胜康廖氏大厦写字楼出租·租赁

Sheng Kang Liao Shi Tower

浦东南路商城路738号 9 号线 · 商城路站

也称胜康廖氏

照片 10 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 10 张

本栋报价3.5–5.5元/㎡/天

月租跨度2.7–11.2万元/月

在租19套

可租面积205–586㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 26层
竣工年份: 1998
最近地铁: 3分钟步行
物业费: 24元/㎡/月
车位: 170个

公区与电梯按现行标准偏旧。

看 19 套在租房源

在租房源共 19 套 · 205–586㎡

在租套数: 19套
可租总面积: 6,318㎡
单套面积: 205–586㎡
在租单元均价: 3.64元/㎡/天
在租单元单价: 3.0–5.5元/㎡/天
月租跨度: 2.7–11.2万元/月

本栋在租 19 套，面积 205–586㎡。

层高 2.4 米，客梯 4 部，物业费 24 元/㎡/月。

距 9 号线商城路站步行 3 分钟。

本栋报价 3.5–5.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 3.0–5.5 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

205㎡精装修

可容纳约 14 人，本栋 19 套中最小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.49元/㎡/天约 3.92 万元/月看这一套
223㎡精装修

可容纳约 15 人，本栋 19 套里第 2 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4元/㎡/天约 3.25 万元/月看这一套
237㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 19 套里第 3 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.5元/㎡/天约 3.09 万元/月看这一套
241㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 19 套里第 4 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 3.88 万元/月看这一套
244㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 19 套里第 5 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4元/㎡/天约 3.55 万元/月看这一套
245㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 19 套里第 6 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 3.94 万元/月看这一套
253㎡精装修

可容纳约 18 人，本栋 19 套里第 7 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.9元/㎡/天约 3.61 万元/月看这一套
258㎡精装修

可容纳约 18 人，本栋 19 套里第 8 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.9元/㎡/天约 3.68 万元/月看这一套
305㎡

可容纳约 20 人，本栋 19 套里第 9 小；

3元/㎡/天约 3.52 万元/月看这一套
309㎡

可容纳约 20 人，本栋 19 套里第 10 小；

3元/㎡/天约 3.56 万元/月看这一套
310㎡

可容纳约 20 人，本栋 19 套里第 11 小；

3元/㎡/天约 3.57 万元/月看这一套
333㎡

可容纳约 20 人，本栋 19 套里第 12 小；

3元/㎡/天约 3.84 万元/月看这一套
344㎡

可容纳约 20 人，本栋 19 套里第 13 小；

3元/㎡/天约 3.96 万元/月看这一套
372㎡

可容纳约 20 人，本栋 19 套里第 14 小；

3元/㎡/天约 4.29 万元/月看这一套
410㎡

可容纳约 20 人，本栋 19 套里第 15 小；

3元/㎡/天约 4.73 万元/月看这一套
436㎡

可容纳约 30 人，本栋 19 套里第 16 小；

3元/㎡/天约 5.02 万元/月看这一套
470㎡

可容纳约 30 人，本栋 19 套里第 17 小；

3元/㎡/天约 5.42 万元/月看这一套
537㎡

可容纳约 30 人，本栋 19 套里第 18 小；

3元/㎡/天约 6.19 万元/月看这一套
586㎡标准交付

可容纳约 40 人，本栋 19 套中最大；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5.41元/㎡/天约 11.05 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 19 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

胜康廖氏大厦位于浦东新区·八佰伴，浦东南路商城路738号。当前登记在租 19 套、205–586㎡，整栋报价 3.5–5.5 元/㎡/天，物业费 24 元/㎡/月；距 9 号线商城路站步行 3 分钟。

在租套数: 19 套
可租面积: 205–586㎡
租金: 3.5–5.5 元/㎡/天
物业费: 24 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 170 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

1998 年竣工，机电与消防改造情况需一并核实
整栋报价 3.5–5.5 元/㎡/天，高低相差 57%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

贵在哪
本栋物业费 24 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 6 元/㎡/月。
现场需确认的一项
层高 2.4 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 24 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 集中式中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 40,000 ㎡
车位费: 包月1000元/月，临时卡10元/小时
开发商: 胜康斯米克房产投资有限公司
物业公司: 上海怡和高力物业服务有限公司,24元/平米·月

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

八佰伴其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
胜康廖氏大厦本栋	3.5–5.5	205–586	24	3 分	1998
鄂尔多斯国际大厦	1.7–7.0	261–778	28	6 分	2003
东明广场	2.2–2.9	—	4	—	1996
普联大厦	2.3–3.2	400–400	14	—	2000
胜康斯米克大厦	2.3–5.2	202–588	24	—	2002
生命人寿大厦(前银峰大厦)	2.5–6.0	207–2,000	25	11 分	2004
滨江大厦	2.5–5.5	600–1,386	23	11 分	1999

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

9商城路站
步行 3 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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乐凯大厦

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15 套在租 · 228–538㎡ · 3.0 万元/月起

9 号线 · 商城路站 · 步行 5 分钟标准交付

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2.5–6.0元/㎡/天

39 套在租 · 207–2,000㎡ · 3.1 万元/月起

2/4/6/9 号线 · 世纪大道站 · 步行 11 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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