思创大厦写字楼出租·租赁

Sichuang Building

天山路600弄3-4号 2/15 号线 · 娄山关路站

照片 8 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 8 张

本栋报价2.9–4.0元/㎡/天

月租跨度2.6–12.3万元/月

在租13套

可租面积260–937㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 919㎡
总层数: 30层
竣工年份: 1998
最近地铁: 13分钟步行
物业费: 10元/㎡/月
车位: 20个

单层可容纳百人以内，距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。

看 13 套在租房源

在租房源共 13 套 · 260–937㎡

在租套数: 13套
可租总面积: 6,703㎡
单套面积: 260–937㎡
在租单元均价: 3.21元/㎡/天
在租单元单价: 3.0–4.0元/㎡/天
月租跨度: 2.6–12.3万元/月

本栋在租 13 套，面积 260–937㎡。

标准层 919㎡，层高 2.5 米，客梯 3 部，物业费 10 元/㎡/月。

距 2/15 号线娄山关路站步行 13 分钟。

本栋报价 2.9–4.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

260㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.99元/㎡/天约 3.42 万元/月看这一套
300㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.1元/㎡/天约 3.13 万元/月看这一套
307㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.1元/㎡/天约 3.20 万元/月看这一套
309㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.1元/㎡/天约 3.22 万元/月看这一套
360㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.1元/㎡/天约 3.75 万元/月看这一套
384㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.1元/㎡/天约 4.00 万元/月看这一套
396㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.1元/㎡/天约 4.13 万元/月看这一套
484㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

3元/㎡/天约 4.90 万元/月看这一套
564㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

3.1元/㎡/天约 5.88 万元/月看这一套
571㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

3.1元/㎡/天约 5.96 万元/月看这一套
914㎡

可容纳约 60 人，整层；

3.1元/㎡/天约 9.53 万元/月看这一套
918㎡标准交付

可容纳约 60 人，整层；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

3.8元/㎡/天约 11.53 万元/月看这一套
937㎡

可容纳约 60 人，整层；

3.1元/㎡/天约 9.77 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 13 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

思创大厦位于长宁区·古北，天山路600弄3-4号。标准层 919㎡，当前登记在租 13 套、260–937㎡，整栋报价 2.9–4.0 元/㎡/天，物业费 10 元/㎡/月；距 2/15 号线娄山关路站步行 13 分钟。

在租套数: 13 套
可租面积: 260–937㎡
租金: 2.9–4.0 元/㎡/天
物业费: 10 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 20 个

更适合

单层可容纳约 60 人，适合中小团队整层使用

需要留意

1998 年竣工，机电与消防改造情况需一并核实
整栋报价 2.9–4.0 元/㎡/天，高低相差 38%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 919㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 60 人；实际排布以平面图为准。
省在哪
本栋物业费 10 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 8 元/㎡/月。
按标准层 919㎡计，一年相差约 9 万元 —— 物业费偏低通常对应空调时段与公区维护标准，看楼时一并确认。
现场需确认的一项
层高 2.5 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 10 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 分体空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

开发商: 上海长嘉企业发展有限公司
物业公司: 上海瑞创物业管理有限公司

建筑面积、得房率、车位费、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

古北其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
思创大厦本栋	2.9–4.0	260–937	10	13 分	1998
东虹桥中心	3.8–6.2	231–2,523	23	—	2021
久强大厦	4.2–7.5	382–765	29	—	2011
上汽·天山坊	4.5–5.5	255–788	18	—	2004
ENJOY趣办@上服T·TIME创意园	4.9–6.8	210–644	21	—	2020
上海长宁国际发展广场	5.3–9.3	292–2,200	38	—	2020
古北财富中心一期	5.7–10.5	303–689	30	—	2008

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

215娄山关路站
步行 13 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

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上汽·天山坊

4.5–5.5元/㎡/天

3 套在租 · 255–788㎡ · 4.3 万元/月起

7 套在租 · 382–765㎡ · 6.0 万元/月起

6 套在租 · 303–689㎡ · 6.2 万元/月起

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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