首建智谷上海金融科技中心写字楼出租·租赁

Shou Jian Zhi Gu Shang Hai Jin Rong Ke Ji Center

永盛路788号 11 号线 · 嘉定新城站

也称首建智谷上海金融科技

照片 6 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 6 张

本栋报价2.5–3.5元/㎡/天

月租跨度4.0–47.2万元/月

在租19套

可租面积384–3,482㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 19层
竣工年份: 2020
最近地铁: 15分钟步行
物业费: 29元/㎡/月
车位: 378个

距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。

看 19 套在租房源

在租房源共 19 套 · 384–3,482㎡

在租套数: 19套
可租总面积: 22,347㎡
单套面积: 384–3,482㎡
在租单元均价: 3.16元/㎡/天
在租单元单价: 2.5–3.5元/㎡/天
月租跨度: 4.0–47.2万元/月

本栋在租 19 套，面积 384–3,482㎡。

层高 4.5 米，客梯 8 部，物业费 29 元/㎡/月。

距 11 号线嘉定新城站步行 15 分钟。

本栋报价 2.5–3.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

384㎡

可容纳约 20 人，本栋 19 套中最小；

2.5元/㎡/天约 4.03 万元/月看这一套
386㎡

可容纳约 20 人，本栋 19 套里第 2 小；

2.5元/㎡/天约 4.05 万元/月看这一套
399㎡

可容纳约 20 人，本栋 19 套里第 3 小；

2.7元/㎡/天约 4.43 万元/月看这一套
405㎡标准交付

可容纳约 20 人，本栋 19 套里第 4 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

3.5元/㎡/天约 5.49 万元/月看这一套
413㎡标准交付

可容纳约 20 人，本栋 19 套里第 5 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3.5元/㎡/天约 5.59 万元/月看这一套
563㎡

可容纳约 30 人，本栋 19 套里第 6 小；

2.5元/㎡/天约 5.91 万元/月看这一套
567㎡标准交付

可容纳约 30 人，本栋 19 套里第 7 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3.5元/㎡/天约 7.68 万元/月看这一套
575㎡标准交付

可容纳约 30 人，本栋 19 套里第 8 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

3.5元/㎡/天约 7.79 万元/月看这一套
586㎡标准交付

可容纳约 40 人，本栋 19 套里第 9 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3.5元/㎡/天约 7.94 万元/月看这一套
601㎡标准交付

可容纳约 40 人，本栋 19 套里第 10 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

3.5元/㎡/天约 8.14 万元/月看这一套
732㎡标准交付

可容纳约 50 人，本栋 19 套里第 11 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3.5元/㎡/天约 9.92 万元/月看这一套
753㎡

可容纳约 50 人，本栋 19 套里第 12 小；

2.7元/㎡/天约 8.37 万元/月看这一套
783㎡

可容纳约 50 人，本栋 19 套里第 13 小；

2.5元/㎡/天约 8.22 万元/月看这一套
1,545㎡

可容纳约 100 人，本栋 19 套里第 14 小；

2.7元/㎡/天约 17.17 万元/月看这一套
1,545㎡标准交付

可容纳约 100 人，本栋 19 套里第 15 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3.5元/㎡/天约 20.93 万元/月看这一套
2,625㎡标准交付

可容纳约 180 人，本栋 19 套里第 16 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

3.5元/㎡/天约 35.56 万元/月看这一套
2,730㎡标准交付

可容纳约 180 人，本栋 19 套里第 17 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3.5元/㎡/天约 36.98 万元/月看这一套
3,273㎡标准交付

可容纳约 220 人，本栋 19 套里第 18 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

3.5元/㎡/天约 44.34 万元/月看这一套
3,482㎡标准交付

可容纳约 240 人，本栋 19 套中最大；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3.5元/㎡/天约 47.17 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 19 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

首建智谷上海金融科技中心位于嘉定区·嘉定城区，永盛路788号。当前登记在租 19 套、384–3,482㎡，整栋报价 2.5–3.5 元/㎡/天，物业费 29 元/㎡/月；距 11 号线嘉定新城站步行 15 分钟。

在租套数: 19 套
可租面积: 384–3,482㎡
租金: 2.5–3.5 元/㎡/天
物业费: 29 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 378 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

在租面积跨度从 384㎡到 3,482㎡，分割方案需单套确认
整栋报价 2.5–3.5 元/㎡/天，高低相差 40%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

贵在哪
本栋物业费 29 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 11 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 29 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

车位费: 1000/月
物业公司: 上海首建智谷物业管理有限公司

建筑面积、得房率、货梯、业主、开发商、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

嘉定城区其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
首建智谷上海金融科技中心本栋	2.5–3.5	384–3,482	29	15 分	2020
东方慧谷	0.9–2.7	305–2,500	—	—	2011
嘉定宝龙城市广场	1.1–2.1	234–1,160	17	—	—
弘基城建广场	1.2–1.4	518–518	—	—	—
上海大学科技园二期(嘉定)	1.2–1.6	450–2,000	—	—	—
嘉定歆翱智汇谷	1.3–1.5	234–750	8	—	2002
金嘉商务广场	1.3–2.2	233–550	10	12 分	2014

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

11嘉定新城站
步行 15 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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信业未来中心

1.7–2.4元/㎡/天

11 套在租 · 231–451㎡ · 1.6 万元/月起

14 套在租 · 242–400㎡ · 2.0 万元/月起

10 套在租 · 259–490㎡ · 1.9 万元/月起

11 号线 · 嘉定新城站 · 步行 18 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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