上海利通广场写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 2,100㎡
- 总层数
- 26层
- 竣工年份
- 2012
- 最近地铁
- 2分钟步行
- 物业费
- 28元/㎡/月
- 车位
- 244个
单层规模适配百人量级，户型与地段已获市场验证。
看 17 套在租房源在租房源共 17 套 · 264–2,112㎡
- 在租套数
- 17套
- 可租总面积
- 8,931㎡
- 单套面积
- 264–2,112㎡
- 在租单元均价
- 4.62元/㎡/天
- 在租单元单价
- 4.5–6.5元/㎡/天
- 月租跨度
- 4.4–47.7万元/月
本栋在租 17 套，面积 264–2,112㎡。
标准层 2,100㎡，层高 2.8 米，客梯 8 部，物业费 28 元/㎡/月。
距 10 号线四川北路站步行 2 分钟。
本栋报价 4.5–6.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
-
264㎡ 精装修
可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
-
269㎡
可容纳约 19 人，单套单元；
-
283㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
303㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
327㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
341㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
352㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
380㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
385㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
390㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
466㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
-
552㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
-
566㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
-
630㎡
可容纳约 40 人，单套单元；
-
641㎡
可容纳约 40 人，单套单元；
-
670㎡
可容纳约 40 人，单套单元；
-
2,112㎡
可容纳约 140 人，整层；
轮值顾问 jerry史以上 17 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
135 6458 8007面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
上海利通广场位于虹口区·四川北路，四川北路1350号。标准层 2,100㎡，当前登记在租 17 套、264–2,112㎡，整栋报价 4.5–6.5 元/㎡/天，物业费 28 元/㎡/月；距 10 号线四川北路站步行 2 分钟。
- 在租套数
- 17 套
- 可租面积
- 264–2,112㎡
- 租金
- 4.5–6.5 元/㎡/天
- 物业费
- 28 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 244 个
更适合
- 单层可容纳约 140 人，适合中等规模团队整层使用
需要留意
- 在租面积跨度从 264㎡ 到 2,112㎡，分割方案需单套确认
- 整栋报价 4.5–6.5 元/㎡/天，高低相差 44%，同类面积也需逐套议价
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 2,100㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 140 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 28 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 10 元/㎡/月。
按标准层 2,100㎡ 计，一年相差约 25 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
- 现场需确认的一项
标准层 2,100㎡ 偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 28 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- V.R.V
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 40,728 ㎡
- 车位费
- 1,500 元/月
- 开发商
- 上海利通置业有限公司
- 物业公司
- 仲量联行
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
四川北路其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 上海利通广场本栋 | 4.5–6.5 | 264–2,112 | 28 | 2 分 | 2012 |
| 1.9–3.2 | 342–342 | 8 | — | 1994 | |
| 2.1–2.5 | — | 3 | — | 1994 | |
| 2.5–5.1 | 217–560 | 26 | 4 分 | 2007 | |
| 2.5–2.9 | — | 1 | — | 1999 | |
| 3.0–3.5 | — | 2 | — | 1999 | |
| 3.3–6.0 | 258–1,362 | 17 | — | 2010 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
10四川北路站步行 2 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
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签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。