合新里写字楼出租·租赁

KORE

四川北路1689号 3 号线 · 东宝兴路站

照片 16 张 · 平面图 1 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 17 张

本栋报价4.3–6.9元/㎡/天

月租跨度3.9–18.4万元/月

在租25套

可租面积231–742㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 4,147㎡
总层数: 5层
竣工年份: 2021
最近地铁: 5分钟步行
物业费: 38元/㎡/月

以整层起租为宜，楼龄较短，装修仍有调整空间。

看 25 套在租房源

在租房源共 25 套 · 231–742㎡

在租套数: 25套
可租总面积: 10,981㎡
单套面积: 231–742㎡
在租单元均价: 5.07元/㎡/天
在租单元单价: 4.3–6.9元/㎡/天
月租跨度: 3.9–18.4万元/月

本栋在租 25 套，面积 231–742㎡。

标准层 4,147㎡，层高 4.0 米，客梯 6 部，物业费 38 元/㎡/月。

距 3 号线东宝兴路站步行 5 分钟。

本栋报价 4.3–6.9 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

231㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.6元/㎡/天约 4.11 万元/月看这一套
244㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.9元/㎡/天约 6.05 万元/月看这一套
265㎡

可容纳约 18 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 4.63 万元/月看这一套
267㎡

可容纳约 19 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 4.67 万元/月看这一套
286㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 5.00 万元/月看这一套
357㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6.5元/㎡/天约 8.41 万元/月看这一套
374㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.3元/㎡/天约 6.31 万元/月看这一套
375㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 6.56 万元/月看这一套
386㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 6.75 万元/月看这一套
404㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6.5元/㎡/天约 9.52 万元/月看这一套
408㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.5元/㎡/天约 7.13 万元/月看这一套
429㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.5元/㎡/天约 7.50 万元/月看这一套
460㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 8.04 万元/月看这一套
475㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 8.31 万元/月看这一套
476㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 8.33 万元/月看这一套
489㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 8.55 万元/月看这一套
490㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 8.56 万元/月看这一套
490㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6.5元/㎡/天约 11.55 万元/月看这一套
500㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 8.74 万元/月看这一套
528㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6.5元/㎡/天约 12.45 万元/月看这一套
528㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 9.24 万元/月看这一套
561㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6.5元/㎡/天约 13.22 万元/月看这一套
561㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 9.82 万元/月看这一套
655㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6.5元/㎡/天约 15.44 万元/月看这一套
742㎡

可容纳约 50 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 12.97 万元/月看这一套

轮值顾问 jerry史以上 25 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

135 6458 8007

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

合新里位于虹口区·四川北路，四川北路1689号。标准层 4,147㎡，当前登记在租 25 套、231–742㎡，整栋报价 4.3–6.9 元/㎡/天，物业费 38 元/㎡/月；距 3 号线东宝兴路站步行 5 分钟。

在租套数: 25 套
可租面积: 231–742㎡
租金: 4.3–6.9 元/㎡/天
物业费: 38 元/㎡/月
交付标准: 标准交付

更适合

单层可容纳约 280 人，面向总部型需求，可按整层使用

需要留意

物业费 38 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 4.3–6.9 元/㎡/天，高低相差 60%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 4,147㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 280 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 38 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 20 元/㎡/月。
按标准层 4,147㎡计，一年相差约 100 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
标准层 4,147㎡偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图开发商提供 · 点开看原图

图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。

租赁条件按单元另报

物业费: 38 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: V.R.V

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 12,864 ㎡
货梯: 6 部
开发商: 上海捷胜置业有限公司
物业公司: 高力国际

得房率、车位费、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

四川北路其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
合新里本栋	4.3–6.9	231–742	38	5 分	2021
国际商厦商务楼	1.9–3.2	342–342	8	—	1994
新乡商务楼	2.1–2.5	—	3	—	1994
海泰国际大厦	2.5–5.1	217–560	26	4 分	2007
申桂商务楼	2.5–2.9	—	1	—	1999
东泰大厦	3.0–3.5	—	2	—	1999
半岛湾时尚文化创意产业园（四川北路）	3.3–6.0	258–1,362	17	—	2010

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

3东宝兴路站
步行 5 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

135 6458 8007 预约看楼

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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