盛大天地·盛贸中心产业园出租·租赁

Shengmao Center

加枫路20号 6 号线 · 外高桥保税区南站

也称盛大天地盛贸中心

照片 23 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 23 张

本栋报价2.7–3.8元/㎡/天

月租跨度2.3–26.8万元/月

在租12套

可租面积245–2,099㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,900㎡
总层数: 5层
竣工年份: 1996
最近地铁: 28分钟步行
物业费: 12元/㎡/月
车位: 50个

单层规模适配百人量级，距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。

看 12 套在租房源

在租房源共 12 套 · 245–2,099㎡

在租套数: 12套
可租总面积: 7,981㎡
单套面积: 245–2,099㎡
在租单元均价: 2.89元/㎡/天
在租单元单价: 2.7–3.0元/㎡/天
月租跨度: 2.3–26.8万元/月

本栋在租 12 套，面积 245–2,099㎡。

标准层 1,900㎡，层高 4.2 米，客梯 2 部，物业费 12 元/㎡/月。

距 6 号线外高桥保税区南站步行 28 分钟。

本栋报价 2.7–3.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

245㎡

可容纳约 17 人，单套单元；

3元/㎡/天约 2.53 万元/月看这一套
279㎡

可容纳约 19 人，单套单元；

2.7元/㎡/天约 2.62 万元/月看这一套
298㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.9元/㎡/天约 2.98 万元/月看这一套
303㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.9元/㎡/天约 3.03 万元/月看这一套
338㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.9元/㎡/天约 3.38 万元/月看这一套
400㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.9元/㎡/天约 4.00 万元/月看这一套
517㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.9元/㎡/天约 5.18 万元/月看这一套
529㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.9元/㎡/天约 5.30 万元/月看这一套
531㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.9元/㎡/天约 5.32 万元/月看这一套
548㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.9元/㎡/天约 5.49 万元/月看这一套
1,894㎡

可容纳约 130 人，整层；

2.9元/㎡/天约 18.96 万元/月看这一套
2,099㎡

可容纳约 140 人，一层半至两层；

2.9元/㎡/天约 21.01 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 12 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

盛大天地·盛贸中心位于浦东新区·外高桥，加枫路20号。标准层 1,900㎡，当前登记在租 12 套、245–2,099㎡，整栋报价 2.7–3.8 元/㎡/天，物业费 12 元/㎡/月；距 6 号线外高桥保税区南站步行 28 分钟。

在租套数: 12 套
可租面积: 245–2,099㎡
租金: 2.7–3.8 元/㎡/天
物业费: 12 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 50 个

更适合

单层可容纳约 130 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

1996 年竣工，机电与消防改造情况需一并核实
在租面积跨度从 245㎡到 2,099㎡，分割方案需单套确认
整栋报价 2.7–3.8 元/㎡/天，高低相差 41%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,900㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 130 人；实际排布以平面图为准。
省在哪
本栋物业费 12 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 6 元/㎡/月。
按标准层 1,900㎡计，一年相差约 14 万元 —— 物业费偏低通常对应空调时段与公区维护标准，看楼时一并确认。
现场需确认的一项
1996 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 12 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VRV分体空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 9,552 ㎡
开发商: 上海盛炎信息技术有限公司
物业公司: 上海东湖物业管理有限公司

得房率、车位费、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

外高桥其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
盛大天地·盛贸中心本栋	2.7–3.8	245–2,099	12	28 分	1996
航天长城大厦	0.6–0.8	2,890–2,890	—	6 分	—
华源国际大厦	0.7–4.8	343–835	—	—	1996
宝钢浦东国贸大厦	0.9–1.1	225–1,542	10	8 分	2015
京贸大厦	1.2–1.4	265–400	6	—	2011
宏宁大厦	1.2–1.4	242–380	3	12 分	2020
衡山国际商务楼	1.2–1.5	261–700	12	14 分	1999

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

6外高桥保税区南站
步行 28 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

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宝钢浦东国贸大厦

0.9–1.1元/㎡/天

16 套在租 · 225–1,542㎡ · 0.9 万元/月起

6 号线 · 航津路站 · 步行 8 分钟标准交付

诚信国际大厦

1.5–2.5元/㎡/天

17 套在租 · 226–800㎡ · 1.3 万元/月起

6 号线 · 外高桥保税区北站 · 步行 12 分钟标准交付

中国国际商品中心

1.5–1.8元/㎡/天

15 套在租 · 221–5,000㎡ · 0.9 万元/月起

6 号线 · 航津路站 · 步行 6 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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