中区广场写字楼出租·租赁

Central Plaza

黄陂北路227号 1/2/8 号线 · 人民广场站

照片 20 张 · 平面图 2 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 22 张

本栋报价5.0–11.5元/㎡/天

月租跨度4.3–104.8万元/月

在租36套

可租面积228–2,703㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,725㎡
总层数: 26层
竣工年份: 1998
最近地铁: 14分钟步行
物业费: 38元/㎡/月
车位: 147个

单层规模适配百人量级，距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。

看 36 套在租房源

在租房源共 36 套 · 228–2,703㎡

在租套数: 36套
可租总面积: 20,597㎡
单套面积: 228–2,703㎡
在租单元均价: 7.04元/㎡/天
在租单元单价: 5.0–11.5元/㎡/天
月租跨度: 4.3–104.8万元/月

本栋在租 36 套，面积 228–2,703㎡。

标准层 1,725㎡，层高 2.7 米，客梯 8 部，物业费 38 元/㎡/月。

距 1/2/8 号线人民广场站步行 14 分钟。

本栋报价 5.0–11.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

228㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

10元/㎡/天约 7.80 万元/月看这一套
234㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

9.4元/㎡/天约 7.58 万元/月看这一套
235㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

11.5元/㎡/天约 9.11 万元/月看这一套
237㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

9.4元/㎡/天约 7.68 万元/月看这一套
245㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5元/㎡/天约 4.66 万元/月看这一套
291㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

9元/㎡/天约 9.07 万元/月看这一套
303㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.4元/㎡/天约 7.05 万元/月看这一套
305㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 6.25 万元/月看这一套
310㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

9.9元/㎡/天约 10.51 万元/月看这一套
322㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5元/㎡/天约 6.12 万元/月看这一套
326㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

8.8元/㎡/天约 9.96 万元/月看这一套
327㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

8.8元/㎡/天约 10.00 万元/月看这一套
357㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 7.33 万元/月看这一套
358㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

8.5元/㎡/天约 10.62 万元/月看这一套
365㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 7.49 万元/月看这一套
373㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 7.66 万元/月看这一套
392㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

9.4元/㎡/天约 12.70 万元/月看这一套
397㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 8.15 万元/月看这一套
400㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 8.21 万元/月看这一套
410㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 8.42 万元/月看这一套
411㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 8.44 万元/月看这一套
412㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 8.46 万元/月看这一套
430㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 8.83 万元/月看这一套
448㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 9.20 万元/月看这一套
471㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 9.67 万元/月看这一套
480㎡精装修

可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

9.4元/㎡/天约 15.55 万元/月看这一套
517㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

9.2元/㎡/天约 16.43 万元/月看这一套
549㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

10元/㎡/天约 18.79 万元/月看这一套
570㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 11.70 万元/月看这一套
589㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 12.10 万元/月看这一套
600㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

8.2元/㎡/天约 17.25 万元/月看这一套
850㎡

可容纳约 50 人，半层以内；

5.5元/㎡/天约 17.46 万元/月看这一套
1,700㎡

可容纳约 110 人，整层；

5.5元/㎡/天约 34.90 万元/月看这一套
1,726㎡

可容纳约 110 人，整层；

5.5元/㎡/天约 35.43 万元/月看这一套
1,726㎡

可容纳约 110 人，整层；

5.5元/㎡/天约 35.43 万元/月看这一套
2,703㎡标准交付

可容纳约 180 人，一层半至两层；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6.5元/㎡/天约 63.71 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 36 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

中区广场位于黄浦区·人民广场，黄陂北路227号。标准层 1,725㎡，当前登记在租 36 套、228–2,703㎡，整栋报价 5.0–11.5 元/㎡/天，物业费 38 元/㎡/月；距 1/2/8 号线人民广场站步行 14 分钟。

在租套数: 36 套
可租面积: 228–2,703㎡
租金: 5.0–11.5 元/㎡/天
物业费: 38 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 147 个

更适合

单层可容纳约 110 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

1998 年竣工，机电与消防改造情况需一并核实
在租面积跨度从 228㎡到 2,703㎡，分割方案需单套确认
物业费 38 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 5.0–11.5 元/㎡/天，高低相差 130%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,725㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 110 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 38 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 20 元/㎡/月。
按标准层 1,725㎡计，一年相差约 41 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
1998 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图开发商提供 · 点开看原图

图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。

租赁条件按单元另报

物业费: 38 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: V.A.V

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 32,788 ㎡
车位费: 1,600-2,100 元/月
开发商: 上海中环广场房地产有限公司
物业公司: 万科物业

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

人民广场其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
中区广场本栋	5.0–11.5	228–2,703	38	14 分	1998
上海科技京城	1.0–2.0	248–2,097	23	8 分	1997
上海雅居乐国际广场	1.6–2.0	241–2,426	—	8 分	2009
峻岭广场	2.5–4.3	207–1,015	27	14 分	2016
港陆广场	2.5–6.5	210–1,500	30	5 分	1998
港陆黄浦中心	2.5–5.0	265–664	25	8 分	1998
中悦大楼	3.0–5.0	—	18	—	—

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

128人民广场站
步行 14 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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海通证券大厦

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20 套在租 · 210–636㎡ · 4.1 万元/月起

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黄浦 · 人民广场｜北京东路668号(近福建中路)

2 号线 · 南京东路站 · 步行 8 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质