连成大厦写字楼出租·租赁

Lian Cheng Tower

江桥镇新福路9号 13 号线 · 金沙江西路站

照片 6 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 6 张

本栋报价2.3–2.8元/㎡/天

月租跨度1.9–5.7万元/月

在租64套

可租面积229–582㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,473㎡
总层数: 11层
竣工年份: 2020
最近地铁: 8分钟步行
物业费: 12元/㎡/月
车位: 164个

单层规模适配百人量级，楼龄较短，装修仍有调整空间。

看 64 套在租房源

在租房源共 64 套 · 229–582㎡

在租套数: 64套
可租总面积: 25,374㎡
单套面积: 229–582㎡
在租单元均价: 2.76元/㎡/天
在租单元单价: 2.3–2.8元/㎡/天
月租跨度: 1.9–5.7万元/月

本栋在租 64 套，面积 229–582㎡。

标准层 1,473㎡，层高 3.5 米，客梯 3 部，物业费 12 元/㎡/月。

距 13 号线金沙江西路站步行 8 分钟。

本栋报价 2.3–2.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

229㎡

可容纳约 16 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 2.23 万元/月看这一套
243㎡

可容纳约 17 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 2.36 万元/月看这一套
244㎡

可容纳约 17 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 2.37 万元/月看这一套
246㎡

可容纳约 17 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 2.39 万元/月看这一套
248㎡

可容纳约 17 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 2.41 万元/月看这一套
249㎡

可容纳约 17 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 2.42 万元/月看这一套
256㎡

可容纳约 18 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 2.49 万元/月看这一套
261㎡简装

可容纳约 18 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

2.3元/㎡/天约 2.14 万元/月看这一套
268㎡

可容纳约 19 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 2.60 万元/月看这一套
271㎡

可容纳约 19 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 2.63 万元/月看这一套
272㎡

可容纳约 19 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 2.64 万元/月看这一套
294㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 2.86 万元/月看这一套
311㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 3.02 万元/月看这一套
326㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 3.17 万元/月看这一套
331㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

2.3元/㎡/天约 2.71 万元/月看这一套
338㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 3.28 万元/月看这一套
340㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 3.30 万元/月看这一套
347㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 3.37 万元/月看这一套
349㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

2.3元/㎡/天约 2.86 万元/月看这一套
350㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 3.40 万元/月看这一套
351㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 3.41 万元/月看这一套
353㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

2.3元/㎡/天约 2.89 万元/月看这一套
354㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 3.44 万元/月看这一套
356㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 3.46 万元/月看这一套
368㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 3.58 万元/月看这一套
369㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 3.59 万元/月看这一套
370㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 3.59 万元/月看这一套
370㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 3.60 万元/月看这一套
374㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 3.63 万元/月看这一套
376㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 3.65 万元/月看这一套
377㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 3.66 万元/月看这一套
377㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 3.67 万元/月看这一套
386㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 3.75 万元/月看这一套
388㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 3.77 万元/月看这一套
389㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 3.78 万元/月看这一套
390㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 3.79 万元/月看这一套
391㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 3.80 万元/月看这一套
424㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 4.12 万元/月看这一套
427㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 4.15 万元/月看这一套
428㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 4.16 万元/月看这一套
431㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 4.19 万元/月看这一套
433㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 4.21 万元/月看这一套
437㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 4.25 万元/月看这一套
450㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 4.37 万元/月看这一套
454㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 4.41 万元/月看这一套
456㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 4.43 万元/月看这一套
458㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 4.45 万元/月看这一套
459㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 4.46 万元/月看这一套
470㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 4.57 万元/月看这一套
483㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 4.69 万元/月看这一套
484㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 4.70 万元/月看这一套
509㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 4.95 万元/月看这一套
510㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 4.96 万元/月看这一套
511㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 4.97 万元/月看这一套
517㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 5.02 万元/月看这一套
521㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 5.06 万元/月看这一套
527㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 5.12 万元/月看这一套
531㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 5.16 万元/月看这一套
544㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 5.29 万元/月看这一套
546㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 5.31 万元/月看这一套
552㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 5.36 万元/月看这一套
555㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 5.39 万元/月看这一套
563㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 5.47 万元/月看这一套
582㎡简装

可容纳约 40 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

2.3元/㎡/天约 4.77 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 64 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

连成大厦位于嘉定区·江桥，江桥镇新福路9号。标准层 1,473㎡，当前登记在租 64 套、229–582㎡，整栋报价 2.3–2.8 元/㎡/天，物业费 12 元/㎡/月；距 13 号线金沙江西路站步行 8 分钟。

在租套数: 64 套
可租面积: 229–582㎡
租金: 2.3–2.8 元/㎡/天
物业费: 12 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 164 个

更适合

单层可容纳约 100 人，适合中等规模团队整层使用

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,473㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 100 人；实际排布以平面图为准。
省在哪
本栋物业费 12 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 6 元/㎡/月。
按标准层 1,473㎡计，一年相差约 11 万元 —— 物业费偏低通常对应空调时段与公区维护标准，看楼时一并确认。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 12 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VRV

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 15,000 ㎡
开发商: 连城集团
物业公司: 上海创源新城科技

得房率、车位费、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

江桥其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
连成大厦本栋	2.3–2.8	229–582	12	8 分	2020
四方科创中心	1.0–2.2	332–2,192	7	—	2017
协通大厦	1.3–1.5	—	4	—	—
歆翱商务大楼	1.4–4.0	227–1,562	—	8 分	—
上海歆翱国际电商大厦	1.5–1.8	253–651	8	—	2015
歆翱国际商务园	1.5–2.8	308–2,800	8	—	2016
点石辰金创意工坊	1.5–2.8	244–570	15	—	2019

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

13金沙江西路站
步行 8 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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瑞鹏大楼

2.3–2.5元/㎡/天

8 套在租 · 307–1,666㎡ · 1.5 万元/月起

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蓝科虹桥中心

3.3–3.7元/㎡/天

1 套在租 · 300–300㎡ · 3.6 万元/月起

3 套在租 · 670–1,625㎡ · 5.7 万元/月起

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质