SOHO天山广场写字楼出租·租赁

SOHO Tian Shan Plaza

天山路1715弄-5号 2 号线 · 娄山关路站

也称SOHO天山

照片 7 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 7 张

本栋报价3.9–9.4元/㎡/天

月租跨度3.6–59.8万元/月

在租68套

可租面积242–1,893㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,480–2,433㎡
总层数: 31层
竣工年份: 2016
最近地铁: 5分钟步行
物业费: 30元/㎡/月
车位: 1,022个

单层规模适配百人量级，户型与地段已获市场验证。

看 68 套在租房源

在租房源共 68 套 · 242–1,893㎡

在租套数: 68套
可租总面积: 41,160㎡
单套面积: 242–1,893㎡
在租单元均价: 6.28元/㎡/天
在租单元单价: 3.9–9.4元/㎡/天
月租跨度: 3.6–59.8万元/月

本栋在租 68 套，面积 242–1,893㎡。

标准层 1,480㎡，层高 4.0 米，客梯 6 部，物业费 30 元/㎡/月。

距 2 号线娄山关路站步行 5 分钟。

本栋报价 3.9–9.4 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

242㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

7.1元/㎡/天约 5.95 万元/月看这一套
263㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.5元/㎡/天约 5.19 万元/月看这一套
282㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.98元/㎡/天约 6.83 万元/月看这一套
305㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

7.12元/㎡/天约 7.52 万元/月看这一套
308㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6.23元/㎡/天约 6.76 万元/月看这一套
308㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

5.74元/㎡/天约 6.30 万元/月看这一套
308㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

7.55元/㎡/天约 8.00 万元/月看这一套
328㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.9元/㎡/天约 7.87 万元/月看这一套
341㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.76元/㎡/天约 7.00 万元/月看这一套
342㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.88元/㎡/天约 7.14 万元/月看这一套
343㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.2元/㎡/天约 6.45 万元/月看这一套
363㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.13元/㎡/天约 6.75 万元/月看这一套
369㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.94元/㎡/天约 6.65 万元/月看这一套
382㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.2元/㎡/天约 7.19 万元/月看这一套
384㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

9.4元/㎡/天约 12.13 万元/月看这一套
400㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6元/㎡/天约 8.50 万元/月看这一套
406㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.2元/㎡/天约 7.64 万元/月看这一套
415㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6.23元/㎡/天约 9.11 万元/月看这一套
416㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

7.91元/㎡/天约 11.26 万元/月看这一套
416㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

7.7元/㎡/天约 10.99 万元/月看这一套
429㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

7.3元/㎡/天约 10.81 万元/月看这一套
431㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.9元/㎡/天约 6.41 万元/月看这一套
432㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

7.37元/㎡/天约 10.98 万元/月看这一套
449㎡精装修

可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.23元/㎡/天约 9.86 万元/月看这一套
450㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

7.3元/㎡/天约 11.34 万元/月看这一套
456㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.18元/㎡/天约 7.17 万元/月看这一套
457㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.2元/㎡/天约 8.59 万元/月看这一套
457㎡精装修

可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.46元/㎡/天约 10.35 万元/月看这一套
459㎡精装修

可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.8元/㎡/天约 10.87 万元/月看这一套
460㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

6.8元/㎡/天约 10.89 万元/月看这一套
460㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6.83元/㎡/天约 10.94 万元/月看这一套
463㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.2元/㎡/天约 8.71 万元/月看这一套
473㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

6.9元/㎡/天约 11.35 万元/月看这一套
481㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.2元/㎡/天约 9.05 万元/月看这一套
484㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.2元/㎡/天约 9.10 万元/月看这一套
484㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

7.91元/㎡/天约 13.10 万元/月看这一套
484㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

7.51元/㎡/天约 12.51 万元/月看这一套
484㎡精装修

可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.58元/㎡/天约 11.14 万元/月看这一套
485㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

6.92元/㎡/天约 11.66 万元/月看这一套
526㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

6.92元/㎡/天约 12.65 万元/月看这一套
550㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

5.58元/㎡/天约 10.98 万元/月看这一套
550㎡精装修

可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6元/㎡/天约 11.69 万元/月看这一套
552㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

5.56元/㎡/天约 10.99 万元/月看这一套
552㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6.8元/㎡/天约 13.07 万元/月看这一套
552㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

5.7元/㎡/天约 11.23 万元/月看这一套
558㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.5元/㎡/天约 9.31 万元/月看这一套
589㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6.56元/㎡/天约 13.52 万元/月看这一套
624㎡简装

可容纳约 40 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

9.24元/㎡/天约 19.41 万元/月看这一套
638㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6.92元/㎡/天约 15.34 万元/月看这一套
661㎡简装

可容纳约 40 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

7.23元/㎡/天约 16.52 万元/月看这一套
663㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

5.2元/㎡/天约 12.48 万元/月看这一套
663㎡精装修

可容纳约 40 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

7元/㎡/天约 16.11 万元/月看这一套
727㎡

可容纳约 50 人，半层以内；

5.2元/㎡/天约 13.68 万元/月看这一套
731㎡精装修

可容纳约 50 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.2元/㎡/天约 15.98 万元/月看这一套
731㎡标准交付

可容纳约 50 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6元/㎡/天约 15.53 万元/月看这一套
731㎡精装修

可容纳约 50 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.13元/㎡/天约 15.82 万元/月看这一套
768㎡精装修

可容纳约 50 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

7.16元/㎡/天约 19.03 万元/月看这一套
768㎡精装修

可容纳约 50 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.12元/㎡/天约 16.60 万元/月看这一套
768㎡简装

可容纳约 50 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。

6.36元/㎡/天约 17.16 万元/月看这一套
768㎡标准交付

可容纳约 50 人，半层以内；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

7.32元/㎡/天约 19.40 万元/月看这一套
873㎡

可容纳约 60 人，半层以内；

5.2元/㎡/天约 16.42 万元/月看这一套
1,265㎡简装

可容纳约 80 人，半层以内；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.13元/㎡/天约 19.69 万元/月看这一套
1,332㎡

可容纳约 90 人，半层以内；

5.2元/㎡/天约 25.07 万元/月看这一套
1,512㎡

可容纳约 100 人，整层；

4.3元/㎡/天约 24.31 万元/月看这一套
1,639㎡标准交付

可容纳约 110 人，一层半至两层；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

7.73元/㎡/天约 43.45 万元/月看这一套
1,639㎡简装

可容纳约 110 人，一层半至两层；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

7.66元/㎡/天约 43.10 万元/月看这一套
1,639㎡

可容纳约 110 人，一层半至两层；

5.2元/㎡/天约 30.85 万元/月看这一套
1,893㎡简装

可容纳约 130 人，一层半至两层；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

6.19元/㎡/天约 41.32 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 68 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

SOHO天山广场位于长宁区·娄山关路，天山路1715弄-5号。标准层 1,480–2,433㎡，当前登记在租 68 套、242–1,893㎡，整栋报价 3.9–9.4 元/㎡/天，物业费 30 元/㎡/月；距 2 号线娄山关路站步行 5 分钟。

在租套数: 68 套
可租面积: 242–1,893㎡
租金: 3.9–9.4 元/㎡/天
物业费: 30 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 1,022 个

更适合

单层可容纳约 100 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

物业费 30 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 3.9–9.4 元/㎡/天，高低相差 141%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,480–2,433㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 100 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 30 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 12 元/㎡/月。
按标准层 1,480–2,433㎡计，一年相差约 21 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 30 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 风机盘管加新风系统

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

车位费: 1000-1500元/月，临停12元/h,免费15分钟，不足1小时按1小时算，超过8小时至24小时之内按8小时算。
开发商: SOHO中国
物业公司: 北京搜厚物业管理有限公司上海分公司

建筑面积、得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

娄山关路其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
SOHO天山广场本栋	3.9–9.4	242–1,893	30	5 分	2016
东方世纪大厦	1.9–4.5	213–1,176	20	10 分	2003
远东国际广场	1.9–4.0	201–1,502	28	8 分	1999
天祥大厦（娄山关路）	2.3–2.7	241–412	20	9 分	1998
华闻国际大厦	2.5–3.8	209–1,100	25	5 分	2006
万都中心	2.8–3.5	244–1,955	35	8 分	2002
光华大厦	2.8–4.9	228–340	6	7 分	2000

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

2娄山关路站
步行 5 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质