盛邦国际大厦写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 1,729㎡
- 总层数
- 31层
- 竣工年份
- 2009
- 最近地铁
- 1分钟步行
- 物业费
- 31元/㎡/月
- 车位
- 135个
单层规模适配百人量级，公区与电梯按现行标准偏旧。
看 47 套在租房源在租房源共 47 套 · 208–2,865㎡
- 在租套数
- 47套
- 可租总面积
- 26,858㎡
- 单套面积
- 208–2,865㎡
- 在租单元均价
- 5.91元/㎡/天
- 在租单元单价
- 4.5–7.2元/㎡/天
- 月租跨度
- 3.5–71.6万元/月
本栋在租 47 套，面积 208–2,865㎡。
标准层 1,729㎡，层高 2.5 米，客梯 6 部，物业费 31 元/㎡/月。
距 10 号线四川北路站步行 1 分钟。
本栋报价 4.5–7.2 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
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208㎡ 精装修
可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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209㎡ 精装修
可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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226㎡ 精装修
可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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230㎡ 精装修
可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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245㎡ 精装修
可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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271㎡ 精装修
可容纳约 19 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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281㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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283㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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301㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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301㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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301㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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302㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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302㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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302㎡ 标准交付
可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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302㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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303㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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306㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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311㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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319㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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320㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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340㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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343㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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368㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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369㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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380㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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397㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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411㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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445㎡ 精装修
可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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450㎡ 精装修
可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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459㎡ 精装修
可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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459㎡ 精装修
可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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461㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
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538㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
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538㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
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598㎡ 简装
可容纳约 40 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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598㎡ 精装修
可容纳约 40 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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598㎡
可容纳约 40 人，单套单元；
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599㎡ 精装修
可容纳约 40 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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608㎡ 标准交付
可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
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685㎡ 精装修
可容纳约 40 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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834㎡ 简装
可容纳约 50 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。
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1,354㎡ 精装修
可容纳约 90 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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1,354㎡
可容纳约 90 人，半层以内；
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1,728㎡ 精装修
可容纳约 110 人，整层；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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1,728㎡
可容纳约 110 人，整层；
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1,729㎡
可容纳约 120 人，整层；
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2,865㎡ 精装修
可容纳约 190 人，一层半至两层；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
轮值顾问 jerry史以上 47 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
135 6458 8007面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
盛邦国际大厦位于虹口区·四川北路，四川北路1318号。标准层 1,729㎡，当前登记在租 47 套、208–2,865㎡，整栋报价 4.5–7.2 元/㎡/天，物业费 31 元/㎡/月；距 10 号线四川北路站步行 1 分钟。
- 在租套数
- 47 套
- 可租面积
- 208–2,865㎡
- 租金
- 4.5–7.2 元/㎡/天
- 物业费
- 31 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 135 个
更适合
- 单层可容纳约 120 人，适合中等规模团队整层使用
需要留意
- 在租面积跨度从 208㎡ 到 2,865㎡，分割方案需单套确认
- 物业费 31 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
- 整栋报价 4.5–7.2 元/㎡/天，高低相差 60%，同类面积也需逐套议价
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 1,729㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 120 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 31 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 13 元/㎡/月。
按标准层 1,729㎡ 计，一年相差约 27 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
- 现场需确认的一项
层高 2.5 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 31 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- V.R.V
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 41,493 ㎡
- 车位费
- 1,350 元/月
- 开发商
- 雷富房地产（上海）有限公司
- 物业公司
- 世邦魏理仕
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
四川北路其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 盛邦国际大厦本栋 | 4.5–7.2 | 208–2,865 | 31 | 1 分 | 2009 |
| 1.9–3.2 | 342–342 | 8 | — | 1994 | |
| 2.1–2.5 | — | 3 | — | 1994 | |
| 2.5–5.1 | 217–560 | 26 | 4 分 | 2007 | |
| 2.5–2.9 | — | 1 | — | 1999 | |
| 3.0–3.5 | — | 2 | — | 1999 | |
| 3.3–6.0 | 258–1,362 | 17 | — | 2010 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
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10四川北路站步行 1 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
同区域还可以看
看虹口全部 →
签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。