来福士广场写字楼出租·租赁

Raffles City

西藏中路268号 1/2/8 号线 · 人民广场站

也称来福士

照片 15 张 · 平面图 2 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 17 张

本栋报价7.5–10.5元/㎡/天

月租跨度9.3–90.1万元/月

在租18套

可租面积346–2,499㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 2,412–2,476㎡
总层数: 51层
竣工年份: 2003
最近地铁: 5分钟步行
物业费: 41元/㎡/月
车位: 428个

半层至整层均可协商，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 18 套在租房源

在租房源共 18 套 · 346–2,499㎡

在租套数: 18套
可租总面积: 15,478㎡
单套面积: 346–2,499㎡
在租单元均价: 5.58元/㎡/天
在租单元单价: 4.8–10.5元/㎡/天
月租跨度: 9.3–90.1万元/月

本栋在租 18 套，面积 346–2,499㎡。

标准层 2,412㎡，层高 2.7 米，客梯 12 部，物业费 41 元/㎡/月。

距 1/2/8 号线人民广场站步行 5 分钟。

本栋报价 7.5–10.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 4.8–10.5 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

346㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.8元/㎡/天约 6.47 万元/月看这一套
358㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.8元/㎡/天约 6.69 万元/月看这一套
383㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.8元/㎡/天约 7.16 万元/月看这一套
415㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

10.5元/㎡/天约 14.96 万元/月看这一套
425㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.8元/㎡/天约 7.95 万元/月看这一套
457㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.8元/㎡/天约 8.55 万元/月看这一套
472㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.8元/㎡/天约 8.82 万元/月看这一套
479㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.8元/㎡/天约 8.96 万元/月看这一套
517㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.8元/㎡/天约 9.67 万元/月看这一套
522㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.8元/㎡/天约 9.76 万元/月看这一套
533㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.8元/㎡/天约 9.97 万元/月看这一套
553㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.8元/㎡/天约 10.34 万元/月看这一套
584㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

10.5元/㎡/天约 21.05 万元/月看这一套
744㎡

可容纳约 50 人，单套单元；

4.8元/㎡/天约 13.92 万元/月看这一套
1,238㎡

可容纳约 80 人，半层以内；

4.8元/㎡/天约 23.15 万元/月看这一套
2,477㎡

可容纳约 170 人，整层；

4.8元/㎡/天约 46.31 万元/月看这一套
2,477㎡

可容纳约 170 人，整层；

4.8元/㎡/天约 46.31 万元/月看这一套
2,499㎡标准交付

可容纳约 170 人，整层；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

7.5元/㎡/天约 67.25 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 18 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

来福士广场位于黄浦区·人民广场，西藏中路268号。标准层 2,412–2,476㎡，当前登记在租 18 套、346–2,499㎡，整栋报价 7.5–10.5 元/㎡/天，物业费 41 元/㎡/月；距 1/2/8 号线人民广场站步行 5 分钟。

在租套数: 18 套
可租面积: 346–2,499㎡
租金: 7.5–10.5 元/㎡/天
物业费: 41 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 428 个

更适合

单层可容纳约 160 人，半层与整层均可协商

需要留意

超高层，电梯等待时间与消防验收要求高于普通楼宇
物业费 41 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 7.5–10.5 元/㎡/天，高低相差 40%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 2,412–2,476㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 160 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 41 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 23 元/㎡/月。
按标准层 2,412–2,476㎡计，一年相差约 67 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
2003 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图开发商提供 · 点开看原图

图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。

租赁条件按单元另报

物业费: 41 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: V.A.V

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 91,578 ㎡
车位费: 1,821 元/月
开发商: 上海华庆房地产管理有限公司
物业公司: 上海华庆房地产管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

人民广场其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
来福士广场本栋	7.5–10.5	346–2,499	41	5 分	2003
上海科技京城	1.0–2.0	248–2,097	23	8 分	1997
上海雅居乐国际广场	1.6–2.0	241–2,426	—	8 分	2009
峻岭广场	2.5–4.3	207–1,015	27	14 分	2016
港陆广场	2.5–6.5	210–1,500	30	5 分	1998
港陆黄浦中心	2.5–5.0	265–664	25	8 分	1998
中悦大楼	3.0–5.0	—	18	—	—

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

128人民广场站
步行 5 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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海洋大厦

5.5–10.0元/㎡/天

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12 套在租 · 218–680㎡ · 5.9 万元/月起

1/2/8 号线 · 人民广场站 · 步行 6 分钟标准交付

仙乐斯广场

5.3–8.6元/㎡/天

21 套在租 · 207–3,035㎡ · 4.6 万元/月起

1/2/8 号线 · 人民广场站 · 步行 12 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质