市北新中新产业园出租·租赁

Shibei Synjones

寿阳路99弄 1 号线 · 汶水路站

照片 13 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 13 张

本栋报价3.7–5.5元/㎡/天

月租跨度5.9–28.8万元/月

在租7套

可租面积430–1,500㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 800㎡
总层数: 6层
竣工年份: 2015
最近地铁: 11分钟步行
物业费: 25元/㎡/月
车位: 923个

单层可容纳百人以内，距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。

看 7 套在租房源

在租房源共 7 套 · 430–1,500㎡

在租套数: 7套
可租总面积: 6,070㎡
单套面积: 430–1,500㎡
在租单元均价: 3.70元/㎡/天
在租单元单价: 3.7元/㎡/天
月租跨度: 5.9–28.8万元/月

本栋在租 7 套，面积 430–1,500㎡。

标准层 800㎡，层高 4.2 米，客梯 18 部，物业费 25 元/㎡/月。

距 1 号线汶水路站步行 11 分钟。

本栋报价 3.7–5.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

430㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

3.7元/㎡/天约 5.91 万元/月看这一套
530㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

3.7元/㎡/天约 7.29 万元/月看这一套
650㎡

可容纳约 40 人，半层以内；

3.7元/㎡/天约 8.94 万元/月看这一套
760㎡

可容纳约 50 人，整层；

3.7元/㎡/天约 10.45 万元/月看这一套
1,000㎡

可容纳约 60 人，一层半至两层；

3.7元/㎡/天约 13.75 万元/月看这一套
1,200㎡

可容纳约 80 人，一层半至两层；

3.7元/㎡/天约 16.50 万元/月看这一套
1,500㎡

可容纳约 100 人，一层半至两层；

3.7元/㎡/天约 20.63 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 7 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

市北新中新位于静安区·市北，寿阳路99弄。标准层 800㎡，当前登记在租 7 套、430–1,500㎡，整栋报价 3.7–5.5 元/㎡/天，物业费 25 元/㎡/月；距 1 号线汶水路站步行 11 分钟。

在租套数: 7 套
可租面积: 430–1,500㎡
租金: 3.7–5.5 元/㎡/天
物业费: 25 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 923 个

更适合

单层可容纳约 50 人，适合中小团队整层使用

需要留意

整栋报价 3.7–5.5 元/㎡/天，高低相差 49%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 800㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 50 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 25 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 7 元/㎡/月。
按标准层 800㎡计，一年相差约 7 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 25 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: V.R.V

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 5,407 ㎡
开发商: 上海市北高新股份有限公司
物业公司: 上海高力物业顾问有限公司

得房率、车位费、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

市北其他楼盘同商圈 4 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
市北新中新本栋	3.7–5.5	430–1,500	25	11 分	2015
静安新业坊	3.2–4.8	300–2,414	15	8 分	2020
市北智汇园	3.6–4.4	—	23	—	2016
市北壹中心1号楼	3.9–4.7	—	28	10 分	2020

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

1汶水路站
步行 11 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

看静安全部 →

1 号线 · 汶水路站 · 步行 10 分钟标准交付

静安新业坊

3.2–4.8元/㎡/天

10 套在租 · 300–2,414㎡ · 3.5 万元/月起

1 号线 · 汶水路站 · 步行 8 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质