创智企业天地C座写字楼出租·租赁
KIC Corporate Avenue Building C
淞沪路287号
10 号线 · 江湾体育场站
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 2,225㎡
- 总层数
- 9层
- 竣工年份
- 2015
- 最近地铁
- 7分钟步行
- 物业费
- 30元/㎡/月
- 车位
- 486个
单层规模适配百人量级，户型与地段已获市场验证。
索取可租面积与报价楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
创智企业天地C座位于杨浦区·五角场，淞沪路287号。标准层 2,225㎡，当前无可租单元登记，整栋报价 5.5–6.5 元/㎡/天，物业费 30 元/㎡/月；距 10 号线江湾体育场站步行 7 分钟。
- 租金
- 5.5–6.5 元/㎡/天
- 物业费
- 30 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 486 个
更适合
- 单层可容纳约 150 人，适合中等规模团队整层使用
需要留意
- 物业费 30 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 2,225㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 150 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 30 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 12 元/㎡/月。
按标准层 2,225㎡ 计，一年相差约 32 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
- 现场需确认的一项
标准层 2,225㎡ 偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图开发商提供 · 点开看原图
图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 30 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- V.A.V
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 14,225 ㎡
- 车位费
- 800 元/月
- 开发商
- 上海杨浦中央社区发展有限公司
- 物业公司
- 上海丰诚物业管理有限公司
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
五角场其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 创智企业天地C座本栋 | 5.5–6.5 | — | 30 | 7 分 | 2015 |
| 1.6–3.0 | 315–1,800 | 20 | 11 分 | 2011 | |
| 1.8–3.5 | 400–536 | 5 | 10 分 | 2008 | |
| 2.0–3.0 | 238–551 | 15 | 5 分 | 2009 | |
| 2.0–3.7 | 242–1,200 | 18 | 8 分 | 2009 | |
| 2.0–2.4 | 227–820 | 12 | 7 分 | 2000 | |
| 2.0–2.4 | 233–244 | 1 | 10 分 | 2006 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
10江湾体育场站步行 7 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。