申鑫大厦写字楼出租·租赁

Shen Xin Tower

宁海东路200号

照片 4 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 4 张

本栋报价3.2–4.8元/㎡/天

月租跨度2.4–17.9万元/月

在租29套

可租面积203–1,071㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 28层
竣工年份: 1996
物业费: 21元/㎡/月
车位: 20个

公区与电梯按现行标准偏旧。

看 29 套在租房源

在租房源共 29 套 · 203–1,071㎡

在租套数: 29套
可租总面积: 9,818㎡
单套面积: 203–1,071㎡
在租单元均价: 3.41元/㎡/天
在租单元单价: 2.8–4.8元/㎡/天
月租跨度: 2.4–17.9万元/月

本栋在租 29 套，面积 203–1,071㎡。

层高 2.5 米，客梯 4 部，物业费 21 元/㎡/月。

本栋报价 3.2–4.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 2.8–4.8 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

203㎡精装修

可容纳约 14 人，本栋 29 套中最小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4元/㎡/天约 2.90 万元/月看这一套
204㎡精装修

可容纳约 14 人，本栋 29 套里第 2 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.8元/㎡/天约 2.79 万元/月看这一套
209㎡精装修

可容纳约 15 人，本栋 29 套里第 3 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.9元/㎡/天约 2.92 万元/月看这一套
232㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 29 套里第 4 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.9元/㎡/天约 3.24 万元/月看这一套
237㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 29 套里第 5 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.8元/㎡/天约 3.96 万元/月看这一套
239㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 29 套里第 6 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.9元/㎡/天约 3.34 万元/月看这一套
242㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 29 套里第 7 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.2元/㎡/天约 2.86 万元/月看这一套
243㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 29 套里第 8 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.3元/㎡/天约 2.95 万元/月看这一套
260㎡精装修

可容纳约 18 人，本栋 29 套里第 9 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.3元/㎡/天约 3.16 万元/月看这一套
262㎡精装修

可容纳约 18 人，本栋 29 套里第 10 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.8元/㎡/天约 3.58 万元/月看这一套
263㎡精装修

可容纳约 18 人，本栋 29 套里第 11 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.3元/㎡/天约 3.19 万元/月看这一套
305㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 29 套里第 12 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.3元/㎡/天约 3.70 万元/月看这一套
323㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 29 套里第 13 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.3元/㎡/天约 3.92 万元/月看这一套
325㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 29 套里第 14 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.3元/㎡/天约 3.94 万元/月看这一套
326㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 29 套里第 15 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.3元/㎡/天约 3.96 万元/月看这一套
330㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 29 套里第 16 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.9元/㎡/天约 4.61 万元/月看这一套
338㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 29 套里第 17 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.9元/㎡/天约 4.72 万元/月看这一套
339㎡

可容纳约 20 人，本栋 29 套里第 18 小；

3.1元/㎡/天约 3.91 万元/月看这一套
342㎡

可容纳约 20 人，本栋 29 套里第 19 小；

3.1元/㎡/天约 3.94 万元/月看这一套
349㎡

可容纳约 20 人，本栋 29 套里第 20 小；

3.1元/㎡/天约 4.02 万元/月看这一套
350㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 29 套里第 21 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.3元/㎡/天约 4.25 万元/月看这一套
351㎡

可容纳约 20 人，本栋 29 套里第 22 小；

3.1元/㎡/天约 4.05 万元/月看这一套
353㎡

可容纳约 20 人，本栋 29 套里第 23 小；

3.1元/㎡/天约 4.07 万元/月看这一套
366㎡

可容纳约 20 人，本栋 29 套里第 24 小；

2.9元/㎡/天约 4.00 万元/月看这一套
375㎡

可容纳约 20 人，本栋 29 套里第 25 小；

2.9元/㎡/天约 4.10 万元/月看这一套
401㎡

可容纳约 20 人，本栋 29 套里第 26 小；

2.8元/㎡/天约 4.26 万元/月看这一套
410㎡

可容纳约 20 人，本栋 29 套里第 27 小；

2.9元/㎡/天约 4.48 万元/月看这一套
570㎡毛坯

可容纳约 30 人，本栋 29 套里第 28 小；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

3.5元/㎡/天约 7.27 万元/月看这一套
1,071㎡

可容纳约 70 人，本栋 29 套中最大；

2.9元/㎡/天约 11.70 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 29 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

申鑫大厦位于黄浦区·人民广场，宁海东路200号。当前登记在租 29 套、203–1,071㎡，整栋报价 3.2–4.8 元/㎡/天，物业费 21 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。

在租套数: 29 套
可租面积: 203–1,071㎡
租金: 3.2–4.8 元/㎡/天
物业费: 21 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 20 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
1996 年竣工，机电与消防改造情况需一并核实
整栋报价 3.2–4.8 元/㎡/天，高低相差 50%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

贵在哪
本栋物业费 21 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 3 元/㎡/月。
现场需确认的一项
层高 2.5 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 21 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 风机盘管加新风系统

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

车位费: 1200元/位•月
开发商: 上海冶金局房地产开放有限公司
物业公司: 上海冶金物业管理有限公司

建筑面积、得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

人民广场其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
申鑫大厦本栋	3.2–4.8	203–1,071	21	—	1996
上海科技京城	1.0–2.0	248–2,097	23	8 分	1997
上海雅居乐国际广场	1.6–2.0	241–2,426	—	8 分	2009
峻岭广场	2.5–4.3	207–1,015	27	14 分	2016
港陆广场	2.5–6.5	210–1,500	30	5 分	1998
港陆黄浦中心	2.5–5.0	265–664	25	8 分	1998
中悦大楼	3.0–5.0	—	18	—	—

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

1281014

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
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五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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