中信广场写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 2,500㎡
- 总层数
- 50层
- 竣工年份
- 2010
- 最近地铁
- 8分钟步行
- 物业费
- 36元/㎡/月
- 车位
- 480个
半层至整层均可协商，公区与电梯按现行标准偏旧。
看 32 套在租房源在租房源共 32 套 · 237–2,616㎡
- 在租套数
- 32套
- 可租总面积
- 24,279㎡
- 单套面积
- 237–2,616㎡
- 在租单元均价
- 4.64元/㎡/天
- 在租单元单价
- 3.4–7.5元/㎡/天
- 月租跨度
- 3.3–69.1万元/月
本栋在租 32 套，面积 237–2,616㎡。
标准层 2,500㎡，层高 2.8 米，物业费 36 元/㎡/月。
距 10 号线四川北路站步行 8 分钟。
本栋报价 3.4–7.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
-
237㎡ 精装修
可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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304㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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315㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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318㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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326㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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355㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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363㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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364㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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365㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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372㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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374㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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374㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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374㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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403㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
403㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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427㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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489㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
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527㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
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560㎡ 精装修
可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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560㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
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573㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
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575㎡ 简装
可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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638㎡ 精装修
可容纳约 40 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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659㎡
可容纳约 40 人，单套单元；
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668㎡ 精装修
可容纳约 40 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
-
668㎡
可容纳约 40 人，单套单元；
-
1,089㎡ 精装修
可容纳约 70 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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1,296㎡
可容纳约 80 人，半层以内；
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2,535㎡ 精装修
可容纳约 170 人，整层；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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2,535㎡ 简装
可容纳约 170 人，整层；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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2,616㎡
可容纳约 180 人，整层；
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2,616㎡
可容纳约 180 人，整层；
轮值顾问 jerry史以上 32 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
135 6458 8007面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
中信广场位于虹口区·四川北路，四川北路859号。标准层 2,500㎡，当前登记在租 32 套、237–2,616㎡，整栋报价 3.4–7.5 元/㎡/天，物业费 36 元/㎡/月；距 10 号线四川北路站步行 8 分钟。
- 在租套数
- 32 套
- 可租面积
- 237–2,616㎡
- 租金
- 3.4–7.5 元/㎡/天
- 物业费
- 36 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 480 个
更适合
- 单层可容纳约 170 人，半层与整层均可协商
需要留意
- 超高层，电梯等待时间与消防验收要求高于普通楼宇
- 在租面积跨度从 237㎡ 到 2,616㎡，分割方案需单套确认
- 物业费 36 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
- 整栋报价 3.4–7.5 元/㎡/天，高低相差 121%，同类面积也需逐套议价
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 2,500㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 170 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 36 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 18 元/㎡/月。
按标准层 2,500㎡ 计，一年相差约 54 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
- 现场需确认的一项
标准层 2,500㎡ 偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图开发商提供 · 点开看原图
图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 36 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- V.A.V
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 100,000 ㎡
- 车位费
- 1,300 元/月
- 货梯
- 18 部
- 开发商
- 上海嘉任房地产开发中心
- 物业公司
- 上海海泰物业管理有限公司
得房率、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
四川北路其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 中信广场本栋 | 3.4–7.5 | 237–2,616 | 36 | 8 分 | 2010 |
| 1.9–3.2 | 342–342 | 8 | — | 1994 | |
| 2.1–2.5 | — | 3 | — | 1994 | |
| 2.5–5.1 | 217–560 | 26 | 4 分 | 2007 | |
| 2.5–2.9 | — | 1 | — | 1999 | |
| 3.0–3.5 | — | 2 | — | 1999 | |
| 3.3–6.0 | 258–1,362 | 17 | — | 2010 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
10四川北路站步行 8 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
同区域还可以看
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签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。