东虹桥中心写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 2,480㎡
- 总层数
- 8层
- 竣工年份
- 2021
- 物业费
- 23元/㎡/月
- 车位
- 1,295个
半层至整层均可协商，楼龄较短，装修仍有调整空间。
看 33 套在租房源在租房源共 33 套 · 231–2,523㎡
- 在租套数
- 33套
- 可租总面积
- 30,906㎡
- 单套面积
- 231–2,523㎡
- 在租单元均价
- 5.30元/㎡/天
- 在租单元单价
- 3.5–6.2元/㎡/天
- 月租跨度
- 3.2–53.4万元/月
本栋在租 33 套，面积 231–2,523㎡。
标准层 2,480㎡，层高 4.4 米，物业费 23 元/㎡/月。
本栋报价 3.8–6.2 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 3.5–6.2 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
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231㎡
可容纳约 16 人，单套单元；
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267㎡
可容纳约 19 人，单套单元；
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304㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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307㎡ 标准交付
可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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347㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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350㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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362㎡ 标准交付
可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
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379㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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380㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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382㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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413㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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417㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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421㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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428㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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506㎡ 标准交付
可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
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507㎡ 标准交付
可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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507㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
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614㎡ 标准交付
可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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800㎡
可容纳约 50 人，单套单元；
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871㎡ 标准交付
可容纳约 60 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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874㎡ 标准交付
可容纳约 60 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
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997㎡
可容纳约 60 人，单套单元；
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1,188㎡ 标准交付
可容纳约 80 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
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1,201㎡ 标准交付
可容纳约 80 人，半层以内；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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1,201㎡
可容纳约 80 人，半层以内；
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1,476㎡ 标准交付
可容纳约 100 人，半层以内；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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1,548㎡ 标准交付
可容纳约 100 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
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1,548㎡ 标准交付
可容纳约 100 人，半层以内；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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2,116㎡ 标准交付
可容纳约 140 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
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2,480㎡ 标准交付
可容纳约 170 人，整层；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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2,480㎡
可容纳约 170 人，整层；
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2,480㎡
可容纳约 170 人，整层；
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2,523㎡ 标准交付
可容纳约 170 人，整层；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
轮值顾问 randy范以上 33 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
东虹桥中心位于长宁区·古北，友乐路299号。标准层 2,480㎡，当前登记在租 33 套、231–2,523㎡，整栋报价 3.8–6.2 元/㎡/天，物业费 23 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。
- 在租套数
- 33 套
- 可租面积
- 231–2,523㎡
- 租金
- 3.8–6.2 元/㎡/天
- 物业费
- 23 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 1,295 个
更适合
- 单层可容纳约 170 人，半层与整层均可协商
需要留意
- 地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
- 在租面积跨度从 231㎡ 到 2,523㎡，分割方案需单套确认
- 整栋报价 3.8–6.2 元/㎡/天，高低相差 63%，同类面积也需逐套议价
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 2,480㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 170 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 23 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 5 元/㎡/月。
按标准层 2,480㎡ 计，一年相差约 15 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
- 现场需确认的一项
标准层 2,480㎡ 偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 23 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- VRF空调，随用随开，独立计费；PM25处理效率约95%
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 171,776 ㎡
- 车位费
- 500元/月
- 货梯
- 4 部
- 开发商
- 招商局蛇口工业区房地产公司
- 物业公司
- 东航物业
得房率、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
古北其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 东虹桥中心本栋 | 3.8–6.2 | 231–2,523 | 23 | — | 2021 |
| 2.9–4.0 | 260–937 | 10 | 13 分 | 1998 | |
| 4.2–7.5 | 382–765 | 29 | — | 2011 | |
| 4.5–5.5 | 255–788 | 18 | — | 2004 | |
| 4.9–6.8 | 210–644 | 21 | — | 2020 | |
| 5.3–9.3 | 292–2,200 | 38 | — | 2020 | |
| 5.7–10.5 | 303–689 | 30 | — | 2008 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
10
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
同区域还可以看
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签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。