上海静安华发中心写字楼出租·租赁

Shang Hai Jing An Hua Fa Center

万荣路1099号 1 号线 · 汶水路站

也称上海静安华发

照片 10 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 10 张

本栋报价3.5–4.0元/㎡/天

月租跨度4.7–21.5万元/月

在租15套

可租面积345–1,429㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 1层
竣工年份: 2020
最近地铁: 10分钟步行
物业费: 29元/㎡/月
车位: 209个

楼龄较短，装修仍有调整空间。

看 15 套在租房源

在租房源共 15 套 · 345–1,429㎡

在租套数: 15套
可租总面积: 9,975㎡
单套面积: 345–1,429㎡
在租单元均价: 3.72元/㎡/天
在租单元单价: 3.5–4.0元/㎡/天
月租跨度: 4.7–21.5万元/月

本栋在租 15 套，面积 345–1,429㎡。

层高 2.7 米，客梯 5 部，物业费 29 元/㎡/月。

距 1 号线汶水路站步行 10 分钟。

本栋报价 3.5–4.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

345㎡

可容纳约 20 人，本栋 15 套中最小；

3.8元/㎡/天约 4.99 万元/月看这一套
351㎡

可容纳约 20 人，本栋 15 套里第 2 小；

3.8元/㎡/天约 5.07 万元/月看这一套
351㎡

可容纳约 20 人，本栋 15 套里第 3 小；

3.8元/㎡/天约 5.07 万元/月看这一套
383㎡

可容纳约 20 人，本栋 15 套里第 4 小；

4元/㎡/天约 5.77 万元/月看这一套
410㎡

可容纳约 20 人，本栋 15 套里第 5 小；

3.8元/㎡/天约 5.93 万元/月看这一套
447㎡

可容纳约 30 人，本栋 15 套里第 6 小；

3.8元/㎡/天约 6.46 万元/月看这一套
501㎡

可容纳约 30 人，本栋 15 套里第 7 小；

3.8元/㎡/天约 7.24 万元/月看这一套
508㎡

可容纳约 30 人，本栋 15 套里第 8 小；

3.6元/㎡/天约 7.04 万元/月看这一套
538㎡

可容纳约 30 人，本栋 15 套里第 9 小；

3.8元/㎡/天约 7.78 万元/月看这一套
590㎡

可容纳约 40 人，本栋 15 套里第 10 小；

3.5元/㎡/天约 7.99 万元/月看这一套
590㎡

可容纳约 40 人，本栋 15 套里第 11 小；

3.8元/㎡/天约 8.53 万元/月看这一套
760㎡

可容纳约 50 人，本栋 15 套里第 12 小；

3.8元/㎡/天约 10.99 万元/月看这一套
1,372㎡

可容纳约 90 人，本栋 15 套里第 13 小；

3.5元/㎡/天约 18.58 万元/月看这一套
1,400㎡

可容纳约 90 人，本栋 15 套里第 14 小；

3.5元/㎡/天约 18.96 万元/月看这一套
1,429㎡

可容纳约 90 人，本栋 15 套中最大；

3.5元/㎡/天约 19.36 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 15 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

上海静安华发中心位于静安区·大宁绿地，万荣路1099号。当前登记在租 15 套、345–1,429㎡，整栋报价 3.5–4.0 元/㎡/天，物业费 29 元/㎡/月；距 1 号线汶水路站步行 10 分钟。

在租套数: 15 套
可租面积: 345–1,429㎡
租金: 3.5–4.0 元/㎡/天
物业费: 29 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 209 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

贵在哪
本栋物业费 29 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 11 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 29 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: T1:VAV中央空调系统；T8:VRV空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

车位费: 1000-1200元/月
货梯: 5 部
物业公司: 华发物业

建筑面积、得房率、业主、开发商、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

大宁绿地其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
上海静安华发中心本栋	3.5–4.0	345–1,429	29	10 分	2020
鑫森园区	1.8–2.6	227–879	15	17 分	2012
金赢108·金座	2.0–4.3	227–877	5	5 分	2010
金赢108·银座	2.0–4.0	239–344	5	6 分	2010
中环永新国际广场	2.1–2.5	279–279	8	11 分	2008
和源企业广场	2.1–6.9	240–436	25	7 分	2015
绿地中环广场	2.2–3.5	344–2,000	1	10 分	2016

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

1汶水路站
步行 10 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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上勤大厦

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30 套在租 · 227–3,838㎡ · 3.3 万元/月起

1 号线 · 上海马戏城站 · 步行 12 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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