壹丰广场写字楼出租·租赁

One Prime

四川北路1363号 10 号线 · 四川北路站

照片 15 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 15 张

本栋报价3.5–6.5元/㎡/天

月租跨度3.1–32.0万元/月

在租27套

可租面积229–1,407㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,500㎡
总层数: 35层
竣工年份: 2010
最近地铁: 4分钟步行
物业费: 30元/㎡/月
车位: 250个

单层规模适配百人量级，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 27 套在租房源

在租房源共 27 套 · 229–1,407㎡

在租套数: 27套
可租总面积: 14,041㎡
单套面积: 229–1,407㎡
在租单元均价: 4.13元/㎡/天
在租单元单价: 3.5–5.0元/㎡/天
月租跨度: 3.1–32.0万元/月

本栋在租 27 套，面积 229–1,407㎡。

标准层 1,500㎡，层高 2.8 米，客梯 10 部，物业费 30 元/㎡/月。

距 10 号线四川北路站步行 4 分钟。

本栋报价 3.5–6.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

229㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.5元/㎡/天约 3.12 万元/月看这一套
236㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.9元/㎡/天约 3.51 万元/月看这一套
300㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.9元/㎡/天约 4.46 万元/月看这一套
312㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.9元/㎡/天约 4.64 万元/月看这一套
313㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.9元/㎡/天约 4.65 万元/月看这一套
316㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.9元/㎡/天约 4.70 万元/月看这一套
321㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4元/㎡/天约 4.86 万元/月看这一套
321㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5元/㎡/天约 5.84 万元/月看这一套
329㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.9元/㎡/天约 4.89 万元/月看这一套
340㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 5.67 万元/月看这一套
357㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4元/㎡/天约 5.41 万元/月看这一套
367㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4元/㎡/天约 5.57 万元/月看这一套
393㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 6.56 万元/月看这一套
394㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4元/㎡/天约 5.98 万元/月看这一套
398㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4元/㎡/天约 6.04 万元/月看这一套
410㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4元/㎡/天约 6.22 万元/月看这一套
474㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 7.91 万元/月看这一套
495㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4元/㎡/天约 7.51 万元/月看这一套
500㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4元/㎡/天约 7.58 万元/月看这一套
537㎡精装修

可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.2元/㎡/天约 8.47 万元/月看这一套
546㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4元/㎡/天约 8.28 万元/月看这一套
567㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4元/㎡/天约 8.60 万元/月看这一套
585㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

4元/㎡/天约 8.87 万元/月看这一套
786㎡精装修

可容纳约 50 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.6元/㎡/天约 13.36 万元/月看这一套
1,404㎡精装修

可容纳约 90 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5元/㎡/天约 25.56 万元/月看这一套
1,404㎡简装

可容纳约 90 人，半层以内；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.2元/㎡/天约 22.15 万元/月看这一套
1,407㎡

可容纳约 90 人，半层以内；

4元/㎡/天约 21.34 万元/月看这一套

轮值顾问 jerry史以上 27 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

135 6458 8007

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

壹丰广场位于虹口区·四川北路，四川北路1363号。标准层 1,500㎡，当前登记在租 27 套、229–1,407㎡，整栋报价 3.5–6.5 元/㎡/天，物业费 30 元/㎡/月；距 10 号线四川北路站步行 4 分钟。

在租套数: 27 套
可租面积: 229–1,407㎡
租金: 3.5–6.5 元/㎡/天
物业费: 30 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 250 个

更适合

单层可容纳约 100 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

物业费 30 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 3.5–6.5 元/㎡/天，高低相差 86%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,500㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 100 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 30 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 12 元/㎡/月。
按标准层 1,500㎡计，一年相差约 22 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 30 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: V.R.V

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 38,618 ㎡
车位费: 1,500 元/月
开发商: 上海鸿盛置业有限公司
物业公司: 仲量联行

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

四川北路其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
壹丰广场本栋	3.5–6.5	229–1,407	30	4 分	2010
国际商厦商务楼	1.9–3.2	342–342	8	—	1994
新乡商务楼	2.1–2.5	—	3	—	1994
海泰国际大厦	2.5–5.1	217–560	26	4 分	2007
申桂商务楼	2.5–2.9	—	1	—	1999
东泰大厦	3.0–3.5	—	2	—	1999
半岛湾时尚文化创意产业园（四川北路）	3.3–6.0	258–1,362	17	—	2010

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

10四川北路站
步行 4 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

135 6458 8007 预约看楼

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10 号线 · 四川北路站 · 步行 4 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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