晶耀前滩写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 2,218–2,582㎡
- 竣工年份
- 2018
- 最近地铁
- 3分钟步行
- 物业费
- 38元/㎡/月
- 车位
- 585个
单层规模适配百人量级，楼龄较短，装修仍有调整空间。
看 42 套在租房源在租房源共 42 套 · 226–2,175㎡
- 在租套数
- 42套
- 可租总面积
- 20,933㎡
- 单套面积
- 226–2,175㎡
- 在租单元均价
- 6.66元/㎡/天
- 在租单元单价
- 4.8–8.7元/㎡/天
- 月租跨度
- 4.6–65.8万元/月
本栋在租 42 套，面积 226–2,175㎡。
标准层 2,218㎡，层高 2.8 米，客梯 12 部，物业费 38 元/㎡/月。
距 6 号线东方体育中心站步行 3 分钟。
本栋报价 5.5–8.7 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 4.8–8.7 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
-
226㎡ 精装修
可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
-
246㎡ 精装修
可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
-
250㎡ 精装修
可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
-
251㎡ 精装修
可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
-
258㎡ 精装修
可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
-
287㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
-
302㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
-
303㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
305㎡ 标准交付
可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
-
306㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
-
308㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
-
314㎡ 标准交付
可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
-
316㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
-
317㎡ 标准交付
可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
-
322㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
-
325㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
-
330㎡ 标准交付
可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
-
333㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
340㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
-
341㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
342㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
-
344㎡ 标准交付
可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
-
345㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
-
354㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
-
361㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
-
362㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
366㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
379㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
385㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
393㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
397㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
-
411㎡ 标准交付
可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
-
417㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
511㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
-
531㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
-
565㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
-
585㎡ 标准交付
可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
-
596㎡
可容纳约 40 人，单套单元；
-
784㎡
可容纳约 50 人，单套单元；
-
2,175㎡
可容纳约 150 人，整层；
-
2,175㎡
可容纳约 150 人，整层；
-
2,175㎡
可容纳约 150 人，整层；
轮值顾问 randy范以上 42 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
晶耀前滩位于浦东新区·前滩，耀体路308号。标准层 2,218–2,582㎡，当前登记在租 42 套、226–2,175㎡，整栋报价 5.5–8.7 元/㎡/天，物业费 38 元/㎡/月；距 6 号线东方体育中心站步行 3 分钟。
- 在租套数
- 42 套
- 可租面积
- 226–2,175㎡
- 租金
- 5.5–8.7 元/㎡/天
- 物业费
- 38 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 585 个
更适合
- 单层可容纳约 150 人，适合中等规模团队整层使用
需要留意
- 在租面积跨度从 226㎡ 到 2,175㎡，分割方案需单套确认
- 物业费 38 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
- 整栋报价 5.5–8.7 元/㎡/天，高低相差 58%，同类面积也需逐套议价
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 2,218–2,582㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 150 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 38 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 20 元/㎡/月。
按标准层 2,218–2,582㎡ 计，一年相差约 53 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
- 现场需确认的一项
标准层 2,218–2,582㎡ 偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 38 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- 中央空调
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 306,000 ㎡
- 车位费
- 1800元/月
- 开发商
- 上海仁陆置业有限公司
- 物业公司
- 前滩物业
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
前滩其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 晶耀前滩本栋 | 5.5–8.7 | 226–2,175 | 38 | 3 分 | 2018 |
| 3.2–3.8 | 230–830 | 42 | 6 分 | 2022 | |
| 4.9–5.9 | 2,000–2,000 | 31 | — | 2019 | |
| 5.0–5.5 | 350–2,800 | 40 | 14 分 | 2021 | |
| 5.4–6.4 | — | 45 | 4 分 | 2018 | |
| 5.4–6.4 | — | 45 | 4 分 | 2018 | |
| 5.5–7.2 | 483–2,000 | 31 | 8 分 | 2019 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
6东方体育中心站步行 3 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
同区域还可以看
看浦东全部 →
签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。