山金金融广场写字楼出租·租赁

Shan Jin Jin Rong Plaza

杨树浦路1198号 18 号线 · 丹阳路站

也称山金金融

照片 14 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 14 张

本栋报价3.8–4.1元/㎡/天

月租跨度4.4–9.0万元/月

在租9套

可租面积303–581㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 15层
竣工年份: 2022
最近地铁: 3分钟步行
物业费: 31元/㎡/月
车位: 800个

楼龄较短，装修仍有调整空间。

看 9 套在租房源

在租房源共 9 套 · 303–581㎡

在租套数: 9套
可租总面积: 3,929㎡
单套面积: 303–581㎡
在租单元均价: 3.85元/㎡/天
在租单元单价: 3.8–4.1元/㎡/天
月租跨度: 4.4–9.0万元/月

本栋在租 9 套，面积 303–581㎡。

层高 3.2 米，客梯 6 部，物业费 31 元/㎡/月。

距 18 号线丹阳路站步行 3 分钟。

本栋报价 3.8–4.1 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

303㎡

可容纳约 20 人，本栋 9 套中最小；

3.8元/㎡/天约 4.44 万元/月看这一套
303㎡

可容纳约 20 人，本栋 9 套里第 2 小；

3.8元/㎡/天约 4.44 万元/月看这一套
348㎡

可容纳约 20 人，本栋 9 套里第 3 小；

3.8元/㎡/天约 5.10 万元/月看这一套
359㎡

可容纳约 20 人，本栋 9 套里第 4 小；

3.99元/㎡/天约 5.47 万元/月看这一套
479㎡

可容纳约 30 人，本栋 9 套里第 5 小；

4.1元/㎡/天约 7.46 万元/月看这一套
490㎡

可容纳约 30 人，本栋 9 套里第 6 小；

3.8元/㎡/天约 7.18 万元/月看这一套
494㎡

可容纳约 30 人，本栋 9 套里第 7 小；

3.8元/㎡/天约 7.24 万元/月看这一套
572㎡

可容纳约 30 人，本栋 9 套里第 8 小；

3.8元/㎡/天约 8.38 万元/月看这一套
581㎡

可容纳约 40 人，本栋 9 套中最大；

3.8元/㎡/天约 8.52 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 9 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

山金金融广场位于杨浦区·杨浦外滩/大连路，杨树浦路1198号。当前登记在租 9 套、303–581㎡，整栋报价 3.8–4.1 元/㎡/天，物业费 31 元/㎡/月；距 18 号线丹阳路站步行 3 分钟。

在租套数: 9 套
可租面积: 303–581㎡
租金: 3.8–4.1 元/㎡/天
物业费: 31 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 800 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

物业费 31 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

贵在哪
本栋物业费 31 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 13 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 31 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VAV中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

车位费: 800元，临停10元/h，封顶80元
货梯: 6 部
物业公司: 山东黄金物业管理有限公司

建筑面积、得房率、业主、开发商、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

杨浦外滩/大连路其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
山金金融广场本栋	3.8–4.1	303–581	31	3 分	2022
博海商务楼	1.2–1.5	265–1,200	18	9 分	2008
贵人大厦	2.0–2.5	246–246	2	4 分	1999
亚町创意工坊	2.0–4.5	258–920	15	6 分	2012
上海信息技术大厦	2.1–5.4	201–1,367	23	1 分	2000
荣广商务中心（杨浦外滩/大连路）	2.4–2.8	254–470	18	4 分	2008
海鸥科创大厦（杨浦外滩/大连路）	2.5–4.0	303–1,194	30	8 分	2018

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

18丹阳路站
步行 3 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
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五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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