歆翱国际商务园写字楼出租·租赁

Xin Ao International Business Yuan

爱特路855号

照片 8 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 8 张

本栋报价1.5–2.8元/㎡/天

月租跨度1.7–26.1万元/月

在租22套

可租面积308–2,800㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 5层
竣工年份: 2016
物业费: 8元/㎡/月
车位: 200个

户型与地段已获市场验证。

看 22 套在租房源

在租房源共 22 套 · 308–2,800㎡

在租套数: 22套
可租总面积: 13,659㎡
单套面积: 308–2,800㎡
在租单元均价: 1.68元/㎡/天
在租单元单价: 1.3–2.8元/㎡/天
月租跨度: 1.7–26.1万元/月

本栋在租 22 套，面积 308–2,800㎡。

层高 3.0 米，客梯 2 部，物业费 8 元/㎡/月。

本栋报价 1.5–2.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 1.3–2.8 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

308㎡标准交付

可容纳约 20 人，本栋 22 套中最小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

1.5元/㎡/天约 1.65 万元/月看这一套
308㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 22 套里第 2 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

1.7元/㎡/天约 1.84 万元/月看这一套
310㎡标准交付

可容纳约 20 人，本栋 22 套里第 3 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

1.5元/㎡/天约 1.66 万元/月看这一套
338㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 22 套里第 4 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

1.5元/㎡/天约 1.81 万元/月看这一套
342㎡

可容纳约 20 人，本栋 22 套里第 5 小；

1.35元/㎡/天约 1.68 万元/月看这一套
348㎡

可容纳约 20 人，本栋 22 套里第 6 小；

1.35元/㎡/天约 1.71 万元/月看这一套
354㎡

可容纳约 20 人，本栋 22 套里第 7 小；

1.3元/㎡/天约 1.68 万元/月看这一套
366㎡

可容纳约 20 人，本栋 22 套里第 8 小；

1.35元/㎡/天约 1.80 万元/月看这一套
367㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 22 套里第 9 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

1.8元/㎡/天约 2.30 万元/月看这一套
473㎡

可容纳约 30 人，本栋 22 套里第 10 小；

1.5元/㎡/天约 2.54 万元/月看这一套
473㎡简装

可容纳约 30 人，本栋 22 套里第 11 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

1.8元/㎡/天约 2.97 万元/月看这一套
495㎡

可容纳约 30 人，本栋 22 套里第 12 小；

1.35元/㎡/天约 2.43 万元/月看这一套
527㎡简装

可容纳约 30 人，本栋 22 套里第 13 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

1.7元/㎡/天约 3.15 万元/月看这一套
532㎡简装

可容纳约 30 人，本栋 22 套里第 14 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

1.8元/㎡/天约 3.34 万元/月看这一套
554㎡标准交付

可容纳约 30 人，本栋 22 套里第 15 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

1.7元/㎡/天约 3.31 万元/月看这一套
599㎡标准交付

可容纳约 40 人，本栋 22 套里第 16 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

1.8元/㎡/天约 3.76 万元/月看这一套
645㎡标准交付

可容纳约 40 人，本栋 22 套里第 17 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

2.7元/㎡/天约 5.81 万元/月看这一套
650㎡标准交付

可容纳约 40 人，本栋 22 套里第 18 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

1.5元/㎡/天约 3.49 万元/月看这一套
732㎡

可容纳约 50 人，本栋 22 套里第 19 小；

1.35元/㎡/天约 3.59 万元/月看这一套
1,038㎡简装

可容纳约 70 人，本栋 22 套里第 20 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

1.8元/㎡/天约 6.51 万元/月看这一套
1,100㎡标准交付

可容纳约 70 人，本栋 22 套里第 21 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

1.7元/㎡/天约 6.57 万元/月看这一套
2,800㎡精装修

可容纳约 190 人，本栋 22 套中最大；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2.8元/㎡/天约 26.09 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 22 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

歆翱国际商务园位于嘉定区·江桥，爱特路855号。当前登记在租 22 套、308–2,800㎡，整栋报价 1.5–2.8 元/㎡/天，物业费 8 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。

在租套数: 22 套
可租面积: 308–2,800㎡
租金: 1.5–2.8 元/㎡/天
物业费: 8 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 200 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
在租面积跨度从 308㎡到 2,800㎡，分割方案需单套确认
整栋报价 1.5–2.8 元/㎡/天，高低相差 87%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

省在哪
本栋物业费 8 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 10 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 8 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 分体空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

车位费: 200-300元/月
物业公司: 歆翱国际

建筑面积、得房率、货梯、业主、开发商、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

江桥其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
歆翱国际商务园本栋	1.5–2.8	308–2,800	8	—	2016
四方科创中心	1.0–2.2	332–2,192	7	—	2017
协通大厦	1.3–1.5	—	4	—	—
歆翱商务大楼	1.4–4.0	227–1,562	—	8 分	—
上海歆翱国际电商大厦	1.5–1.8	253–651	8	—	2015
点石辰金创意工坊	1.5–2.8	244–570	15	—	2019
晨日北虹桥创智空间	1.6–2.0	—	5	—	2019

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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