芯工创意园产业园出租·租赁

Corduroy Alley

平凉路2440号 12 号线 · 爱国路站

照片 7 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 7 张

本栋报价2.5–2.6元/㎡/天

月租跨度2.0–18.0万元/月

在租30套

可租面积223–1,912㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 2,000㎡
总层数: 6层
竣工年份: 2018
最近地铁: 7分钟步行
物业费: 15元/㎡/月
车位: 70个

单层规模适配百人量级，楼龄较短，装修仍有调整空间。

看 30 套在租房源

在租房源共 30 套 · 223–1,912㎡

在租套数: 30套
可租总面积: 14,804㎡
单套面积: 223–1,912㎡
在租单元均价: 2.61元/㎡/天
在租单元单价: 2.5–3.5元/㎡/天
月租跨度: 2.0–18.0万元/月

本栋在租 30 套，面积 223–1,912㎡。

标准层 2,000㎡，层高 3.5 米，客梯 4 部，物业费 15 元/㎡/月。

距 12 号线爱国路站步行 7 分钟。

本栋报价 2.5–2.6 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 2.5–3.5 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

223㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.5元/㎡/天约 2.03 万元/月看这一套
228㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2.6元/㎡/天约 2.15 万元/月看这一套
259㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.5元/㎡/天约 2.36 万元/月看这一套
261㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2.5元/㎡/天约 2.38 万元/月看这一套
264㎡

可容纳约 18 人，单套单元；

2.6元/㎡/天约 2.48 万元/月看这一套
277㎡

可容纳约 19 人，单套单元；

2.6元/㎡/天约 2.61 万元/月看这一套
300㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.8元/㎡/天约 3.00 万元/月看这一套
302㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.6元/㎡/天约 2.84 万元/月看这一套
314㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.6元/㎡/天约 2.95 万元/月看这一套
326㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

2.5元/㎡/天约 2.97 万元/月看这一套
334㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.5元/㎡/天约 4.06 万元/月看这一套
345㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

2.5元/㎡/天约 3.14 万元/月看这一套
347㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.6元/㎡/天约 3.26 万元/月看这一套
353㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.6元/㎡/天约 3.32 万元/月看这一套
369㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.6元/㎡/天约 3.47 万元/月看这一套
370㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.6元/㎡/天约 3.48 万元/月看这一套
383㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.6元/㎡/天约 3.60 万元/月看这一套
420㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.6元/㎡/天约 3.95 万元/月看这一套
434㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

2.5元/㎡/天约 3.95 万元/月看这一套
458㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.6元/㎡/天约 4.31 万元/月看这一套
467㎡毛坯

可容纳约 30 人，单套单元；毛坯交付，需完整施工，工期最长。

2.5元/㎡/天约 4.25 万元/月看这一套
497㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.5元/㎡/天约 4.52 万元/月看这一套
517㎡毛坯

可容纳约 30 人，单套单元；毛坯交付，需完整施工，工期最长。

2.6元/㎡/天约 4.86 万元/月看这一套
550㎡精装修

可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2.6元/㎡/天约 5.17 万元/月看这一套
600㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

2.6元/㎡/天约 5.64 万元/月看这一套
675㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

2.6元/㎡/天约 6.35 万元/月看这一套
753㎡简装

可容纳约 50 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

2.5元/㎡/天约 6.86 万元/月看这一套
1,051㎡

可容纳约 70 人，半层以内；

2.6元/㎡/天约 9.89 万元/月看这一套
1,215㎡

可容纳约 80 人，半层以内；

2.6元/㎡/天约 11.43 万元/月看这一套
1,912㎡

可容纳约 130 人，整层；

2.6元/㎡/天约 17.99 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 30 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

芯工创意园位于杨浦区·杨浦外滩/长阳路，平凉路2440号。标准层 2,000㎡，当前登记在租 30 套、223–1,912㎡，整栋报价 2.5–2.6 元/㎡/天，物业费 15 元/㎡/月；距 12 号线爱国路站步行 7 分钟。

在租套数: 30 套
可租面积: 223–1,912㎡
租金: 2.5–2.6 元/㎡/天
物业费: 15 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 70 个

更适合

单层可容纳约 130 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

在租面积跨度从 223㎡到 1,912㎡，分割方案需单套确认

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 2,000㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 130 人；实际排布以平面图为准。
省在哪
本栋物业费 15 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 3 元/㎡/月。
按标准层 2,000㎡计，一年相差约 7 万元 —— 物业费偏低通常对应空调时段与公区维护标准，看楼时一并确认。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 15 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 分体空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 10,000 ㎡
车位费: 500元/位•月
开发商: 上海绒玛文化发展有限公司
物业公司: 上海绒玛文化有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

杨浦外滩/长阳路其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
芯工创意园本栋	2.5–2.6	223–1,912	15	7 分	2018
上海海洋大学国家大学科技园杨浦园区	1.8–2.2	235–400	—	8 分	2003
复旦软件园智慧新天地(杨浦)	1.8–2.8	231–1,241	13	2 分	2014
城市概念软件信息服务园	2.0–2.5	268–2,088	18	5 分	2011
运河湾上海知识产权园	2.1–2.5	235–1,570	12	4 分	2014
中通大厦	2.2–3.0	260–385	15	1 分	2003
文通国际广场	2.2–5.2	205–2,081	28	7 分	2014

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

12爱国路站
步行 7 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质