开隆大厦写字楼出租·租赁

Kai Long Tower

广灵四路24号 3 号线 · 大柏树站

照片 11 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 11 张

本栋报价2.4–3.0元/㎡/天

月租跨度2.2–8.3万元/月

在租4套

可租面积294–871㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 18层
竣工年份: 1998
最近地铁: 4分钟步行
物业费: 4元/㎡/月
车位: 120个

公区与电梯按现行标准偏旧。

看 4 套在租房源

在租房源共 4 套 · 294–871㎡

在租套数: 4套
可租总面积: 2,035㎡
单套面积: 294–871㎡
在租单元均价: 2.74元/㎡/天
在租单元单价: 2.4–3.0元/㎡/天
月租跨度: 2.2–8.3万元/月

本栋在租 4 套，面积 294–871㎡。

层高 4.0 米，客梯 4 部，物业费 4 元/㎡/月。

距 3 号线大柏树站步行 4 分钟。

本栋报价 2.4–3.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

294㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 4 套中最小；基础装修，可按自身需求二次施工。

2.35元/㎡/天约 2.20 万元/月看这一套
380㎡

可容纳约 20 人，本栋 4 套里第 2 小；

3元/㎡/天约 3.60 万元/月看这一套
490㎡简装

可容纳约 30 人，本栋 4 套里第 3 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

3元/㎡/天约 4.64 万元/月看这一套
871㎡简装

可容纳约 60 人，本栋 4 套中最大；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

2.6元/㎡/天约 7.19 万元/月看这一套

轮值顾问 jerry史以上 4 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

135 6458 8007

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

开隆大厦位于虹口区·广中路/虹口足球场，广灵四路24号。当前登记在租 4 套、294–871㎡，整栋报价 2.4–3.0 元/㎡/天，物业费 4 元/㎡/月；距 3 号线大柏树站步行 4 分钟。

在租套数: 4 套
可租面积: 294–871㎡
租金: 2.4–3.0 元/㎡/天
物业费: 4 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 120 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

1998 年竣工，机电与消防改造情况需一并核实

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

省在哪
本栋物业费 4 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 14 元/㎡/月。
现场需确认的一项
1998 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 4 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 集中式中央空调、分体空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 20,196 ㎡
车位费: 500元/月
开发商: 开隆房地产有限公司
物业公司: 上海邮政物业管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

广中路/虹口足球场其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
开隆大厦本栋	2.4–3.0	294–871	4	4 分	1998
宝华城立方	2.0–4.7	268–508	11	15 分	2010
景明大厦	2.0–3.0	221–308	12	1 分	2005
海建大楼	2.2–2.3	232–314	—	5 分	—
中国出版蓝桥创意产业园	2.5–3.1	231–1,131	11	8 分	2008
大树下虹口680数字科技创意园	2.5–4.2	210–1,330	20	9 分	2020
万渡汇657创意园	2.7–3.3	293–917	15	12 分	2014

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

3大柏树站
步行 4 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

135 6458 8007 预约看楼

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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