㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.7元/㎡/天约 5.98 万元/月看这一套
261㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.8元/㎡/天约 5.34 万元/月看这一套
273㎡精装修

可容纳约 19 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.2元/㎡/天约 5.91 万元/月看这一套
274㎡精装修

可容纳约 19 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.5元/㎡/天约 5.35 万元/月看这一套
281㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.6元/㎡/天约 5.57 万元/月看这一套
295㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6元/㎡/天约 6.21 万元/月看这一套
308㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.2元/㎡/天约 6.67 万元/月看这一套
313㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.5元/㎡/天约 7.06 万元/月看这一套
314㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.3元/㎡/天约 6.90 万元/月看这一套
316㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.7元/㎡/天约 7.32 万元/月看这一套
318㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5元/㎡/天约 5.73 万元/月看这一套
325㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.7元/㎡/天约 7.53 万元/月看这一套
326㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.2元/㎡/天约 7.06 万元/月看这一套
330㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.5元/㎡/天约 6.44 万元/月看这一套
331㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 5.46 万元/月看这一套
336㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 5.54 万元/月看这一套
348㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 5.74 万元/月看这一套
358㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 5.90 万元/月看这一套
366㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 6.03 万元/月看这一套
371㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 6.12 万元/月看这一套
386㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.7元/㎡/天约 8.95 万元/月看这一套
386㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 6.36 万元/月看这一套
387㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 6.38 万元/月看这一套
388㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 6.40 万元/月看这一套
392㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 6.46 万元/月看这一套
393㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 6.48 万元/月看这一套
398㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 6.56 万元/月看这一套
423㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 6.97 万元/月看这一套
454㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 7.49 万元/月看这一套
469㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 7.73 万元/月看这一套
481㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 7.93 万元/月看这一套
484㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 7.98 万元/月看这一套
489㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 8.06 万元/月看这一套
513㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 8.46 万元/月看这一套
518㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 8.54 万元/月看这一套
531㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 8.75 万元/月看这一套
533㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 8.79 万元/月看这一套
542㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 8.94 万元/月看这一套
547㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 9.02 万元/月看这一套
576㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 9.50 万元/月看这一套
1,584㎡

可容纳约 100 人，半层以内；

4.5元/㎡/天约 26.12 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 50 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

灿星大厦位于徐汇区·龙华，龙启路158号。标准层 1,747㎡，当前登记在租 50 套、206–1,584㎡，整栋报价 4.5–6.7 元/㎡/天，物业费 28 元/㎡/月；距 11 号线云锦路站步行 5 分钟。

在租套数: 50 套
可租面积: 206–1,584㎡
租金: 4.5–6.7 元/㎡/天
物业费: 28 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 534 个

更适合

单层可容纳约 120 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

整栋报价 4.5–6.7 元/㎡/天，高低相差 49%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,747㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 120 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 28 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 10 元/㎡/月。
按标准层 1,747㎡计，一年相差约 21 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 28 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: V.R.V

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 29,566 ㎡
开发商: 上海祥纭科技发展有限公司
物业公司: 灿星

得房率、车位费、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

龙华其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
灿星大厦本栋	4.5–6.7	206–1,584	28	5 分	2022
新媒体商务园区	2.1–2.5	248–550	6	10 分	2012
尚街Loft•滨江时尚服饰园	2.5–3.1	248–413	6	17 分	2006
创邑SPACE·朵云轩	2.8–4.0	236–820	28	6 分	2020
徐汇核心智慧园	3.5–5.8	201–640	9	4 分	2001
龙漕路200弄20号	3.5–4.1	228–400	15	2 分	—
上海绿地中心二期	3.6–4.5	203–1,900	16	1 分	2015

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

11云锦路站
步行 5 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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徐汇 · 龙华｜龙兰路277号(云锦路龙兰路路口)

11 号线 · 云锦路站 · 步行 1 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质