晶耀虹桥写字楼出租·租赁

Jing Yao Hong Qiao

天山路698号

照片 12 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 12 张

本栋报价6.5–7.3元/㎡/天

月租跨度9.4–60.9万元/月

在租12套

可租面积397–2,343㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 2,003–2,236㎡
总层数: 1层
竣工年份: 2025
物业费: 38元/㎡/月
车位: 1,380个

单层规模适配百人量级，公区与设备状况较新。

看 12 套在租房源

在租房源共 12 套 · 397–2,343㎡

在租套数: 12套
可租总面积: 13,019㎡
单套面积: 397–2,343㎡
在租单元均价: 7.01元/㎡/天
在租单元单价: 6.5–7.3元/㎡/天
月租跨度: 9.4–60.9万元/月

本栋在租 12 套，面积 397–2,343㎡。

标准层 2,003㎡，层高 3.0 米，客梯 4 部，物业费 38 元/㎡/月。

本栋报价 6.5–7.3 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

397㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

7元/㎡/天约 9.96 万元/月看这一套
408㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

7元/㎡/天约 10.24 万元/月看这一套
524㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

7元/㎡/天约 13.15 万元/月看这一套
784㎡

可容纳约 50 人，单套单元；

7元/㎡/天约 19.67 万元/月看这一套
903㎡

可容纳约 60 人，半层以内；

7元/㎡/天约 22.66 万元/月看这一套
903㎡

可容纳约 60 人，半层以内；

7.3元/㎡/天约 23.48 万元/月看这一套
1,002㎡

可容纳约 60 人，半层以内；

7元/㎡/天约 25.14 万元/月看这一套
1,122㎡

可容纳约 70 人，半层以内；

7.3元/㎡/天约 29.18 万元/月看这一套
1,123㎡

可容纳约 70 人，半层以内；

7元/㎡/天约 28.18 万元/月看这一套
1,389㎡

可容纳约 90 人，半层以内；

7元/㎡/天约 34.84 万元/月看这一套
2,122㎡

可容纳约 140 人，整层；

7元/㎡/天约 53.24 万元/月看这一套
2,343㎡

可容纳约 160 人，一层半至两层；

6.5元/㎡/天约 55.23 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 12 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

晶耀虹桥位于长宁区·娄山关路，天山路698号。标准层 2,003–2,236㎡，当前登记在租 12 套、397–2,343㎡，整栋报价 6.5–7.3 元/㎡/天，物业费 38 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。

在租套数: 12 套
可租面积: 397–2,343㎡
租金: 6.5–7.3 元/㎡/天
物业费: 38 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 1,380 个

更适合

单层可容纳约 130 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
物业费 38 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 2,003–2,236㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 130 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 38 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 20 元/㎡/月。
按标准层 2,003–2,236㎡计，一年相差约 48 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 38 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

车位费: 1200元/辆/月（非固定）
开发商: 铁狮门 (Tishman Speyer)、新长宁集团、三菱地所
物业公司: CBRE

建筑面积、得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

娄山关路其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
晶耀虹桥本栋	6.5–7.3	397–2,343	38	—	2025
东方世纪大厦	1.9–4.5	213–1,176	20	10 分	2003
远东国际广场	1.9–4.0	201–1,502	28	8 分	1999
天祥大厦（娄山关路）	2.3–2.7	241–412	20	9 分	1998
华闻国际大厦	2.5–3.8	209–1,100	25	5 分	2006
万都中心	2.8–3.5	244–1,955	35	8 分	2002
光华大厦	2.8–4.9	228–340	6	7 分	2000

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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