申迪文化中心写字楼出租·租赁

Shen Di Wen Hua Center

国际旅游度假区申迪南路88号 11 号线 · 迪士尼站

也称申迪文化

照片 15 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 15 张

本栋报价3.5–4.2元/㎡/天

月租跨度4.9–70.9万元/月

在租17套

可租面积349–4,356㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 10层
竣工年份: 2018
最近地铁: 12分钟步行
物业费: 35元/㎡/月
车位: 423个

距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。

看 17 套在租房源

在租房源共 17 套 · 349–4,356㎡

在租套数: 17套
可租总面积: 23,690㎡
单套面积: 349–4,356㎡
在租单元均价: 3.09元/㎡/天
在租单元单价: 2.6–4.2元/㎡/天
月租跨度: 4.9–70.9万元/月

本栋在租 17 套，面积 349–4,356㎡。

层高 2.7 米，客梯 6 部，物业费 35 元/㎡/月。

距 11 号线迪士尼站步行 12 分钟。

本栋报价 3.5–4.2 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 2.6–4.2 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

349㎡

可容纳约 20 人，本栋 17 套中最小；

2.65元/㎡/天约 4.03 万元/月看这一套
362㎡

可容纳约 20 人，本栋 17 套里第 2 小；

2.65元/㎡/天约 4.18 万元/月看这一套
508㎡

可容纳约 30 人，本栋 17 套里第 3 小；

2.65元/㎡/天约 5.87 万元/月看这一套
518㎡

可容纳约 30 人，本栋 17 套里第 4 小；

2.65元/㎡/天约 5.99 万元/月看这一套
578㎡标准交付

可容纳约 40 人，本栋 17 套里第 5 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3.5元/㎡/天约 8.18 万元/月看这一套
605㎡标准交付

可容纳约 40 人，本栋 17 套里第 6 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

3.5元/㎡/天约 8.56 万元/月看这一套
703㎡标准交付

可容纳约 40 人，本栋 17 套里第 7 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3.5元/㎡/天约 9.94 万元/月看这一套
703㎡

可容纳约 40 人，本栋 17 套里第 8 小；

2.65元/㎡/天约 8.13 万元/月看这一套
736㎡标准交付

可容纳约 50 人，本栋 17 套里第 9 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3.5元/㎡/天约 10.41 万元/月看这一套
737㎡标准交付

可容纳约 50 人，本栋 17 套里第 10 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

3.5元/㎡/天约 10.43 万元/月看这一套
758㎡标准交付

可容纳约 50 人，本栋 17 套里第 11 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3.5元/㎡/天约 10.72 万元/月看这一套
758㎡

可容纳约 50 人，本栋 17 套里第 12 小；

2.65元/㎡/天约 8.77 万元/月看这一套
768㎡标准交付

可容纳约 50 人，本栋 17 套里第 13 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3.5元/㎡/天约 10.86 万元/月看这一套
3,750㎡

可容纳约 260 人，本栋 17 套里第 14 小；

2.65元/㎡/天约 43.35 万元/月看这一套
3,750㎡

可容纳约 260 人，本栋 17 套里第 15 小；

2.65元/㎡/天约 43.35 万元/月看这一套
3,750㎡

可容纳约 260 人，本栋 17 套里第 16 小；

2.65元/㎡/天约 43.35 万元/月看这一套
4,356㎡标准交付

可容纳约 300 人，本栋 17 套中最大；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

4.2元/㎡/天约 70.89 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 17 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

申迪文化中心位于浦东新区·川沙，国际旅游度假区申迪南路88号。当前登记在租 17 套、349–4,356㎡，整栋报价 3.5–4.2 元/㎡/天，物业费 35 元/㎡/月；距 11 号线迪士尼站步行 12 分钟。

在租套数: 17 套
可租面积: 349–4,356㎡
租金: 3.5–4.2 元/㎡/天
物业费: 35 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 423 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

在租面积跨度从 349㎡到 4,356㎡，分割方案需单套确认
物业费 35 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

贵在哪
本栋物业费 35 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 17 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 35 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 中央空调系统与新风系统

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 95,000 ㎡
车位费: 暂不收取，配置充电桩
开发商: 上海申迪(集团)有限公司
物业公司: 东湖物业

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

川沙其他楼盘同商圈 3 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
申迪文化中心本栋	3.5–4.2	349–4,356	35	12 分	2018
川沙企业中心	2.0–2.4	1,261–1,261	20	12 分	2024
川沙基金谷(科创天地)	3.1–3.3	241–334	12	2 分	2006

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

11迪士尼站
步行 12 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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川沙企业中心

2.0–2.4元/㎡/天

1 套在租 · 1,261–1,261㎡ · 11.0 万元/月起

2 号线 · 川沙站 · 步行 12 分钟标准交付

川沙基金谷

3.1–3.3元/㎡/天

3 套在租 · 241–334㎡ · 2.7 万元/月起

2 号线 · 川沙站 · 步行 2 分钟标准交付

前滩中心

6.8–8.2元/㎡/天

7 套在租 · 464–2,000㎡ · 11.7 万元/月起

浦东 · 前滩｜海阳西路555号/东育路588号

6/8/11 号线 · 东方体育中心站 · 步行 8 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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