华纳商务中心写字楼出租·租赁

Hua Na Shang Wu Center

莲华路1733号华纳风格酒店5-7楼(近虹梅路) 9 号线 · 合川路站

也称华纳商务

照片 10 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 10 张

本栋报价3.1–4.5元/㎡/天

月租跨度2.3–34.9万元/月

在租46套

可租面积214–2,300㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 2,000㎡
总层数: 7层
竣工年份: 2011
最近地铁: 8分钟步行
物业费: 15元/㎡/月
车位: 150个

单层规模适配百人量级，户型与地段已获市场验证。

看 46 套在租房源

在租房源共 46 套 · 214–2,300㎡

在租套数: 46套
可租总面积: 24,477㎡
单套面积: 214–2,300㎡
在租单元均价: 3.89元/㎡/天
在租单元单价: 3.1–4.3元/㎡/天
月租跨度: 2.3–34.9万元/月

本栋在租 46 套，面积 214–2,300㎡。

标准层 2,000㎡，层高 2.5 米，客梯 4 部，物业费 15 元/㎡/月。

距 9 号线合川路站步行 8 分钟。

本栋报价 3.1–4.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

214㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.3元/㎡/天约 3.12 万元/月看这一套
216㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4元/㎡/天约 2.95 万元/月看这一套
230㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.1元/㎡/天约 3.21 万元/月看这一套
233㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4元/㎡/天约 3.18 万元/月看这一套
267㎡精装修

可容纳约 19 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4元/㎡/天约 3.65 万元/月看这一套
292㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.1元/㎡/天约 4.08 万元/月看这一套
298㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.8元/㎡/天约 3.89 万元/月看这一套
300㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 3.64 万元/月看这一套
309㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.3元/㎡/天约 4.50 万元/月看这一套
316㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4元/㎡/天约 4.32 万元/月看这一套
317㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.2元/㎡/天约 3.56 万元/月看这一套
320㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.3元/㎡/天约 4.67 万元/月看这一套
323㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4元/㎡/天约 4.41 万元/月看这一套
325㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.1元/㎡/天约 3.55 万元/月看这一套
327㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.3元/㎡/天约 4.77 万元/月看这一套
346㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.2元/㎡/天约 4.94 万元/月看这一套
354㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.2元/㎡/天约 5.05 万元/月看这一套
355㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.8元/㎡/天约 4.64 万元/月看这一套
356㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.1元/㎡/天约 4.97 万元/月看这一套
356㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4元/㎡/天约 4.87 万元/月看这一套
356㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 4.32 万元/月看这一套
360㎡毛坯

可容纳约 20 人，单套单元；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

4.1元/㎡/天约 5.03 万元/月看这一套
366㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.3元/㎡/天约 5.34 万元/月看这一套
378㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.1元/㎡/天约 5.28 万元/月看这一套
388㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 4.71 万元/月看这一套
391㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.2元/㎡/天约 5.58 万元/月看这一套
426㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

4元/㎡/天约 5.82 万元/月看这一套
429㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.8元/㎡/天约 5.60 万元/月看这一套
442㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.1元/㎡/天约 6.18 万元/月看这一套
456㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.8元/㎡/天约 5.95 万元/月看这一套
479㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.1元/㎡/天约 6.69 万元/月看这一套
480㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 5.83 万元/月看这一套
485㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.8元/㎡/天约 6.33 万元/月看这一套
486㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.8元/㎡/天约 6.35 万元/月看这一套
500㎡精装修

可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.1元/㎡/天约 6.99 万元/月看这一套
511㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 6.21 万元/月看这一套
520㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

4.3元/㎡/天约 7.58 万元/月看这一套
523㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

4.1元/㎡/天约 7.31 万元/月看这一套
789㎡

可容纳约 50 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 9.58 万元/月看这一套
789㎡

可容纳约 50 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 9.58 万元/月看这一套
1,000㎡精装修

可容纳约 60 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4元/㎡/天约 13.67 万元/月看这一套
1,089㎡

可容纳约 70 人，半层以内；

3.5元/㎡/天约 13.23 万元/月看这一套
1,200㎡

可容纳约 80 人，半层以内；

3.5元/㎡/天约 14.57 万元/月看这一套
1,280㎡精装修

可容纳约 80 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.4元/㎡/天约 15.16 万元/月看这一套
2,000㎡

可容纳约 130 人，整层；

3.5元/㎡/天约 24.29 万元/月看这一套
2,300㎡标准交付

可容纳约 150 人，一层半至两层；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

4.2元/㎡/天约 32.83 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 46 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

华纳商务中心位于闵行区·虹桥镇，莲华路1733号华纳风格酒店5-7楼(近虹梅路)。标准层 2,000㎡，当前登记在租 46 套、214–2,300㎡，整栋报价 3.1–4.5 元/㎡/天，物业费 15 元/㎡/月；距 9 号线合川路站步行 8 分钟。

在租套数: 46 套
可租面积: 214–2,300㎡
租金: 3.1–4.5 元/㎡/天
物业费: 15 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 150 个

更适合

单层可容纳约 130 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

在租面积跨度从 214㎡到 2,300㎡，分割方案需单套确认
整栋报价 3.1–4.5 元/㎡/天，高低相差 45%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 2,000㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 130 人；实际排布以平面图为准。
省在哪
本栋物业费 15 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 3 元/㎡/月。
按标准层 2,000㎡计，一年相差约 7 万元 —— 物业费偏低通常对应空调时段与公区维护标准，看楼时一并确认。
现场需确认的一项
层高 2.5 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 15 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 独立空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 28,000 ㎡
车位费: 600
开发商: 上海新桥实业有限公司
物业公司: 华纳物业管理有限公司,15元/平米·月

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

虹桥镇其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
华纳商务中心本栋	3.1–4.5	214–2,300	15	8 分	2011
融信绿地国际二期	1.8–3.5	306–1,000	15	—	2018
融信绿地二期	2.0–3.3	426–448	15	—	2018
广汇宝信大厦	2.5–2.9	438–3,000	—	8 分	—
虹欣大厦	2.5–3.5	256–512	6	16 分	1996
融信绿地国际中心	2.6	398–398	16	—	2019
力玮科技大楼	2.7–3.0	280–648	12	—	2002

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

9合川路站
步行 8 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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虹桥国际商务广场

3.4–7.0元/㎡/天

26 套在租 · 319–2,100㎡ · 3.9 万元/月起

9 号线 · 合川路站 · 步行 3 分钟标准交付

守信创意园

3.0–5.0元/㎡/天

15 套在租 · 209–539㎡ · 2.3 万元/月起

1 套在租 · 500–500㎡ · 8.4 万元/月起

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质