郡江国际大厦写字楼出租·租赁

Jun Jiang International Tower

宁国路228号 12 号线 · 宁国路站

也称郡江国际

照片 12 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 12 张

本栋报价2.5–4.0元/㎡/天

月租跨度1.6–14.7万元/月

在租22套

可租面积213–1,200㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 32层
竣工年份: 2003
最近地铁: 8分钟步行
物业费: 1元/㎡/月
车位: 26个

公区与电梯按现行标准偏旧。

看 22 套在租房源

在租房源共 22 套 · 213–1,200㎡

在租套数: 22套
可租总面积: 10,303㎡
单套面积: 213–1,200㎡
在租单元均价: 2.49元/㎡/天
在租单元单价: 2.0–3.8元/㎡/天
月租跨度: 1.6–14.7万元/月

本栋在租 22 套，面积 213–1,200㎡。

层高 2.6 米，客梯 4 部，物业费 1 元/㎡/月。

距 12 号线宁国路站步行 8 分钟。

本栋报价 2.5–4.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 2.0–3.8 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

213㎡精装修

可容纳约 15 人，本栋 22 套中最小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.3元/㎡/天约 2.16 万元/月看这一套
224㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 22 套里第 2 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2.81元/㎡/天约 1.94 万元/月看这一套
238㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 22 套里第 3 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.92元/㎡/天约 2.14 万元/月看这一套
246㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 22 套里第 4 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.18元/㎡/天约 2.40 万元/月看这一套
264㎡精装修

可容纳约 18 人，本栋 22 套里第 5 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.5元/㎡/天约 2.84 万元/月看这一套
283㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 22 套里第 6 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3元/㎡/天约 2.61 万元/月看这一套
296㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 22 套里第 7 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

2.7元/㎡/天约 2.46 万元/月看这一套
311㎡

可容纳约 20 人，本栋 22 套里第 8 小；

2元/㎡/天约 1.92 万元/月看这一套
330㎡

可容纳约 20 人，本栋 22 套里第 9 小；

2元/㎡/天约 2.04 万元/月看这一套
335㎡

可容纳约 20 人，本栋 22 套里第 10 小；

2元/㎡/天约 2.07 万元/月看这一套
336㎡

可容纳约 20 人，本栋 22 套里第 11 小；

2元/㎡/天约 2.08 万元/月看这一套
340㎡

可容纳约 20 人，本栋 22 套里第 12 小；

2元/㎡/天约 2.10 万元/月看这一套
351㎡

可容纳约 20 人，本栋 22 套里第 13 小；

2元/㎡/天约 2.17 万元/月看这一套
378㎡

可容纳约 20 人，本栋 22 套里第 14 小；

2元/㎡/天约 2.34 万元/月看这一套
571㎡

可容纳约 30 人，本栋 22 套里第 15 小；

2元/㎡/天约 3.53 万元/月看这一套
572㎡

可容纳约 30 人，本栋 22 套里第 16 小；

2元/㎡/天约 3.54 万元/月看这一套
573㎡标准交付

可容纳约 30 人，本栋 22 套里第 17 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3.8元/㎡/天约 6.68 万元/月看这一套
600㎡

可容纳约 40 人，本栋 22 套里第 18 小；

2元/㎡/天约 3.71 万元/月看这一套
760㎡简装

可容纳约 50 人，本栋 22 套里第 19 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.5元/㎡/天约 8.17 万元/月看这一套
800㎡

可容纳约 50 人，本栋 22 套里第 20 小；

2元/㎡/天约 4.95 万元/月看这一套
1,082㎡

可容纳约 70 人，本栋 22 套里第 21 小；

2元/㎡/天约 6.69 万元/月看这一套
1,200㎡

可容纳约 80 人，本栋 22 套中最大；

2元/㎡/天约 7.42 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 22 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

郡江国际大厦位于杨浦区·杨浦外滩/长阳路，宁国路228号。当前登记在租 22 套、213–1,200㎡，整栋报价 2.5–4.0 元/㎡/天，物业费 1 元/㎡/月；距 12 号线宁国路站步行 8 分钟。

在租套数: 22 套
可租面积: 213–1,200㎡
租金: 2.5–4.0 元/㎡/天
物业费: 1 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 26 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

整栋报价 2.5–4.0 元/㎡/天，高低相差 60%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

省在哪
本栋物业费 1 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 17 元/㎡/月。
现场需确认的一项
层高 2.6 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 1 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 集中式中央空调、分体空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 64,800 ㎡
车位费: 800元/个
开发商: 上海鹏欣国际家纺投资建设有限公司
物业公司: 上海浦东房地集团物业管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

杨浦外滩/长阳路其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
郡江国际大厦本栋	2.5–4.0	213–1,200	1	8 分	2003
上海海洋大学国家大学科技园杨浦园区	1.8–2.2	235–400	—	8 分	2003
复旦软件园智慧新天地(杨浦)	1.8–2.8	231–1,241	13	2 分	2014
城市概念软件信息服务园	2.0–2.5	268–2,088	18	5 分	2011
运河湾上海知识产权园	2.1–2.5	235–1,570	12	4 分	2014
中通大厦	2.2–3.0	260–385	15	1 分	2003
文通国际广场	2.2–5.2	205–2,081	28	7 分	2014

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

12宁国路站
步行 8 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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上海国际时尚中心

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3 套在租 · 281–400㎡ · 2.6 万元/月起

杨浦外滩/长阳路｜杨树浦路2866号杨浦奥特莱斯F1

12 号线 · 爱国路站 · 步行 14 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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