森林湾大厦写字楼出租·租赁

Sen Lin Wan Tower

吴淞路469号 10 号线 · 四川北路站

也称森林湾

照片 8 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 8 张

本栋报价3.6–4.8元/㎡/天

月租跨度3.8–9.0万元/月

在租11套

可租面积302–558㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 23层
竣工年份: 2005
最近地铁: 5分钟步行
物业费: 15元/㎡/月
车位: 100个

公区与电梯按现行标准偏旧。

看 11 套在租房源

在租房源共 11 套 · 302–558㎡

在租套数: 11套
可租总面积: 4,450㎡
单套面积: 302–558㎡
在租单元均价: 3.30元/㎡/天
在租单元单价: 3.0–3.8元/㎡/天
月租跨度: 3.8–9.0万元/月

本栋在租 11 套，面积 302–558㎡。

层高 3.8 米，客梯 6 部，物业费 15 元/㎡/月。

距 10 号线四川北路站步行 5 分钟。

本栋报价 3.6–4.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 3.0–3.8 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

302㎡

可容纳约 20 人，本栋 11 套中最小；

3元/㎡/天约 3.21 万元/月看这一套
311㎡

可容纳约 20 人，本栋 11 套里第 2 小；

3元/㎡/天约 3.30 万元/月看这一套
311㎡

可容纳约 20 人，本栋 11 套里第 3 小；

3元/㎡/天约 3.30 万元/月看这一套
344㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 11 套里第 4 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.82元/㎡/天约 4.51 万元/月看这一套
359㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 11 套里第 5 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.7元/㎡/天约 4.58 万元/月看这一套
369㎡

可容纳约 20 人，本栋 11 套里第 6 小；

3.4元/㎡/天约 4.37 万元/月看这一套
435㎡

可容纳约 30 人，本栋 11 套里第 7 小；

3.4元/㎡/天约 5.15 万元/月看这一套
441㎡

可容纳约 30 人，本栋 11 套里第 8 小；

3元/㎡/天约 4.69 万元/月看这一套
510㎡

可容纳约 30 人，本栋 11 套里第 9 小；

3元/㎡/天约 5.42 万元/月看这一套
510㎡标准交付

可容纳约 30 人，本栋 11 套里第 10 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

3.6元/㎡/天约 6.35 万元/月看这一套
558㎡

可容纳约 30 人，本栋 11 套中最大；

3.4元/㎡/天约 6.61 万元/月看这一套

轮值顾问 jerry史以上 11 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

135 6458 8007

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

森林湾大厦位于虹口区·北外滩/四川北路，吴淞路469号。当前登记在租 11 套、302–558㎡，整栋报价 3.6–4.8 元/㎡/天，物业费 15 元/㎡/月；距 10 号线四川北路站步行 5 分钟。

在租套数: 11 套
可租面积: 302–558㎡
租金: 3.6–4.8 元/㎡/天
物业费: 15 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 100 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

省在哪
本栋物业费 15 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 3 元/㎡/月。
现场需确认的一项
2005 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 15 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 分体空调，随意控制

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 58,000 ㎡
车位费: 1,000.00 /元/月
开发商: 上海森凌置业发展有限公司
物业公司: 森林湾大厦物业管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

北外滩/四川北路其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
森林湾大厦本栋	3.6–4.8	302–558	15	5 分	2005
福德商务楼	1.4–1.6	309–671	23	9 分	1997
国际商厦	1.7–2.1	310–672	15	2 分	2006
福德大厦	2.0–4.0	244–490	22	5 分	1997
荣欣大厦	2.2–4.8	1,100–1,100	3	4 分	1999
精武大厦	2.5–3.5	215–680	3	6 分	2003
法兰桥创意园	2.5–6.5	272–915	15	7 分	2009

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

10四川北路站
步行 5 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

135 6458 8007 预约看楼

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1.7–2.1元/㎡/天

6 套在租 · 310–672㎡ · 2.3 万元/月起

虹口 · 北外滩/四川北路｜海宁路350-358号

10 号线 · 四川北路站 · 步行 2 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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