静安天悦中心写字楼出租·租赁

Jing An Tian Yue Center

大宁路街道灵石路599号

也称静安天悦

照片 7 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 7 张

本栋报价2.3–4.5元/㎡/天

月租跨度2.5–32.5万元/月

在租21套

可租面积239–1,915㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,500–1,900㎡
总层数: 17层
竣工年份: 2025
物业费: 33元/㎡/月

单层规模适配百人量级，公区与设备状况较新。

看 21 套在租房源

在租房源共 21 套 · 239–1,915㎡

在租套数: 21套
可租总面积: 12,025㎡
单套面积: 239–1,915㎡
在租单元均价: 3.52元/㎡/天
在租单元单价: 2.3–4.5元/㎡/天
月租跨度: 2.5–32.5万元/月

本栋在租 21 套，面积 239–1,915㎡。

标准层 1,500㎡，层高 4.3 米，客梯 5 部，物业费 33 元/㎡/月。

本栋报价 2.3–4.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

239㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.5元/㎡/天约 4.06 万元/月看这一套
299㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 5.08 万元/月看这一套
300㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.8元/㎡/天约 4.46 万元/月看这一套
301㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2.8元/㎡/天约 3.56 万元/月看这一套
301㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 4.29 万元/月看这一套
302㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 5.13 万元/月看这一套
309㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.5元/㎡/天约 3.37 万元/月看这一套
311㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4元/㎡/天约 4.81 万元/月看这一套
346㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.3元/㎡/天约 3.56 万元/月看这一套
358㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2.3元/㎡/天约 3.69 万元/月看这一套
374㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 5.33 万元/月看这一套
412㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

3.6元/㎡/天约 5.87 万元/月看这一套
412㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 5.87 万元/月看这一套
469㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 6.68 万元/月看这一套
541㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3.6元/㎡/天约 7.71 万元/月看这一套
541㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 7.71 万元/月看这一套
580㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3.6元/㎡/天约 8.27 万元/月看这一套
900㎡标准交付

可容纳约 60 人，半层以内；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

3.5元/㎡/天约 12.55 万元/月看这一套
900㎡

可容纳约 60 人，半层以内；

3.5元/㎡/天约 12.55 万元/月看这一套
1,915㎡标准交付

可容纳约 130 人，一层半至两层；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

3.5元/㎡/天约 26.71 万元/月看这一套
1,915㎡

可容纳约 130 人，一层半至两层；

3.5元/㎡/天约 26.71 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 21 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

静安天悦中心位于静安区·大宁绿地，大宁路街道灵石路599号。标准层 1,500–1,900㎡，当前登记在租 21 套、239–1,915㎡，整栋报价 2.3–4.5 元/㎡/天，物业费 33 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。

在租套数: 21 套
可租面积: 239–1,915㎡
租金: 2.3–4.5 元/㎡/天
物业费: 33 元/㎡/月
交付标准: 标准交付

更适合

单层可容纳约 100 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
在租面积跨度从 239㎡到 1,915㎡，分割方案需单套确认
物业费 33 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 2.3–4.5 元/㎡/天，高低相差 96%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,500–1,900㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 100 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 33 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 15 元/㎡/月。
按标准层 1,500–1,900㎡计，一年相差约 27 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 33 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 集中式中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

车位费: 800～1000元/月
开发商: 保利发展控股集团
物业公司: 保利物业

建筑面积、得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

大宁绿地其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
静安天悦中心本栋	2.3–4.5	239–1,915	33	—	2025
鑫森园区	1.8–2.6	227–879	15	17 分	2012
金赢108·金座	2.0–4.3	227–877	5	5 分	2010
金赢108·银座	2.0–4.0	239–344	5	6 分	2010
中环永新国际广场	2.1–2.5	279–279	8	11 分	2008
和源企业广场	2.1–6.9	240–436	25	7 分	2015
绿地中环广场	2.2–3.5	344–2,000	1	10 分	2016

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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上勤大厦

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1 号线 · 上海马戏城站 · 步行 8 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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